노동 신문이 부동산 판매 채널에서 기록한 바에 따르면 하노이의 토지 가격은 매우 높은 수준으로 판매되고 있으며, 심지어 일부 외곽 지역에서는 3억 동/m2를 초과하는 곳도 있습니다.
예를 들어, 린담 신도시(하노이 호앙리에우동)의 토지 구획은 면적 60m2, 정면 5m, 입구 7m, 보도 3m로 현재 185억 동, 즉 m2당 약 3억 833만 동에 판매되고 있습니다.
Đền Lừ III 경매 지역(Tương Mai 구역)에서 면적 138m2, 정면 17m의 쌍면 코너 부지가 3억 동/m2, 즉 약 414억 동/부분에 판매되고 있습니다.
동아잉사 지역에서는 빈홈 꼬로아 근처의 동호이 X1 구역에 있는 면적 140m2의 코너 블록이 면적 40m의 계획 도로 축에 위치하고 있으며, 현재 m2당 3억 동, 즉 약 420억 동에 판매되고 있습니다.
또한 하노이 주변 지역에서도 2억 동/m2 이상의 토지 구획 판매 광고가 나타났습니다. 예를 들어, 사이동 거리(푹러이동)의 132m2 면적, 6.8m 정면의 구획된 토지 구획이 377억 동, 즉 약 2억 8,561만 동/m2에 판매되고 있습니다.
동아잉사 동쭈 마을에서 동쭈 다리 근처 80m2 면적의 토지가 중개인에 의해 208억 6천만 동, 즉 m2당 약 2억 6,007만 동에 판매되었습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 하노이의 부동산 중개인인 쩐띠엔하이 씨는 하노이의 많은 지역에서 토지 가격이 높은 수준으로 치솟아 저렴한 토지 구획을 찾는 것이 점점 더 어려워지고 있다고 말했습니다.
하이 씨에 따르면 주요 원인은 많은 지역에서 인프라에 대한 투자가 강화되어 토지 가격이 계속 상승하고 있기 때문입니다. 반면에 더 낮은 가격의 토지를 찾고 싶다면 구매자는 더 먼 지역으로 이동해야 합니다.
VARS 부동산 시장 연구 및 평가 위원회 부위원장이자 SGO Homes 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 2025년에 저층 및 토지 부문에서 판매 가격이 5~10% 상승했다고 밝혔습니다. 특히 토지 부문에서는 공급 부족이 장기화되어 새로운 판매 가격이 최대 20%까지 상승했습니다.
2026년 토지 시장에 대한 일반적인 평가에서 VARS 시장 조사 작업반 위원이자 SGO Homes 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 토지가 여전히 투자자들이 관심을 갖는 부문이지만 관심 수준은 이전 단계에 비해 점차 감소할 것이라고 말했습니다.
지난 기간의 현실은 시장이 어려움을 겪을 때 실제 주택 수요를 충족하는 제품, 즉 건설된 부동산은 특히 대도시에서 유동성이 더 좋은 경우가 많다는 것을 보여줍니다. 동시에 통계에 따르면 건설된 부동산은 토지 제품보다 가격 상승 속도가 더 빠르고 지속 가능성이 더 높습니다.
쭝 씨에 따르면 투자자가 앞으로 우선 순위를 둘 유형에는 지방 시장의 아파트와 동기식 건설 주택 프로젝트가 포함됩니다. 그러나 투자자의 제품 선택 요구 사항도 더욱 엄격해졌습니다. 이전에는 투자가 주로 군중 심리 또는 계획 기대에 의존했지만 현재는 투자자가 법적 요소 보장, 동기식 인프라 및 주거 지역 근처와 같은 명확한 기준을 제시합니다.
