수년 동안 폐기물 수집업에 종사하는 Nguyen Van Nghia 씨 부부(푸토성)는 식사를 개선하기 위해 Duong Noi 도시 지역(하노이)의 사람이 살지 않는 연립 주택의 재배지를 활용하여 채소를 재배해 왔습니다.
dien라 이 집은 3층으로 되어 있고 바깥쪽 면은 바가 완성되었고 안쪽은 거친 벽돌로 되어 있습니다. 집주인도 우리 부부가 얹혀살면서 돌봐줄 고향 사람입니다. 5년 전 제가 이곳에 왔을 때 이미 이랬습니다. 바가 하루라도 더 살 수 있을까요?'라고 응이아 씨는 말했습니다.
PV가 기록한 바에 따르면 Duong Noi 도시 지역에는 그러한 상황에서 수백 채의 빌라와 빌라가 있습니다. 일부는 관리인이 있고 부지는 채소를 심고 닭을 키우는 데 활용됩니다. 나머지는 대부분 비어 있고 문은 굳게 닫혀 있고 많은 빌라는 이끼가 끼고 시간이 지나면서 벗겨집니다.
반면에 이 집들의 자유 시장에서의 양도 가치는 모두 매우 큽니다. 평균적으로 각 타운하우스는 120억~150억 동 빌라는 위치와 면적에 따라 400억~800억 동에 판매됩니다.
실제로 브라는 하노이뿐만 아니라 다른 많은 지역에서도 부동산 프로젝트를 쉽게 찾을 수 있습니다. 택지부터 타운하우스까지 브라 프로젝트가 완료되고 구매자가 있는 후 브라를 사용하지 않는 상태의 빌라까지 말입니다.
이러한 상황의 원인은 부동산 투자 물결에서 비롯됩니다. 재정적으로 안정된 많은 사람들이 가격 상승을 기다리며 부동산에 수십억 동을 기꺼이 투자합니다. 또한 적지 않은 사람들이 은행에 담보 대출을 받아 투자합니다. 그리고 이로 인해 수백만 조 동이 땅에 잠잠해졌습니다.
통계에 따르면 부동산 분야에서 약 410만 조 동이 신용 기관으로부터 대출을 받았습니다. 이 수치는 2025년 전국 공공 투자 자본의 거의 4배에 달합니다.
부동산 부문은 흑자 GDP에 직접적으로 약 9%만 기여하지만 전체 경제 자본의 거의 1/4을 유치합니다. 이는 부동산 부문에 대한 자본의 효율성이 성장에 매우 낮다는 것을 보여줍니다.
많은 경제 전문가들은 신용 자본이 부동산에 너무 많이 유입되면 브라 사회의 다른 경제 부문 특히 브라 제조업 상업 및 서비스 분야에 직접적인 영향을 미칠 것이라고 말합니다. 왜냐하면 부동산은 일부 사람들에게만 이익을 가져다주고 사회의 대다수 노동자에게는 일자리를 제공하지 않기 때문입니다.
은행 아카데미 부국장인 Pham Thi Hoang Anh 박사는 담보 자산이 주로 부동산 시장에서 온다고 말했습니다. 따라서 부동산 시장이 거품 단계를 거쳐 침체 단계에 이르면 특히 부실 채권 문제와 관련된 금융 은행 시스템에 위험을 초래할 것입니다.
도시 계획 관점에서 볼 때 베트남 도시 계획 및 개발 협회 부회장인 다오 응옥 응이엠 씨는 '얼라이브'가 사회의 막대한 자원을 낭비할 뿐만 아니라 투기로 인해 버려진 주택과 토지가 도시의 모습을 지저분하게 만들고 미관을 해친다고 말했습니다.
Cara 관리 메커니즘과 계획의 허점을 극복하지 않으면 미래에 전국적으로 더 많은 대도시에 도시에 나쁜 결과를 초래하는 더 많은 주거 지역 빌라 버려진 주택이 나타날 것이라고 다오 응옥 응이엠 씨는 말했습니다.
