급격한 상승세 이후 토지 시장에 주목할 만한 발전이 나타나고 있으며, 일부 지역의 가격 수준은 이전 최고점에서 급격히 하락했습니다. 이와 함께 부동산 플랫폼에서 "가격 인하", "긴급 유동성", 심지어 구획당 수십억 동의 손실을 줄이는 내용의 광고가 나타나기 시작했습니다.
부동산 판매 플랫폼에서 하노이 Kim Anh 코뮌에 속한 구 Soc Son 지역 Minh Tri 코뮌 지역의 주거용 토지 구획이 20억 5천만 VND에 판매되고 있습니다. 토지 구획은 100m2로 m2당 2,050만 VND에 해당하며, 정면은 6.2m입니다. 게시된 뉴스 내용에 따르면 토지 소유자는 긴급하게 유동성을 확보하고 "5억 VND 손절매"해야 합니다.
Batdongsan.com.vn에서 하노이 동아잉현 우이노사 까오로 거리에 있는 토지 구획(현재 하노이 동아잉사)이 "강하게 손절매", "가격 바닥"이라는 내용으로 광고되고 있습니다.
면적 52m2, 정면 4.5m의 토지 구획, 광고 가격 33억 동, 즉 약 6,346만 동/m2입니다. 이 플랫폼의 가격 역사 데이터에 따르면, 2026년 7월 Uy Nỗ 면의 일반적인 토지 가격은 1m2당 1억 3,100만 동으로 전년 동기 대비 22.4% 증가했습니다. 그러나 2026년 2월의 최고점 1억 7,300만 동/m2와 비교하면 가격은 24.3% 하락했습니다. 따라서 "강력하게 손절매" 광고되고 있는 토지 구획의 가격은 약 6,346만 동/m2로 이 지역의 일반적인 가격의 절반에도 미치지 못합니다.
하노이 푹틴사에 속한 구 동아잉현 응우옌케 신도시의 또 다른 사례는 "15억 동 손절매" 내용으로 광고되었습니다. 80m2 넓이, 정면 5m의 구획된 토지는 72억 동, 즉 m2당 약 9천만 동에 판매되었습니다.
한편, 가격 역사 데이터에 따르면 2026년 2분기 응우옌케 신도시의 일반적인 토지 가격은 평방미터당 1억 1,760만 동으로 전년 동기 대비 13.3% 증가했습니다. 그럼에도 불구하고 이 가격은 2026년 1분기 최고치인 평방미터당 1억 3,250만 동보다 11.2% 낮았습니다.
Batdongsan.com.vn의 가격 역사 데이터는 또한 북부 일부 지역의 토지 가격 수준이 최고점 대비 크게 하락했음을 보여줍니다.
급격한 하락은 푸토성 므엉동사에서 기록되었으며, 2026년 1분기 일반적인 토지 판매 가격은 m2당 500만 동으로 2025년 3분기 최고점인 m2당 2,000만 동보다 75% 낮았습니다.
박닌성 히엡호아면에서는 2026년 1분기와 2분기의 일반적인 가격이 약 1천만 동/m2로, 2025년 4분기의 최고점인 2천9백만 동/m2보다 65% 하락했습니다. 푸토성 킴보이면에서는 2026년 2분기 가격이 5백만 동/m2로, 2025년 2분기의 1천3백만 동/m2보다 61.5% 하락했습니다.
다른 지역에서도 50% 이상 하락한 것으로 기록되었습니다. 푸토성 빈쑤옌면의 일반적인 토지 가격은 2026년 2분기에 m2당 1,100만 동으로 최고점인 m2당 2,700만 동보다 59.3% 낮았습니다. 박닌성 합틴면의 가격은 m2당 700만 동으로 최고점인 m2당 1,700만 동보다 58.8% 낮았습니다.
박닌성 쑤언깜면에서는 2025년 4분기 가격이 평방미터당 1,500만 동으로 평방미터당 3,300만 동 최고점보다 54.5% 낮았습니다. 푸토성 다이딘면도 평방미터당 700만 동의 일반적인 가격을 기록하여 평방미터당 1,400만 동 최고점보다 50% 하락했습니다.
현재 푸토성에 속한 이전 호아빈 지역의 아쿠아 가든 프로젝트에서 일반적인 가격은 m2당 약 1,910만 동으로, 2025년 2분기 최고점인 m2당 4,280만 동에 비해 55% 하락했습니다.
하노이에서는 조정 수준에 차별화가 있습니다. 메린 코뮌의 민지앙 담바 도시 지역은 2026년 2분기에 일반적인 가격이 약 3천만 VND/m2로 기록되었으며, 이는 최고점인 6천만 VND/m2보다 50% 감소한 것입니다. 메린 Cienco 5 도시 지역에서는 2026년 6월 가격이 약 4,150만 VND/m2로 최고점인 6,020만 VND/m2보다 31.1% 낮습니다.
한편, 2026년 6월 동아잉사 토지 가격은 약 1억 3,300만 동/m2로, 전년 동기 대비 25.5% 상승했지만 최고점인 1억 7,300만 동/m2보다 23.1% 낮았습니다. 푸깟사에서는 2026년 2분기 일반적인 가격이 약 3,300만 동/m2로 전년 동기 대비 15.4% 감소했으며 최고점은 3,900만 동/m2였습니다.
