베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)에 따르면 젊은 세대에게 안식처를 찾는 여정은 종종 여러 단계를 거칩니다. 경력 초기에 소득이 불안정하고 이동 수요가 높고 재정 자원이 제한적인 경우 임대 주택은 비용을 최적화하고 유연성을 유지하며 초기 자원을 축적할 수 있는 조건을 만드는 데 적합한 선택입니다.
장기적으로 주택 구매 계획은 저축 능력뿐만 아니라 목표 자산의 변동 속도에도 영향을 받습니다.
VARS의 연구 데이터는 통계국 보고서에서 종합한 바에 따르면 지난 10년 동안 베트남의 인플레이션은 평균 약 3%/년을 유지했습니다. 반면 12개월 만기 예금 금리는 평균 약 5.5-6.5%/년으로 변동하여 예금 자원이 여전히 성장할 가능성이 있습니다.
그러나 주택 가격과 비교하면 격차가 더욱 뚜렷해집니다. 일부 대도시의 부동산 가격은 같은 기간 동안 연간 약 12%의 복합 성장률을 기록했습니다.
이는 축적된 금액이 여전히 증가할 수 있지만 증가 속도가 구매자가 목표로 하는 자산의 증가 속도를 따라가지 못할 수 있음을 의미합니다.
따라서 적절한 재정적 기반을 갖춘 사람들에게는 주택 소유 시점을 선택하는 것도 기회 비용 요소와 관련이 있습니다. 적절한 자산을 조기에 소유하면 주택 비용의 일부를 미래의 자기자본 형성 과정으로 전환하는 데 도움이 될 수 있습니다.
VARS IRE는 현재 상황에서 가족 자원이 많은 젊은이들의 주택 접근성을 크게 지원하는 요소가 되고 있다고 생각합니다. 대도시에서는 부모가 자녀가 주택을 마련할 수 있도록 초기 자본의 일부를 지원하는 것이 점점 더 보편화되고 있습니다. 이 지원은 젊은이들이 축적 시간을 단축하고, 대출 압력을 줄이고, 실제 요구에 더 적합한 제품을 선택할 수 있는 능력을 확대하는 데 도움이 될 수 있습니다.
가족 자원 외에도 시장에는 탁아소 구매자를 지원하기 위한 많은 솔루션이 나타나고 있습니다. 예를 들어 장기 지불 정책, 진행 상황에 따른 자금 분할, 금리 우대, 초기 단계의 젊은 사람들을 위한 신용 대출 패키지 또는 투자자와 은행 간의 재정 협력 프로그램 등이 있습니다. 이러한 솔루션은 초기 자본 압력을 줄이고 안정적인 소득을 가진 고객 그룹에게 주택 접근 기회를 더 많이 제공하는 데 기여합니다.
그러나 지속 가능한 주택 소유 가능성은 여전히 여러 요인에 달려 있으며, 그중 가장 중요한 것은 현금 흐름 유지 능력, 적절한 대출 수준 및 선택한 자산의 품질입니다. 추가 자원 지원은 접근 과정을 단축하는 데 도움이 되지만 장기적인 재정 균형 문제를 완전히 대체하는 것은 아닙니다.
조기 주택 소유는 자산 축적 과정에서 특정 시간적 이점을 제공할 수 있습니다. 지속 가능한 주택 시장은 재정 조건이 적절할 때 자원을 최적화하기 위해 초기 단계에서 주택을 임대하고 주택을 소유하는 두 가지 요구 사항을 모두 해결해야 합니다. 소득이 안정되고 거주 수요가 명확하며 재정 능력이 충족되면 주택 소유는 장기 자산 구축 과정에서 중요한 단계가 될 수 있습니다.
