Savills 베트남의 새로운 데이터에 따르면 다낭은 대규모 인프라 프로젝트가 많아 베트남의 다음 경제 중심지로 빠르게 변화하고 있으며 도시 확장 산업 개발 및 고부가가치 부동산에 대한 강력한 잠재력을 열고 있습니다.
가장 기대되는 프로젝트 중 하나는 2025년 6월에 1 881헥타르 규모로 승인된 다낭 자유 무역 지역(FTZ)입니다. 이 FTZ는 세관 절차를 간소화하고 매력적인 세금 혜택을 적용하며 생산 수출 및 물류를 위한 연계 생태계를 형성하기 위해 리엔찌에우 항구 및 벤다 하이테크 단지와 긴밀하게 통합될 것입니다.
부동산 시장 동향에 대해 Savills는 다낭 아파트 시장이 2021-2023년 기간 동안 제한적인 신규 공급을 기록했으며 이는 침체된 개발 사이클을 반영한다고 밝혔습니다. 2024년 초부터 시장은 점차 회복되었으며 긍정적인 성장세가 2025년에도 계속될 것입니다.
2025년 상반기에 약 1 100채의 새로운 아파트가 판매되었습니다. 2025년 하반기부터 2027년까지의 부동산 시장에는 19개 프로젝트에서 약 12 300채의 아파트가 추가될 것으로 예상됩니다.
1차 판매 평균 가격은 평방미터당 7 700만 동에 달하며 이는 주로 신뢰할 수 있는 투자자가 개발한 유리한 위치에 있는 새로운 프로젝트와 모든 편의 시설 및 업그레이드된 인도 기준 때문입니다.
아파트 시장은 다양한 고객층을 계속해서 유치하고 있습니다. 하노이와 호치민시의 투자자들은 특히 A등급 아파트 부문에서 여전히 활발하게 활동하고 있습니다. 반면 현지 고객층은 장기 거주를 위한 편리한 위치의 중급 프로젝트를 우선시합니다.
최근 꽝남성의 다낭시 행정 합병은 지역 주택 그림에 중요한 변화를 가져왔습니다. 지속 가능한 성장을 보장하기 위해 브라질은 브라질 도시 계획 브라질 인프라 개발 및 주택 정책에서 동기화된 조정이 필요하며 이는 브라질 공급의 균형을 맞추고 연결성을 강화하며 전반적인 도시 생활의 질을 유지하기 위한 것입니다.
빌라/타운하우스 부문에서 2025년 상반기 빌라는 판매 중인 2개 프로젝트에서 24채에 불과합니다. 총 공급량은 34개 프로젝트에서 41 989채에 달합니다. 시장은 토지 제품에 집중하는 경향이 있으며 빌라는 총 공급량의 91%를 차지합니다. 기성 주택 공급은 18개 프로젝트에서 나오며 빌라는 상점이 가장 큰 비중(52%)을 차지하고 빌라는 (36%) 연립 주택은 (13%)을 차지합니다.
나머지 주택 펀드는 고품질 프로젝트에서 높은 판매 가격으로 인해 고급 1차 가격 수준과 1차 가격과 2차 가격 간의 큰 차이를 보입니다. 건설된 제품의 평균 1차 가격은 약 2억 700만 동/m2인 반면 토지는 5 400만 동/m2입니다. 반면 건설된 주택의 평균 2차 가격은 5 800만 동/m2인 반면 토지는 약 4 100만 동/m2입니다.
시장은 모든 기존 프로젝트에서 양호한 성과를 거두면서 긍정적인 수요를 기록했습니다. 거의 모든 빌라와 상점이 흡수되었습니다(99%): 반면 타운하우스는 완전히 매진되었습니다.
2025년에는 3개의 기존 프로젝트가 약 400채를 공급할 것으로 예상됩니다. 2026년부터는 시장이 약 10 489채/필지를 받을 것으로 예상됩니다. 대규모 프로젝트의 출현은 저층 주택 시장에 긍정적인 전망을 가져다줍니다.
