장기간의 급격한 가격 상승 이후 토지 시장은 뚜렷한 정체 신호를 보이고 있습니다. 관심 수준은 감소하고 유동성은 약화되는 반면, 한때 토지 열풍의 중심지였던 많은 지역에서 판매자들은 유동성을 찾기 위해 가격 조정을 받아들이기 시작했습니다.
도티응옥안 여사에 따르면 2026년 1분기에 하노이와 호치민시 모두 토지 기반에 대한 관심이 전년 말에 비해 감소한 것으로 기록되었습니다. 그중 호치민시(구 지역)는 약 5% 감소했고, 하노이는 23%로 더 크게 감소했습니다.
이러한 추세는 토지에 대한 자금 유입이 급증한 기간 이후 투자 심리가 상당히 신중해졌음을 보여줍니다. 더 이상 많은 투자자들이 새로운 계획 정보나 인프라가 있는 지역을 찾아 몰려드는 장면은 없지만, 현재 시장은 더 많은 것을 주시하고 기다리는 추세를 기록하고 있습니다.
검색 수요 감소와 함께 시장 판매 가격도 횡보하거나 소폭 하락하는 방향으로 조정되기 시작했습니다. Batdongsan. com. vn의 데이터에 따르면 2026년 1분기 하노이의 평균 토지 판매 가격은 약 8,100만 VND/m2로 2025년 4분기 8,200만 VND/m2에 비해 소폭 하락했습니다.
조사에 따르면 현재 많은 지역에서 가격 하락 추세가 나타났습니다. 하노이 선동사에서는 3.5번 순환 도로 축에 위치한 4.5ha 구역과 안토 구역에 속한 구획 토지가 현재 약 1억 8천만 동/m2에 널리 판매되고 있으며, 이는 2026년 2월 최고점인 약 1억 9천만 동/m2에 비해 약 5.3% 감소한 수치입니다. 그러나 전년 동기 대비 이 지역의 가격 수준은 여전히 5% 이상 상승했습니다.
한편, 라이싸 지역, 호아이득 코뮌, 국도 32호선 근처의 경매 토지 구획은 현재 일반적인 가격이 약 1억 7천만 동/m2이며, 2026년 2월에 기록된 최고 가격인 1억 7천 7백만 동/m2보다 약 4% 하락했습니다. 그럼에도 불구하고 현재 가격은 여전히 전년 동기 대비 약 15.6% 높습니다.
주목할 만한 점은 하노이 푸깟사, 랑-호아락 하이테크 단지 인근 지역에서 토지 가격이 급등 후 상당히 큰 폭으로 조정되고 있다는 것입니다. 일부 지역의 현재 일반적인 가격은 약 2,900만 동/m2로, 2025년 6월 최고점인 3,600만 동/m2보다 약 19% 하락했습니다. 이 지역의 다른 많은 위치도 약 2,000만 동/m2로 하락하여 2025년 4월에 기록된 최고점인 약 2,500만 동/m2보다 약 20% 낮습니다.
하노이의 부동산 중개인인 쩐 반 훙 씨는 현재 토지 시장이 이전 단계처럼 "열기" 상태를 유지하지 못하고 있다고 말했습니다. 훙 씨에 따르면 토지를 알아보고 보는 고객, 특히 투자자 그룹의 수가 눈에 띄게 감소했으며, 실제 수요가 있는 구매자도 돈을 투자하기로 결정하기 전에 더 신중해졌습니다.
훙 씨는 "예전에는 판매를 시작한 지 며칠 만에 구매 문의가 쇄도하고 계속 방문하는 토지 구획도 있었지만, 현재는 많은 토지 소유주들이 가격 인하를 감수하거나 구매자를 찾기 위해 대기 시간을 연장해야 합니다. 현재 투자자들은 이전처럼 군중 심리를 쫓는 대신 법적 문제와 장기적인 잠재력에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다."라고 말했습니다.
훙 씨에 따르면, 토지 시장이 급등세 이후 냉각된 것은 투자 자금이 이전만큼 풍부하지 않고, 부동산 구매 대출 금리가 여전히 높은 수준이며, 단기 투기 심리가 감소하는 상황에서 이해하기 쉽다고 여겨집니다. 광범위한 하락세는 나타나지 않았지만, 여러 지역에서 국지적인 조정 추세는 시장이 더 강력한 차별화 단계에 접어들고 있음을 보여줍니다.
