공급 증가, 시장 분화 시작
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 보고서에 따르면 2025년 말부터 부동산 공급이 눈에 띄게 개선되었습니다. 정책 조정 덕분에 법적 문제가 해결된 많은 프로젝트와 주로 주요 교통 인프라와 관련된 주변 지역에서 승인 및 새로 시행된 20개 이상의 대규모 프로젝트가 있습니다.
시장의 상품 공급은 또한 투자자의 재고 및 재판매 제품에서 비롯되어 총 공급이 크게 증가합니다. 2026년 부동산 공급량은 약 20만 개에 이를 것으로 추정됩니다.
공급 증가는 구매자가 부문, 지역 및 제품 유형에 대한 더 많은 선택권을 갖도록 돕습니다. 이와 함께 지불 기한 연장, 이자율 지원과 같은 유연한 판매 정책은 구매자가 제품 가치의 약 10-30%의 초기 자본 비율로 시장에 참여할 수 있도록 돕습니다.
그러나 단기간에 금리가 빠르게 상승하는 상황에서 시장 심리는 더욱 신중해졌습니다. 유동성은 더 이상 광범위하지 않고 선택적 상태로 전환되어 자금 흐름의 분화 추세를 보여줍니다.
VARS에 따르면 차별화의 원인은 공급 증가뿐만 아니라 매수자와 매도자 간의 가격 기대치 불일치 때문이기도 합니다. 매도자는 여전히 높은 가격을 유지하는 반면 매수자는 더 합리적인 가격을 기다리는 경향이 있으며, 심지어 더 깊은 손절매 제품을 기대합니다. 투자 구조도 장기 투자자 일부가 예상 이익 수준에 도달하고 안정적인 자금 흐름을 가지고 있어 매도 압력을 받지 않지만, 매도 수요는 주로 높은 가격대에서 매수하거나 큰 재정적 레버리지를 사용하는 투자자 그룹에서 비롯되기 때문에 명확한 차별화가 있습니다.
유동성이 둔화되었지만 투입 비용 압력이 여전히 높은 수준이기 때문에 부동산 가격 수준은 크게 하락하지 않았습니다.
시장은 핵심 가치로 돌아가 실제 주택 수요를 충족합니다.
Batdongsan. com. vn의 부총괄 이사인 응우옌안 씨는 금리 인상 정보가 나온 이후 사람들의 부동산 관심과 검색 수준이 크게 영향을 받지 않았다고 말했습니다. 설 이후 조사에 따르면 관심 수준은 이전 연도와 거의 비슷하며 약 10-15% 감소했습니다. 하노이 시장의 가격에 대한 관심 수준은 토지 기반이 4% 감소한 반면 아파트와 단독 주택은 변동이 없습니다. 특히 아파트 부문에 대한 관심 수준은 설 이전보다 30% 증가했습니다. 이는 실제 수요가 여전히 존재하고 시장이 많은 우려처럼 동결 상태에 빠지지 않았음을 보여줍니다.
이 시점에 부동산에 투자해야 하는지 여부에 대한 질문은 시장이 조정 단계에 접어들고 차별화가 더욱 뚜렷해지는 상황에서 인식해야 합니다. 시장의 어느 단계에서든 항상 적합한 고객 그룹이 존재하며, 문제는 구매자가 요구와 시점을 정확히 파악하는지 여부입니다. 현재 상황에서 구매자는 이전의 뜨거웠던 시장 시기처럼 빠르게 투자하는 대신 신중하게 선택하고 가격을 협상할 수 있어 더 많은 이점을 누리고 있습니다."라고 안 씨는 분석했습니다.
실제로 시장은 투기보다는 실제 거주 수요를 충족시키기 위해 핵심 가치로 돌아가고 있습니다. 이전에는 많은 프로젝트가 완료되지 않았고, 심지어 구매자가 제품을 명확히 알지 못해도 거래할 의향이 있었지만, 현재는 구매자가 더 신중해졌고, 품질, 위치, 편의 시설 및 실제 생활 요구 충족 능력에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다.
시장도 뚜렷한 차별화를 보이고 있습니다. 실제 거주 수요를 충족하고, 편리한 위치, 우수한 인프라 연결, 투명한 법적 지위, 신뢰할 수 있는 투자자로부터 제공되는 제품은 여전히 긍정적인 유동성을 기록하고 있습니다. 반대로 투기성이 높고 실제 수요와 거리가 먼 제품은 더 많은 어려움에 직면할 것입니다.
응우옌안 씨에 따르면, 이 시기는 실제 거주 수요가 있거나 장기적인 비전을 가진 투자자에게 적합합니다. 구매 결정은 단기 금리 변동에만 의존해서는 안 되며, 위치, 제품 품질, 투자자 신뢰도, 개인 재정 능력과 같은 요소를 종합적으로 평가해야 합니다. 시장이 안정적인 거시 경제 정책, 특히 금리 및 신용 정책의 지속적인 지원을 받는다면 부동산은 중장기적으로 여전히 발전 여지가 있습니다.
