공급이 주로 고급 부문이기 때문에 가격 상승
현재 시장의 일부 부동산 프로젝트의 판매 가격을 조사한 결과 고급 아파트 프로젝트가 새로운 가격 수준을 설정한 것으로 나타났습니다. 호치민시 중심 지역(구 1군): 일부 2차 프로젝트는 약 4억 1 300만 VND/m2에 달합니다. 구체적으로 가장 높은 가격은 그랜드 마리나의 경우 4억 5천만 VND/m2 그 다음은 The Opera Residence 3억 5천만 VND/m2 인접한 위치는 The Metropole 2억 5천만 VND/m2...
Thu Thiem으로 중심지를 확장하는 추세로 인해 이 지역 부동산 가치는 지난 한 해 동안 전체 시장 성장률을 주도하고 있습니다. Batdongsan,에 따르면 2025년 3분기 현재 Thu Thiem 지역의 아파트 가격은 Nam Rach Chiec에서 평방미터당 8억~1억 2천만 동의 일반적인 가격을 기록했으며 이는 32~48% 증가한 수치입니다. 이 지역은 현재 도시 전체 공급량의 60% 이상을 차지하고 있으며 대부분이 평방미터당 1억 동 이상의 고급 제품입니다.
Batdongsan 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 지난 10년 동안 도시 중심부 부동산 시장의 눈은 모든 부문에서 가격 상승세를 보였다고 말했습니다. 그중 눈 아파트는 2015년 m2당 3 100만 VND에서 9 200만 VND로 평균 3배 증가했으며 이는 토지 기반 유형 다음으로 높습니다(Tran Khanh 증가). 호치민시 핵심 지역의 아파트 가격 상승세도 토지 기반 주택 부문(단독 주택 거리의 눈)의 급격한 증가를 능가했습니다.
이 문제는 전문가들이 원인이 도심 토지 기금 부족과 프로젝트 시행 비용 증가 때문이라고 분석합니다. 이러한 상황에서 도심 토지 기금을 소유한 투자자들은 이윤폭을 확보하기 위해 고급 및 고급 제품 라인 개발을 우선시해야 합니다.
호치민시 부동산 협회 부회장 Le Huu Nghia 씨는 다음과 같이 말했습니다. '이것은 2019-2020년 단계에서 드러났던 결과입니다. 승인된 프로젝트 수는 손가락으로 꼽을 정도입니다. 그 단계에서 프로젝트를 승인하지 못하면 5년 후에는 심각한 공급 부족이라는 결과가 분명해집니다.
Aldria 이것은 시장에 출시된 프로젝트가 가격이 얼마든 모두 팔리는 경고할 만한 현실로 이어집니다. 왜냐하면 시장에는 경쟁자가 없고 공급이 심각하게 부족한 반면 수요는 여전히 매우 높기 때문입니다. 게다가 일부 구매자는 집이 있기 때문에 거주할 필요가 없고 거주할 필요가 있는 사람은 거주하기에 적합한 집이 없습니다.'라고 Nghia 씨는 의견을 밝혔습니다.
주택 가격은 토지 비용으로 인해 큰 압력을 받고 있습니다.
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 호치민시 부동산 협회 회장인 Le Hoang Chau 씨는 호치민시의 아파트 가격이 토지 비용으로 인해 큰 압력을 받고 있다고 말했습니다. 주된 이유는 토지 가격표에 K cuc 계수를 곱한 재정적 의무를 결정하는 공식이 실제 가치를 훨씬 뛰어넘는 가격을 창출하여 기업이 판매 가격에 더해야 하기 때문입니다.
Chau 씨는 Nguyen Xien 거리에 있는 1헥타르 넓이의 토지 구역의 예를 인용했습니다. 기존 투득시찬은 가격표가 5 day백만 동/m2입니다. K 계수를 7.2 da 수준으로 곱하면 토지 가격은 약 8천만 동/m2로 계산됩니다. 그러나 찬 경우 잉 방법으로 평가하면 - 프로젝트 수익에서 건설비 da 관리비 da 대출 이자 및 이익을 뺀 경우 - 실제 토지 가격은 약 3천 5백만 동/m2에 불과합니다. K 계수
쩌우 씨는 모든 유형의 토지에 대해 일반적인 조정 계수를 적용할 수 없다고 생각합니다. 왜냐하면 상업용 부동산 프로젝트 고층 주택 또는 도시 지역은 단독 주택과는 완전히 다르기 때문입니다. 대규모 프로젝트는 항상 높은 토지 이용 계수 낮은 건설 밀도 일반-중급-고급 부문 간의 다른 투자 수익률을 가지고 있으므로 고정된 K 계수를 사용하면 실제 가치가 왜곡되고 판매 가격에 부정적인 영향을 미칩니다.
