2026년 초 몇 달 동안의 토지 시장은 많은 주목할 만한 발전을 기록하고 있습니다. 동아인, 호아이득, 꾸옥오아이 또는 호아락 주변 지역과 같이 2025년 내내 토지 "열풍"의 중심지였던 지역에서는 가격 수준이 이전처럼 뜨거운 상승세를 유지하지 못하고 있습니다. 많은 곳에서 가격 하락 현상이 나타나기 시작했고, 시장이 정체되고 거래 시간이 연장되었지만 여전히 구매자를 찾기 어렵습니다.
그러나 현재 조정 수준은 주로 2025년 말과 2026년 초에 설정된 최고 가격과 비교하여 발생합니다. 최근 1년 동안을 보면 많은 지역에서 토지 가격이 여전히 매우 크게 상승했으며, 일부 지역에서는 전년 동기 대비 수십 퍼센트, 심지어 70% 이상 상승했습니다.
동아인, 호아이득, 꾸옥오아이, 잘람 또는 롱비엔과 같이 한때 "뜨거웠던" 지역을 조사한 결과 가격 조정 추세가 상당히 분명하게 나타나고 있는 것으로 나타났습니다.
하노이 롱비엔동(구 끄코이동 지역)에서 현재 일반적인 토지 가격 수준은 약 2억 1,200만 동/m2로, 2026년 2월에 기록된 최고점 2억 1,500만 동/m2에 비해 약 1.4% 하락했습니다. 그럼에도 불구하고 전년 동기 대비 이 지역의 가격은 여전히 약 71% 상승했습니다.
한편, 하노이 비엣흥동(구 트엉탄동 지역)에서는 현재 일반적인 토지 가격이 약 2억 100만 동/m2로, 2026년 3월 최고 가격인 2억 500만 동/m2보다 약 2% 낮지만, 여전히 작년 동기 대비 약 26.4% 높습니다.
일부 외곽 지역은 장기간의 급격한 상승 이후 더 큰 폭의 하락을 기록했습니다. 하노이 옌쑤언사 동짬 거리, 구 꾸옥오아이 지역에서 현재 토지 가격은 일반적으로 m2당 약 2,200만 동으로, 2025년 12월 최고점인 m2당 2,900만 동에 비해 약 24.1% 하락했습니다. 그러나 현재 가격은 여전히 1년 전보다 약 10% 높습니다.
하노이 호아이득사 짬쪼이 타운에서 현재 일반적인 토지 가격은 m2당 약 1억 3,700만 동으로, 2026년 2월에 기록된 최고 가격 m2당 1억 5,700만 동보다 약 12.7% 낮습니다. 전년 동기 대비 이 지역의 가격은 여전히 약 12.3% 상승했습니다.
동아인 지역에서 쑤언깐 면의 토지 가격은 현재 1억 2,300만 동/m2 수준으로 변동하고 있으며, 이는 2025년 9월 최고점인 1억 4,300만 동/m2보다 약 4%, 전년 동기 대비 약 0.8% 감소한 수치입니다.
마찬가지로 하노이 선동면에서는 3.5번 순환 도로 축에 위치한 4.5ha 구역과 안토 구역에 속한 구획 토지가 현재 약 1억 8천만 동/m2에 널리 판매되고 있으며, 이는 2026년 2월 최고점인 약 1억 9천만 동/m2보다 약 5.3% 하락한 것입니다. 그럼에도 불구하고 이 지역의 평균 가격은 여전히 전년 동기 대비 5% 높습니다.
한편, 라이싸 지역, 호아이득 코뮌, 국도 32호선 근처의 경매 토지 구획은 현재 일반적인 가격이 약 1억 7천만 VND/m2이며, 2026년 2월에 기록된 최고 가격인 1억 7천 7백만 VND/m2보다 약 4% 감소했습니다. 작년 동기 대비 가격은 여전히 약 15.6% 상승했습니다.
주목할 만한 점은 하노이 푸깟사, 랑-호아락 하이테크 단지 인근 지역에서 토지 가격이 급등세 이후 상당히 큰 폭으로 조정되고 있다는 것입니다. 일부 지역의 현재 일반적인 가격은 약 2,900만 동/m2로, 2025년 6월 최고점인 3,600만 동/m2보다 약 19% 하락했습니다. 이 지역의 다른 많은 위치도 약 2,000만 동/m2로 하락하여 2025년 4월에 기록된 최고점인 약 2,500만 동/m2보다 약 20% 낮습니다.
하노이의 부동산 중개인인 응우옌 반 남 씨는 현재 토지 시장이 다소 느리게 움직이고 있으며 신중한 심리가 만연하다고 말했습니다. "예전에는 많은 지역에서 계획 또는 인프라 정보만 나타나면 토지 가격이 매우 빠르게 상승했습니다. 그러나 현재 구매자는 실제 유동성, 법적 문제 및 활용 능력에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 한때 땅을 껴안고 가격이 계속 상승할 것으로 기대했던 많은 투자자들이 고객을 찾기 위해 수억 동을 인하해야 했습니다."라고 남 씨는 말했습니다.
이 중개인에 따르면 최근 토지 가격 조정은 장기간의 급등 기간 이후 시장 심리가 점차 안정되고 있음을 반영합니다. 그러나 많은 지역의 가격 수준은 여전히 이전보다 높기 때문에 단기적으로 광범위하게 급락할 가능성은 크지 않습니다.
