주택 유동성 회복, 공급 여전히 제한적
Savills의 평가에 따르면 거시 경제가 지속적으로 안정적인 성장세를 유지하는 가운데 호치민시 부동산 시장은 특히 아파트 부문에서 유동성이 뚜렷하게 회복되고 있습니다. 2025년 전국 GDP는 8% 증가했으며 FDI 자본은 384억 달러에 달해 구매자와 프로젝트 개발자 모두의 신뢰를 강화하는 데 기여했습니다.
그러나 유동성 개선과는 대조적으로 많은 프로젝트가 법적 절차 완료를 기다리거나 다음 단계만 시행하면서 신규 주택 공급은 여전히 제한적입니다. 이로 인해 시장의 단기 궤도는 토지 기금 승인 및 개발 작업의 개선 정도에 계속 의존하게 되며, 동시에 높은 가격 수준을 유지하는 데 기여합니다.
중급 부문의 공급이 점점 부족해지는 현실에 직면하여 구매자는 가격 측면에서 더 많은 선택권을 가진 빈즈엉과 같은 주변 지역과 인접 지방으로 점차 이동할 것으로 예상됩니다. 이와 함께 대규모 대도시 프로젝트와 지역 간 연결 인프라 시스템의 개발은 중심 지역 외부로 주택 시장을 확장하는 추세를 강력하게 촉진하고 있습니다.
2026-2028년 기간 동안 호치민시 아파트 시장은 80개 프로젝트에서 약 58,000채가 추가될 것으로 예상되며, 그 중 동부 지역이 공급량의 약 50%를 차지하고 시장을 계속 주도하는 역할을 할 것입니다. 그러나 단기적으로 신규 공급은 여전히 기존 프로젝트의 다음 단계 또는 재개된 프로젝트에서 주로 발생하며, 프로젝트 승인 및 개발 과정이 실제로 개선되기까지 시간이 더 필요하다는 현실을 반영합니다.
지난 한 해 동안의 발전은 시장 유동성이 크게 개선되었음을 보여줍니다. 아파트 부문은 약 11,500건의 거래를 기록하여 흡수율을 82%로 끌어올려 지난 5년 동안 최고 수준을 기록했습니다. 특히 2025년 4분기에는 약 5,000건의 거래가 기록되어 연말 단계의 수요가 뚜렷하게 개선되었음을 보여줍니다.
1차 아파트 판매 가격은 평균 1억 2백만 VND/m2로, 신규 공급이 주로 중급 및 고급 부문에 집중되면서 상승 추세를 이어가고 있습니다. 1억 1천만 VND/m2 이상의 부문은 현재 신규 공급의 약 56%를 차지하고 있으며, 5천만 VND/m2 미만 제품은 12%에 불과하여 시장 제품 구조에 상당한 불균형이 있음을 보여줍니다.
Savills 베트남의 Troy Griffiths 부사장은 "아파트 시장은 유동성 측면에서 뚜렷한 회복세를 보이고 있지만 공급은 여전히 제한적이며 고가 부문에 집중되어 있습니다. 이는 구매자 그룹 간의 차별화를 계속해서 야기하고 있습니다."라고 말했습니다.
장기적으로 법적 프레임워크 완성, 프로젝트 개발의 어려움 해소 진행 상황 및 대규모 인프라 프로젝트의 완료는 공급 개선에 기여할 것으로 기대됩니다. 특히 대중교통과 관련된 도시 개발 모델(Transit-Oriented Development - TOD)은 주요 인프라 축을 따라 추가 주택 공급을 열 수 있습니다.
빌라, 연립 주택 대도시가 새로운 공급을 주도
빌라 및 연립 주택 부문도 대도시 개발 및 지역 간 연결 인프라와 관련된 도심 외 지역으로의 공급 이동을 기록했습니다. 시장 동력은 명확한 계획과 편리한 연결이 가능한 지역에 집중될 가능성이 높으며, 가격 수준은 주요 교통 노선의 위치와 접근성에 점점 더 의존하고 있습니다.
이러한 발전 추세는 향후 몇 년 동안 계속 유지될 것으로 예상됩니다. 2028년까지 시장은 22개 프로젝트에서 약 15,500채를 추가할 것으로 예상되며, 공급량의 약 90%는 껀저, 빈짠, 냐베 및 12군과 같은 도심 외 지역에 집중될 것입니다. 시장 데이터에 따르면 2025년에는 이 부문의 신규 공급이 약 4,100채로 급증하여 1차 공급 총량이 연간 397% 증가했습니다. 거래량은 약 2,000채에 달하며, 이는 주변 지역의 대규모 프로젝트에 대한 상당한 관심을 반영합니다.
평균 판매 가격은 토지 평방미터당 약 2억 3,300만 VND에 달하며, 새로운 공급이 중심 지역보다 가격 수준이 낮은 지역에 더 많이 집중되어 전년 동기 대비 감소했습니다. 그러나 기존 주거 중심지에서 멀리 떨어진 지역의 경우 장기적인 실제 주거 수요는 특히 인프라 개발 진행 상황과 주민 공동체 형성이 동기화되지 않을 때 여전히 몇 가지 불확실한 요소에 직면할 수 있습니다.
