최근 부동산 가격이 지속적으로 급등하고 있으며 특히 대도시의 아파트 부문에서 급등하고 있습니다. 시장 조사 기관의 보고서에 따르면 하노이의 1차 아파트 가격 수준이 1억 동/m2를 넘어섰으며 이는 거주 및 투자 목적의 구매 수요에 큰 압력을 가하고 있습니다.
실제 수요를 충족하는 공급이 여전히 제한적인 상황에서 많은 투자자들이 제기하는 질문은 다음과 같습니다. 다음 단계에서 잠재적인 부문은 어디일까요?
경제 전문가인 Dinh The Hien 박사에 따르면 초과 이익 성장 단계를 거친 후 부동산 시장은 지속 가능한 발전으로 전환될 것입니다. 앞으로 가장 적합한 부문은 지불 능력과 활용 효율성을 기반으로 한 제품입니다.
베트남 부동산 시장은 법률 경제 인프라의 세 가지 기본 요소 덕분에 지난 30년 동안 강력한 성장을 기록했습니다. 딘 테 히엔 박사는 이 과정이 투자자에게 뛰어난 이익을 창출했지만 현재 새로운 전환기에 접어들고 있다고 말했습니다.
그는 분석합니다. 법률 시스템은 국민의 주택 소유권을 인정하지 않는 것에서 부동산에서 부를 축적하는 것을 완성하고 허용하는 것까지 큰 진전을 이루었습니다. 찬나는 개인이 여러 채의 주택을 소유할 수 있도록 허용합니다. 이것은 시장을 완전히 '해방시킨' 요소입니다.
경제적으로 2009년 통합 이후 베트남의 GDP는 급격히 성장하여 4 500억 달러를 넘어섰으며 향후 몇 년 안에 태국을 능가할 것으로 예상됩니다. 부는 사회에서 큰 구매력과 자산 축적을 창출합니다.
이와 함께 국가는 교통 인프라 개발에 막대한 투자를 하고 있으며 이는 부동산 가치를 직접적으로 높이는 동력이 됩니다.
위의 세 가지 요소 덕분에 히엔 박사는 부동산 투자 채널이 30년 동안 평균 25% 이상의 수익률을 달성했으며 이는 증권 채널(약 10%)과 은행 예금(약 8%)을 훨씬 능가한다고 말했습니다.
그러나 그는 '양이 바뀌면 질이 바뀐다'는 원칙이 기본 요소가 한계에 거의 도달했을 때 분명해질 것이라고 말했습니다. 법적 근거가 거의 완벽해졌습니다. 경제가 태국 규모에 가까워지면 이전 단계만큼 더 이상 가속화되지 않을 것입니다. 교통 인프라는 2027년까지 특히 남부 지역에서 바르셀로나가 주요 노선을 거의 완성할 것입니다.
이에 따라 부동산 시장은 선진국 모델에 따라 전환될 것이며 기존의 초고수익 채널이 아닌 지속 가능한 개발 투자 채널이 될 것입니다.
새로운 단계의 방향에 대해 딘 테 히엔 박사는 잠재력 있는 부문이 '수입'과 '활용'이라는 두 가지 요소를 결합한 부문이 될 것이라고 말했습니다.
첫째 구매자(거주 또는 투자)는 대출금을 포함한 지불이 재정 능력에 적합해야 하는 경우 주택이 합리적인 것으로 간주되는 실제 소득을 기준으로 결정을 내립니다.
둘째라도 부동산의 가치는 활용 효율성을 통해 평가됩니다. 1955 자산의 가치가 50억 동이든 500억 동이든 핵심 요소는 운영 수익률입니다. 부동산은 운영 수익률을 창출할 수 있다면 좋은 선택으로 간주됩니다. 운영 수익률은 투자 자본 총액의 약 3%에서 9%/년입니다.
히엔 박사의 평가에 따르면 이는 부동산 가격 특히 아파트 가격이 매우 높게 상승했고 실제 주택 수요를 충족하기 위한 공급이 여전히 제한적인 다음 단계에서 시장의 주요 방향이 될 것입니다.
