하노이 부동산 시장은 주목할 만한 이동 추세와 함께 새로운 발전 단계에 접어들고 있습니다.
Savills Vietnam의 데이터에 따르면 2026년 상반기 하노이 아파트 시장은 공급, 가격 수준 및 구매자 이동 추세에 대한 주목할 만한 변화를 계속해서 기록하고 있습니다. 중심 지역의 주택 가격이 높은 수준을 유지하는 상황에서 계획 및 인프라는 시장을 형성하고 장기적으로 부동산 가치를 결정하는 데 점점 더 중요한 역할을 합니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 고위 이사인 도 티 투 항 여사에 따르면, 많은 신규 프로젝트가 판매되면서 A급 아파트 공급이 계속 증가하여 1차 가격 수준이 전 분기 및 전년 동기 대비 상승했습니다. 주목할 만한 점은 시장에서 여전히 저렴한 주택 부문에 대한 공급이 기록되지 않았다는 것입니다.
반대로 2차 시장에서는 가격이 약간 조정되는 추세가 나타나 구매자의 더 신중한 심리와 이전 단계에 비해 거래 수요가 둔화되는 징후를 반영합니다.
저층 주택 부문에 대해 시장 동향은 빌라, 연립 주택 및 상가 주택 간의 차별화가 있어 각 유형의 수요와 흡수력의 차이를 반영합니다. 그러나 전반적인 가격 수준은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며 상당한 조정은 기록되지 않았습니다.
항 여사에 따르면, 도심 지역의 높은 주택 가격은 구매자들이 접근하기 쉬운 가격의 도심 외 지역으로 검색 범위를 확대하게 만들고 있습니다. 이러한 추세는 하노이의 인프라 개발 및 도시 공간 확장 과정에 의해 촉진됩니다.
앞으로 시장 동향은 계획 시행 및 인프라 개발 과정과 계속 긴밀하게 연결될 것으로 예상됩니다. 그러나 시장은 구매자의 신뢰를 강화하고 투자 결정 방향을 설정하기 위해 더 상세하고 명확한 구역 계획 정보를 여전히 기다리고 있습니다.
항 여사는 계획의 영향으로 하노이 부동산 시장이 보다 지속 가능한 방향으로 발전하여 장기적으로 부동산 가치를 유지하고 높이는 데 기여할 것으로 기대한다고 말했습니다. 2027년부터 공급은 보다 다양한 제품 라인으로 주요 교통 축을 따라 크게 이동할 것으로 예상됩니다. 특히 저렴한 주택 부문이 증가하여 실제 주택 수요를 충족하고 시장 균형을 개선하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
Batdongsan. com. vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨도 같은 의견으로 시장이 큰 변화를 겪고 있다고 말했습니다.
우선 계획과 인프라가 중요한 견인력이 되어 공급과 수요를 재분배하고 있습니다. 하노이와 호치민시에서는 장기 계획 방향과 지하철, 순환 도로, 지역 간 고속도로와 같은 주요 인프라 프로젝트가 부동산 개발 지도를 점진적으로 변화시키고 있습니다. 새로운 공급은 더 이상 주로 중심 핵심 지역에 집중되지 않고 중심 부근 지역, 위성 지역 및 새로운 개발 축으로 이동하고 있습니다.
그는 2019년경부터 호치민시의 새로운 공급이 도심 지역 밖으로 이동하기 시작했다고 말했습니다. 하노이에서도 비슷한 추세가 나타나고 있으며, 공급이 순환 도로, 대도시 및 새로운 연결 축을 따라 확대되고 있습니다.
두 주요 시장의 발전은 지리적 거리가 이동 시간과 연결 품질로 점차 대체되고 있음을 보여줍니다. 편리한 인프라, 동기화된 편의 시설 및 이미 형성되었거나 형성 중인 주민 공동체가 있다면 전통적인 중심지에서 멀리 떨어진 지역도 수요를 유치할 수 있습니다."라고 뚜언 씨는 말했습니다.
공급 이동 외에도 뚜언 씨에 따르면 시장은 거래 표준화, 시장 데이터베이스 구축, 토지 데이터, 중개 자격증 및 중개인 식별을 통해 더욱 강력한 투명성 단계에 접어들었습니다. 단기적으로 유동성에 즉각적인 영향을 미치지는 않지만 이러한 변화는 정보 불균형을 줄이고 소문을 제한하며 장기적으로 거래 품질을 향상시키는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
