2026년 상반기는 부동산 시장의 상당히 강력한 조정 단계로 볼 수 있으며, 2차 시장의 판매 가격 하락세에 분명히 나타납니다. 아파트 가격 하락 및 손실 삭감 물결이 나타나 확산되어 높은 금리 상황에서 유동성 압력이 점점 더 커지고 있음을 반영합니다.
그러나 이러한 추세는 가격 수준을 근본적으로 변화시키기에 충분하지 않습니다. 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)에 따르면, 주요 도시의 부동산 가격은 여전히 최고 수준에 머물러 있으며, 일부 지역에서는 계속해서 급등하고 있습니다.
하노이에서 평균 판매 가격은 평방미터당 1억 2,300만 동으로 전 분기 대비 매우 소폭 감소했습니다. 흥옌에서는 가격이 평방미터당 6,900만 동으로 2% 증가했습니다. 하노이 확장 지역 전체적으로 가격은 평방미터당 1억 1,200만 동으로 분기 대비 29% 증가했습니다.
호치민시에서는 판매 가격이 평방미터당 1억 800만 동으로 전 분기와 거의 변동이 없습니다. 반면 빈즈엉은 평방미터당 약 5,800만 동의 새로운 가격 수준을 설정하여 전년 동기 대비 30% 증가했습니다. 다낭에서는 판매 가격이 평방미터당 9,100만 동으로 전 분기와 비슷합니다.
VARS는 기존 가격이 시장이 수용하는 "새로운 정상" 상태에 도달했다고 믿습니다. 금리 압력은 주로 단기 투자 및 단기 투기 활동에서 "손절매" 현상을 일으키지만, 전체 시장에서 투매 상황으로 이어지는 것은 아닙니다.
주목할 만한 점은 공급이 급증하는 상황에서 주택 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있다는 것입니다. VARS에 따르면 2026년 상반기 전체 시장에서 98,000개의 제품이 판매를 시작하여 2025년 동기 대비 50% 증가했습니다. 그중 70,000개 이상의 제품이 신규 판매 공급으로 40% 증가했습니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 보고서에 따르면 하노이와 호치민시의 1차 아파트 공급은 모두 연초 분기에 비해 뚜렷하게 개선되었습니다.
하노이에서는 총 신규 공급량이 약 9,300채로 전 분기 대비 6%, 2025년 동기 대비 23% 증가했습니다. 주목할 만한 점은 중심 지역에서 오랜 공백 끝에 대규모 프로젝트가 복귀했다는 것입니다.
호치민시에서는 신규 공급이 약 11,000채로 2025년 동기 대비 51% 증가했습니다. 대부분의 신규 공급은 빈즈엉(구)에 집중되어 있으며, 7,000채 이상으로 전체 시장 판매량의 66%에 해당합니다.
Savills 호치민시 연구 및 컨설팅 부서 부국장인 Cao Thi Thanh Huong 여사는 2026년 상반기 주택 시장이 거시 경제가 많은 압력에 직면한 상황에서, 특히 주택 구매 대출 금리 수준이 높은 수준을 유지하는 상황에서 뚜렷한 조정을 기록했다고 평가했습니다.
흐엉 여사는 "이는 자본 접근성, 구매자의 심리, 투자자의 의사 결정 속도에 직접적인 영향을 미쳐 시장 유동성이 더욱 신중하게 진행됩니다. 재정적 요인 외에도 새로운 공급은 여전히 수요를 완전히 충족시키지 못하고 있으며, 특히 저렴한 주택 부문에서는 공급과 수요 간의 불균형을 계속해서 야기하고 있습니다."라고 말했습니다.
흐엉 여사에 따르면 호치민시와 같은 대도시에서는 실제 거주 수요가 여전히 긍정적입니다. 자금 흐름은 전략적 위치, 명확한 법적 지위, 인프라 혜택을 받는 프로젝트에 계속 집중되고 있습니다. 그중 동부 지역은 롱탄 공항, 물류 시스템 및 새로운 성장 극과의 연결 역할 덕분에 공급을 계속 주도하고 관심을 끌고 있습니다.
판매량이 많은 어려움에 직면했음에도 불구하고 프로젝트 개발 비용이 높은 수준이고 공급 구조에서 A급 및 B급 부문에 집중되어 있어 1차 가격 수준은 여전히 하락하지 않았습니다.
하반기에 접어들면서 프로젝트가 소개되면서 신규 분양 공급이 더욱 활발해질 것으로 예상됩니다. 그러나 흡수 능력은 금리 변동과 기업 및 주택 구매자의 신용 접근 능력에 크게 좌우되는 선택적인 방향으로 진행됩니다.
