급격한 상승 이후 많은 지역의 토지 가격 수준이 급격히 하락 조정되는 징후를 보이고 있습니다.
박닌성 히엡호아면에서는 2026년 1분기와 2분기에 일반적인 토지 가격이 약 1천만 동/m2로, 2025년 4분기 최고점인 2,900만 동/m2보다 65% 하락했습니다.
푸토성 킴보이 코뮌에서 2026년 2분기 일반적인 토지 가격은 m2당 500만 동 수준입니다. 2025년 2분기에 비해 판매 가격은 61.5% 하락했습니다. 이는 2025년 2분기에 기록된 최고점인 m2당 1,300만 동에 비해 하락한 수치이기도 합니다.
가장 큰 하락폭은 푸토성 므엉동사에서 기록되었습니다. 2026년 1분기 일반적인 토지 판매 가격은 m2당 500만 동으로, 2025년 3분기에 기록된 최고점인 m2당 2,000만 동보다 75% 낮습니다.
푸토와 박닌의 다른 지역에서도 50~60% 정도 하락한 것으로 기록되었습니다. 푸토성 빈쑤옌면에서는 2026년 2분기에 일반적인 토지 가격이 m2당 1,100만 동 수준이었습니다. 2025년 2분기와 3분기에 설정된 최고점인 m2당 2,700만 동에 비해 판매 가격은 59.3% 하락했습니다.
마찬가지로 박닌성 합틴사에서도 2026년 2분기 일반적인 토지 가격은 m2당 700만 동 수준입니다. 2025년 2분기에 비해 판매 가격은 58.8% 하락했습니다. 이 가격은 2026년 1분기에 기록된 최고점인 m2당 1,700만 동보다 58.8% 낮습니다.
박닌성 쑤언깜면에서 2025년 4분기 일반적인 토지 가격은 m2당 1,500만 동으로, 2025년 3분기에 기록된 최고점인 m2당 3,300만 동보다 54.5% 낮습니다.
푸토성 다이딘면에서 2025년 4분기 일반적인 토지 가격은 m2당 700만 동으로, 2025년 3분기에 기록된 최고점인 m2당 1,400만 동보다 50% 낮습니다.
비슷한 추세가 이전 호아빈에서도 나타났습니다. Batdongsan. com. vn의 데이터에 따르면 일부 지역의 토지 가격 수준은 지난 1년 동안 50% 이상 하락했습니다.
현재 푸토성에 속한 옛 호아빈군 통동 아쿠아 가든 프로젝트의 일반적인 가격은 약 1,910만 동/m2로, 2025년 2분기 최고점인 4,280만 동/m2보다 55% 하락했습니다.
하노이에서는 지역 간 조정 수준이 다릅니다. 메린사 민지앙 담바 신도시는 2026년 2분기에 평방미터당 약 3천만 동의 일반적인 가격을 기록했으며, 이는 전년 동기 대비 50% 감소한 수치이며, 2025년 4분기에는 평방미터당 6천만 동의 최고치를 기록했습니다.
Cienco 5 메린 신도시에서 2026년 6월 가격은 약 4,150만 VND/m2로 2025년 8월 최고치인 6020만 VND/m2보다 31.1% 낮습니다.
동아인 코뮌에서 2026년 6월 가격은 약 1억 3,300만 동/m2입니다. 이 수준은 여전히 전년 동기 대비 25.5% 증가했지만 2026년 2월 최고점인 1억 7,300만 동/m2에 비해 23.1% 감소했습니다.
한편, 푸깟사에서는 2026년 2분기 일반적인 가격이 약 3,300만 동/m2로 전년 동기 대비 15.4% 감소했으며, 2025년 2분기에는 3,900만 동/m2로 최고치를 기록했습니다.
토지 시장의 발전에 대한 의견으로 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 법적 강화, 토지 분할 및 판매 활동 통제, 계획 정보 투명성 요구 사항도 단기 투기 거래를 줄이는 데 기여하여 시장이 점차 안정적인 궤도에 진입하는 데 도움이 된다고 말했습니다.
딘 씨에 따르면, 지난 기간 동안 토지 가격이 빠르게 상승한 것은 부분적으로 인프라 계획에 대한 과도한 기대와 대규모 프로젝트를 "따라하는" 정보 때문입니다. 이러한 요소들이 검토되고 검증되면 시장은 실제 가치를 정확하게 반영하기 위해 조정해야 합니다.
