호치민시 부동산 협회(HoREA)는 최근 2026년 8월 4일자 문서 번호 91/2026/CV-HoREA를 통해 주택법(개정안) 초안에 당 중앙집행위원회의 2026년 7월 28일자 결의안 21-NQ/TW에 따라 새로 건설된 아파트에 적용되는 "건설 연한에 따른 아파트 사용 기간"을 규정할 것을 제안했습니다.
HoREA에 따르면 결의안 21-NQ/TW는 2024년 토지법 및 관련 법률 개정에 대한 전략적 관점, 목표, 임무 및 해결책을 결정하고 동시성 및 통일성을 보장했습니다. 그중에는 건전하고 안전하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발하기 위해 2023년 주택법을 개정하는 임무가 있습니다. 국민의 합법적인 주거 권리 보장; 주택 및 토지 정책의 혜택을 받는 대상에 대한 주택에 대한 사회 보장 보장; 정책 주택, 합리적인 가격의 주택, 합리적인 임대 주택 공급 증가 및 상업 주택 가격 합리적인 수준으로 인하.
주목할 만한 점은 결의안 21-NQ/TW가 "판매용 상업 주택 건설 토지에 대한 장기 토지 할당, 주로 아파트 우선, 그중 신규 건설 아파트의 경우 공사 기간에 따른 아파트 사용 기간 규정, 재산권 보장과 관련하여 아파트 소유자는 기간 만료 시 규정에 따라 새로운 아파트를 건설하기 위한 재정적 의무를 이행할 권리가 있음" 및 "장기 토지 사용권 증명서를 발급받은 경우 소급 적용 없음"을 주장한다는 것입니다. HoREA에 따르면 이는 2024년 토지법을 수정하고 장기 주거용 토지 할당 규정을 보완하고 아파트 건설 투자 프로젝트에 우선적으로 적용하기 위한 근거입니다.
협회는 새로 건설된 아파트 소유자는 장기 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받을 것이라고 믿습니다. 동시에 HoREA는 국제 관행에 따라 최대 99년을 초과하지 않는 기간을 규정할 것을 제안했습니다. 이는 싱가포르 정부 산하 주택 개발청(HDB)의 모델과 유사하며, 싱가포르 국민은 99년 동안 아파트를 소유할 권리가 있습니다.
또한 HoREA는 1993년, 2003년, 2013년 및 2024년 토지법에 따라 장기 토지 사용권 증명서를 발급받은 주거용 토지 사례를 포함하여 장기 토지 사용권 증명서를 발급받은 사례를 계속 인정할 것을 제안합니다.
협회에 따르면 결의안 21-NQ/TW를 주택법(개정안) 초안에 제도화하면 "보조금" 메커니즘이 폐지되고, 동시에 규정에 따라 기한이 만료된 후 아파트를 새로 건설하기 위한 재정적 의무를 이행하는 데 있어 아파트 소유자의 책임과 의무를 확인하는 권한이 부여되어 현행법의 단점, 제한 사항, 부적절성을 극복할 수 있습니다.
아파트 사용 기간에 대한 정책 외에도 결의안 21-NQ/TW는 민간 부문이 적절한 가격으로 임대 주택 개발에 참여하도록 장려하기 위해 토지 할당, 토지 임대에 대한 우대 정책과 같은 다른 많은 해결책을 제시했습니다. 장기적으로 남아 있는 프로젝트를 완전히, 공개적으로, 투명하게 처리하는 특별 메커니즘; 동시에 국가 소유 주택 기금을 조성하기 위해 더 이상 실행할 수 없거나 양도할 수 없는 투자자의 상업 주택 프로젝트를 국가가 재구매하는 메커니즘을 시범 운영합니다.
HoREA는 결의안 21-NQ/TW에 제시된 임무 및 솔루션 시스템과 함께 이러한 정책이 건전하고 안전하며 지속 가능한 부동산 시장을 발전시키기 위한 새로운 추진력, 새로운 가속력을 창출할 것이라고 생각합니다. 국민의 합법적인 주거권을 보장합니다. 주택에 대한 사회 보장을 시행합니다. 정책 주택, 합리적인 가격의 주택, 합리적인 임대 주택 공급을 늘리고 상업 주택 가격을 합리적인 수준으로 낮춥니다.
