아파트 가격 하락을 어렵게 만드는 3가지 이유
라오동 신문과의 인터뷰에서 batdongsan. com. vn의 남부 지역 이사인 딘 민 뚜언 씨는 일반적인 견해는 금리가 상승하거나 세계 경제가 변동할 때 자금 흐름이 일반적으로 예금이나 금과 같은 안전한 채널로 이동하여 부동산 가격 하락을 유발하는 압력을 가하는 것이라고 말했습니다. 그러나 최근 몇 년간의 시장 데이터는 다른 추세를 보여줍니다.
batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 하노이의 평균 아파트 가격은 지난 몇 년 동안 m2당 약 4천만 동에서 거의 8천 7백만 동으로 상승했습니다. 반면 호치민시에서는 가격도 m2당 약 4천 6백만 동에서 약 7천 5백만 동으로 상승했습니다.
이 현상에 대해 뚜언 씨는 아파트 가격이 하락하기 어려운 3가지 주요 원인이 있다고 설명했습니다.
우선 부동산은 지연이 큰 시장입니다. 시장이 약화되면 가장 눈에 띄는 징후는 가격이 즉시 조정되지 않은 상태에서 유동성이 크게 감소하는 것입니다. 가격 하락은 일반적으로 일부 프로젝트 또는 긴급 판매가 필요한 경우에만 국지적으로 발생합니다.
둘째, 법적 문제와 새로 시행되는 프로젝트 수가 많지 않아 지난 몇 년 동안 아파트 공급이 상당히 제한적이었습니다. 공급이 부족하면 투자자들은 가격을 유지하거나 인상 조정하는 경향이 있어 시장의 급격한 하락 가능성은 낮아집니다.
셋째, 대부분의 부동산 소유자는 과도한 재정적 압력을 받지 않습니다. 많은 집주인들이 은행 대출을 받지 않기 때문에 낮은 가격에 판매하는 대신 더 유리한 시점을 기다리며 자산을 보유하는 경향이 있습니다.
실제 주거 수요와 장기 자금 흐름이 계속해서 시장을 주도하고 있습니다.
뚜언 씨에 따르면 금리 인상은 주로 거래 시장을 둔화시키지만 주택 가격을 크게 하락시키는 압력을 가하기에는 충분하지 않습니다.
2026년 전망에 대해 뚜언 씨는 가장 잠재력이 큰 부문은 여전히 실제 주택 수요를 충족하거나 자금 흐름을 창출할 수 있는 제품이라고 말했습니다. 그중에서도 대도시와 인프라 연결이 잘 되는 위성 지역의 아파트는 시장 유동성을 계속 주도하는 역할을 할 가능성이 높습니다.
또한 체계적으로 계획되고 법적 근거가 명확한 도시 지역의 저층 주택도 장기 자산 축적이 필요한 고객 그룹을 유치할 것으로 예상됩니다.
투자 부문에서 시장 추세는 투기적인 투자 대신 실제로 활용할 수 있는 제품을 점차 우선시하고 있습니다. 이는 2026년이 장기적인 비전, 재정 규율, 실제 사용 가치에 기반한 제품 선택을 가진 투자자들의 경기장이 될 가능성이 높다는 것을 보여줍니다.
새로운 공급과 확장된 인프라가 시장 추세를 형성합니다.
공급 측면에서 아파트 시장은 새로운 프로젝트가 다시 돌아오기 시작하면 회복 신호를 보일 것으로 예상됩니다. 그러나 이 공급은 고르지 않게 분배되어 토지 기금이 여전히 크고 지역 연결 인프라가 강력하게 투자되고 있는 위성 지역으로 강력하게 이동할 수 있습니다.
정부의 적절한 가격의 주택 개발 촉진 정책 덕분에 사회 주택 공급이 앞으로 증가할 것으로 예상됩니다.
뚜언 씨에 따르면, 다음 단계에서 아파트 시장은 계속해서 분화될 수 있습니다. 중심 지역에 위치하거나 주요 인프라 축과 관련된 프로젝트는 여전히 큰 매력을 유지하고 있는 반면, 위성 도시는 실제 주거 수요를 충족하고 도시 인구를 분산시키는 데 점점 더 중요한 역할을 할 것입니다.
Savills에 따르면 대도시의 아파트 가격은 앞으로도 높은 수준을 유지할 가능성이 높습니다. 2026년 하노이의 아파트 공급량은 주로 중급 및 고급 부문에 속하는 약 18,454채에 이를 것으로 예상됩니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 Do Thu Hang 여사는 단기적으로 1차 아파트 가격이 계속 상승할 수 있다고 말했습니다. 2차 시장에서 현재 가격은 모든 부문에서 1차 가격을 초과하여 즉시 인도할 수 있고 양질의 생활 환경을 갖춘 프로젝트에 대한 수요가 크다는 것을 보여줍니다.
