나이트 프랭크 베트남 보고서에 따르면 2025년 3분기에 합병 전 호치민시 지역은 1 800채의 신규 분양 아파트와 2 600채의 재고를 기록하여 총 1차 공급량이 4 400채로 증가했습니다. 그중 고급 부문은 이곳 총 1차 공급량의 57% 이상(1억 1천만~2억 5천만 동/m2)을 차지하며 주로 도시 동부에 집중되어 있습니다. 고급 부문 공급이 중급 및 고급 주택을 압도하여 지난 분기 아파트 평균 1차 가격이 m2
2025년 4분기에 접어들면서 눈 나이트 프랭크는 호치민시 중심 지역에 약 4 500채의 새로운 눈 아파트가 추가될 것으로 예측하며 주로 현재 진행 중인 고급 및 고급 프로젝트에서 비롯됩니다. 수요는 안정적으로 유지될 것으로 예상되며 눈은 도시 핵심 지역의 1차 판매 평균 가격을 1제곱미터당 1억 동에 가깝게 끌어올립니다.
Avison Young 베트남에 따르면 2025년 3분기 호치민시 부동산 시장은 고급 프로젝트와 고급 프로젝트의 일방향 경쟁입니다. 이 회사는 신규 판매 개시 상품 바구니의 90%가 m2당 9천만 동 이상으로 전년 동기 대비 5-8% 증가했다고 밝혔습니다. 호치민시 동부 지역의 남락치엔 지역은 고급 및 초고급 프로젝트로 새로운 공급을 주도하고 있으며 이곳의 가격을 m2당 2억~3억 동으로 인상하여 호치민시를 고급 초고급 부동산 개발의 중심지로
잡랑산( Property Guru 그룹의 회원사인 온라인 부동산 거래 플랫폼 잡랑산)의 응우옌안 부사장은 잡랑산 중심부라는 주제로 열린 호치민시 부동산 포럼에서 지난 10년 동안 도심 지역 부동산 시장은 모든 부문에서 가격 상승세를 목격했다고 말했습니다.
그중에서도 입주 아파트는 2015년 3 100만 동에서 9 200만 동으로 m2당 평균 3배 증가율을 기록했으며 이는 토지 유형에 이어 세 번째로 큰 증가율입니다(약간 증가). 호치민시 핵심 지역의 아파트 가격 상승폭도 토지 주택 부문(단독 주택 입주 주택)의 극찬-2배 증가폭을 넘어섰습니다.
2025년 3분기 현재 호치민시 중심부의 아파트 2차 가격은 평방미터당 평균 3억~4억 VND에 달합니다. 나머지 지역은 평방미터당 1억 1 500만~1억 8 500만 VND 수준으로 일반적입니다. 신규 상품 바구니도 평방미터당 2억~5억 VND의 가격을 기록했으며 매년 10~30%의 성장을 유지하고 있습니다.
Batdongsan, 대표에 따르면 가격이 상승했음에도 불구하고 중심 지역의 아파트 구매 수요는 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2025년 첫 9개월 동안 중심 지역 상품 바구니는 전체 공급의 약 28%를 차지했지만 구 호치민시 지역의 아파트 검색 수요의 45%를 차지했습니다.
Nguyen Quoc Anh 씨는 '빈곤 상태 빈곤 공급 부족 빈곤 및 빈곤 과잉과 새로운 공급 고갈이 빈곤 압력을 가하여 이 지역의 기존 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 또한 도시 중심부의 빈곤은 밀폐된 상업 빈곤 금융 빈곤 개발 서비스 빈곤한 노동력 밀도 및 밀집된 대중교통 인프라를 갖춘 핵심 지역입니다. 이것이 이곳 부동산이 항상 높은 가격을 유지하고 공급이 수요를 충족하기 어려운 이유입니다.'라고 말했습니다.
이는 새로운 공급 추세가 고급 및 고급 부문에 계속 집중되는 반면 적당한 가격의 아파트는 점점 부족해지고 있음을 보여줍니다. 이로 인해 시장의 일반적인 가격 수준은 앞으로도 높은 수준을 유지할 수 있습니다.
