하노이 주변 지역의 많은 토지 시장은 장기간 가격 상승 후 점차 냉각되고 있습니다. 많은 지역의 판매 가격이 최고점보다 크게 하락하여 수요가 회복되지 않고 투자자의 자금 흐름이 점점 더 신중해짐에 따라 시장 조정 과정을 반영합니다.
Batdongsan. com. vn 플랫폼을 기반으로 한 설문 조사에 따르면 하노이 주변 지역의 많은 지역에서 토지 가격이 급등세 이후 크게 하락했으며, 일부 지역에서는 반년 만에 65% 이상 하락했습니다.
통동(구 호아빈시, 현재 푸토성 통동)에 위치한 아쿠아 가든 프로젝트에서 현재 일반적인 토지 가격은 m2당 약 1,910만 동으로, 2025년 2분기에 기록된 최고점인 m2당 4,280만 동에 비해 55.4% 하락했습니다. 2025년 3분기부터 가격 수준은 거의 변동 없이 m2당 1,800만~1,900만 동 수준을 유지하고 있습니다.
옛 히엡호아현 지역(현재 박닌성 히엡호아사)에 속한 도안바이사에서는 2026년 1분기, 2분기 일반적인 토지 가격이 약 1천만 동/m2로, 2025년 4분기에 기록된 최고점인 2,900만 동/m2보다 65.5% 낮습니다. 2025년 말 급등 이후 이 지역의 토지 가격은 급락하여 가격 수준이 다시 1천만 동/m2 주변으로 돌아왔습니다.
유사한 추세가 박리사, 구 히엡호아현 지역(현재 박닌성 쑤언깜사)에서도 기록되었습니다. 현재 일반적인 토지 가격은 약 1,500만 동/m2로, 2025년 3분기에 기록된 최고점인 3,300만 동/m2보다 54.5% 낮습니다. 1분기 만에 이 지역의 일반적인 토지 가격은 최고점보다 절반 이상 하락했습니다.
Cienco 5 메린 신도시 프로젝트(하노이 메린 코뮌)에서 현재 일반적인 토지 가격은 약 4,150만 VND/m2(2026년 6월)로 2025년 8월에 기록된 최고치인 6,020만 VND/m2보다 31.1% 낮습니다. 2025년 말부터 2026년 초까지 대부분의 기간 동안 5천만~6천만 VND/m2 범위에서 변동한 후 프로젝트의 토지 가격은 현재 수준으로 하락했습니다.
한편, 푸깟사, 구 꾸옥오아이현 지역(현재 하노이시 푸깟사)에서는 현재 일반적인 토지 가격이 2026년 2분기에 약 3,300만 동/m2로 전년 동기 대비 15.4% 감소했으며, 2025년 2분기에 기록된 최고점인 3,900만 동/m2보다 15.4% 낮습니다. 최고점에서 하락한 후 이 지역의 토지 가격은 현재 수준으로 하락하기 전까지 3분기 연속 3,600만 동/m2 주변에서 변동이 없었습니다.
지난 기간 동안의 토지 부문에 대한 평가에서 DKRA 그룹의 부총괄 이사인 Vo Hong Thang 씨는 2분기 남부 지역의 1차 토지 공급이 2025년 동기 대비 약 8% 증가했다고 밝혔습니다. 그러나 공급량의 약 93%는 여전히 이전에 판매를 시작한 프로젝트에서 발생합니다.
시장 수요는 소비량이 총 공급량의 약 4%에 불과하여 2025년 동기 대비 약 16% 감소하면서 계속 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 1차 가격 수준은 전 분기와 비교하여 큰 변동이 없으며 투입 비용의 영향으로 계속 높은 수준을 유지하고 있습니다. 반면 2차 가격은 연초 대비 약 4% 상승했으며, 주로 법적 절차가 완료되고 상업적 활용 잠재력이 좋은 프로젝트에서 상승했습니다.
DKRA 컨설팅의 예측에 따르면 2026년 3분기에 토지 부문 신규 공급은 계속 부족할 것이며, 약 300-400개 제품만 판매될 것입니다. 수요는 이전 분기에 비해 계속 감소할 것으로 예상되는 반면, 시장의 도전에 대한 투자자 심리가 여전히 신중하기 때문에 유동성은 크게 개선되지 않았습니다. 1차 가격은 프로젝트 개발 비용의 영향과 높은 수준의 금리 유지로 인해 계속 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.
북부 지역에서는 2026년 6월 부동산 시장에서 새로운 투자 기회를 찾기 위해 부문 간 자금 이동이 기록되었습니다. 하노이에서는 계획 및 인프라에 대한 많은 정보로 인해 타운하우스 시장이 관찰 단계에 접어들었습니다.
DKRA 그룹에 따르면 자금 흐름은 프로젝트 토지 부문, 특히 법적 근거가 명확하고 가격 수준이 합리적이며 유동성이 더 좋은 프로젝트로 전환되는 추세입니다. 이는 투자자들이 성장 잠재력이 있는 제품을 우선시하고 있으며, 시장이 더 선별적인 단계에 접어들면서 수익 잠재력과 안전 수준 간의 균형을 맞추고 있음을 보여줍니다.
