장기간 가격 상승 후 저층 주택 부문은 가격 수준과 유동성 모두에서 뚜렷한 조정 신호를 기록하기 시작했습니다. 이러한 추세는 재정 비용이 여전히 높은 수준인 상황에서 구매자의 신중한 심리를 반영합니다.
Batdongsan. com. vn의 상반기 시장 보고서에 따르면 2026년 2분기에 많은 유형의 주택 판매 가격이 전 분기 대비 하락했습니다. 그중 타운하우스는 3% 하락하여 2억 1,400만 VND/m2에서 2억 200만 VND/m2로 떨어졌습니다. 단독 주택은 6% 하락하여 1억 3,900만 VND/m2에서 1억 3,000만 VND/m2로 떨어졌습니다. 빌라도 6% 하락하여 1억 5,300만 VND/m2에서 1억 4,800만 VND/m2로 떨어졌습니다. 토지 기반은 2% 소폭 하락하여 4,100만 VND/m2에서 약 4,000만 VND/m2로 떨어졌지만 아파트 가격은 평균 약 7,000만 VND/m2 수준으로 유지되었습니다.
부문별 거래 추세도 차별화되어 있습니다. Batdongsan.com.vn의 2026년 2분기 중개인 설문 조사에 따르면 아파트가 가장 긍정적인 부문으로 17%의 중개인이 거래 증가를 기록하고 17%가 거래 안정성을 평가했으며, 18%만이 거래가 급격히 감소했다고 답했습니다.
반대로 토지는 가장 큰 압력을 받는 부문으로 중개인의 42%가 거래가 급격히 감소했다고 평가했습니다. 그 다음은 빌라로 36%이고, 타운하우스와 단독 주택은 모두 27% 수준입니다. 이는 시장 수요가 여전히 아파트 부문에 더 집중되고 있는 반면, 고가 부동산 유형은 유동성 측면에서 계속 어려움을 겪고 있음을 보여줍니다.
CBRE의 데이터는 저층 주택 부문의 침체 추세를 반영합니다. 2026년 2분기에 전체 시장은 660채 이상의 저층 주택만 판매하여 1분기 대비 약 30% 감소했으며 전년 동기 대비 74%나 감소했습니다.
CBRE에 따르면, 연초부터 높은 수준으로 유지된 주택 구매 대출 금리는 고객의 결정에 상당한 영향을 미쳤습니다. 많은 거주 목적으로 구매하는 사람들과 투자자들은 대출 비용이 재정 능력에 더 적합한 수준으로 떨어질 때까지 부동산 구매 계획을 연기하는 것을 선택합니다. 게다가 부동산 가격이 수년 동안 높은 수준을 유지하면서 구매자들은 의사 결정 과정에서 더욱 신중해졌습니다.
여러 분기 동안 지속적으로 상승한 후 하노이의 저층 주택 가격 수준도 조정 추세가 나타났습니다. 1차 시장에서 2026년 2분기 평균 판매 가격은 토지 m2당 약 2억 900만 동(VAT, 유지 보수 비용 및 할인 전 제외)으로 전 분기 및 전년 동기 대비 약 9% 감소했습니다.
양도 시장에서 2분기 말 빌라 및 연립 주택은 토지 1제곱미터당 약 1억 9,500만 동에 거래되었으며, 이는 전 분기 대비 약 3% 감소하고 전년 동기 대비 약 2% 소폭 증가한 수치입니다. 재정 비용 압박으로 인해 많은 소유주들이 유동성이 눈에 띄게 개선되지 않은 상황에서 판매 대신 시장에서 제품을 일시적으로 철수하거나 이익 기대치를 조정하는 판매 전략을 변경했습니다.
그럼에도 불구하고 CBRE는 시장의 장기 전망에 대해 긍정적인 견해를 유지하고 있습니다. 이 회사는 2026년에 하노이에 약 6,000채의 토지 관련 부동산이 새로 판매될 것으로 예측합니다. 향후 몇 년 동안 많은 대도시가 시행 및 완공 단계에 접어들면서 공급이 계속 증가할 것으로 예상됩니다.
CBRE 하노이 지점의 고위 이사인 응우옌 호아이 안 여사에 따르면 거래가 둔화되고 있지만 수도 주택 시장의 발전 기반은 계획 및 인프라 투자 덕분에 여전히 강화되고 있습니다. 2045년까지의 수도 계획은 도시 공간을 동쪽, 서쪽으로 확장하고 홍강 북쪽 지역으로 확장하는 것을 목표로 합니다. 이와 함께 2030년까지 기본적으로 완료하는 것을 목표로 하는 5개 도시 철도 노선의 동시 착공은 중심부와 새로운 개발 지역 간의 연결성을 개선할 것으로 기대됩니다.
CBRE 전문가는 인프라가 완성되면 대중교통(TOD)과 관련된 도시 개발 모델이 확장될 수 있는 조건이 마련되어 더 많은 새로운 유형의 주택이 창출되고 향후 단계에서 사람들의 거주 및 투자 장소 선택 추세가 점차 바뀔 것이라고 말합니다.
