새로 발표된 보고서에서 건설부는 베트남 중앙은행의 자료를 인용하여 부동산 신용이 여러 부문에서 증가세를 유지하고 있음을 보여줍니다. 구체적으로 이 분야의 대출 잔액은 2026년 2분기에 250만 조 동 이상에 달해 2026년 1분기 대비 거의 13% 증가했습니다. 구조적으로 볼 때 도시 지역 및 주택 투자 프로젝트에 대한 대출 잔액은 833조 동 이상으로 계속해서 가장 큰 비중을 차지하며 분기 대비 6% 이상 증가했습니다.
건설부는 부동산 기업의 자본 수요가 여전히 높은 수준이며, 주로 운영 유지, 운전 자본 보충 및 프로젝트 시행을 위한 것이라고 밝혔습니다. 특히 공급이 지속적으로 급증하는 상황에서 더욱 그렇습니다. 2분기에는 113개의 상업 주택 프로젝트가 신규 건설 허가를 받았습니다. 시행 중인 프로젝트 수는 거의 1,300개 프로젝트로 전년 동기 대비 44% 증가했습니다. 그러나 자본 접근 능력은 뚜렷하게 분화되었습니다. 재정 능력과 안정적인 현금 흐름을 갖춘 투자자는 신용 접근이 더 편리합니다.
한편, 대부분의 부동산 기업은 질문을 받았을 때 높은 이자율과 한도 제한으로 인해 많은 부동산 프로젝트가 대출 자금에 접근하기가 매우 어려워 시행이 지연될 위험이 있다고 말했습니다.
호치민시의 한 프로젝트 개발 기업 대표는 빈즈엉에서 중급 주택 프로젝트를 시행하고 있지만, 약속된 대출이 제때 지급되지 않아 회사 프로젝트 진행이 지연될 위험이 있다고 밝혔습니다. 자금 흐름이 중단되어 공사가 지지부진하고, 많은 구역에서 진행이 지연되어 전체 프로젝트 완료 시간이 길어지고 있습니다.
이 지도자에 따르면 부동산은 대출 자금 흐름에 크게 의존하므로 신용이 제한되면 건설 및 판매 진행에 즉각적인 영향을 미칩니다. 약 1조 동 규모의 프로젝트의 경우 기업은 초기 단계에 3천억~4천억 동을 지출해야 하지만 판매를 시작하기도 전에 자금 대출에 어려움을 겪어 진행 속도를 늦춰야 합니다.
호치민시 지역의 일부 투자자와의 교류를 통해 새로운 프로젝트뿐만 아니라 신용 한도가 부여된 많은 프로젝트도 자금 집행에 어려움을 겪고 있으며, 일부 경우에는 자금 수요의 20~30%만 받아 진행 속도를 높이기 어렵습니다.
DG Capital 펀드 금융 투자 부문 수석 이사인 Nguyen Duy Phuong 박사는 시장의 전반적인 그림을 보면 부동산 신용 흐름이 일부 대규모 기업, 법적 지위가 완비된 프로젝트 또는 부채 구조 조정, 채권 재매입 활동에 집중되어 있으며 실제로 새로운 공급원으로 전환되거나 실제 구매자의 서민 주택 부문으로 확산되지 않고 있다고 말했습니다.
이는 상반기에 공급이 주로 고급 프로젝트에서 이루어졌지만 서민 부문 주택은 모두 사라졌을 때 분명히 반영됩니다. 대출 기준 강화 또는 장기간의 불균형 자금 유입은 실제 공급 감소를 초래할 것입니다.
반면 주택 구매자에게는 이 그룹의 신용 접근성이 여전히 병목 현상입니다. 현재 부동산 구매 대출 금리는 연 12~14%로 일반적이며, 심지어 많은 부동 대출이 15~16%까지 상승했습니다. 높은 금리 외에도 낮은 대출 한도, 절차 및 소득 증명 요구 사항이 너무 엄격하여 많은 사람들의 가정을 갖는 꿈을 잠시 접어두어야 합니다.
적지 않은 기업들이 고객을 찾기 위해 금리 지원 패키지를 제공하고 있지만, 특히 재정 능력이 제한적인 고객 그룹의 경우 은행 측의 조건을 쉽게 충족시키기 어렵다고 밝혔습니다.
프엉 박사는 "부동산 신용은 일괄적으로 규제하는 대신 더 유연하게 운영되어야 하며, 은행은 안전하게 대출하기 위해 효율적인 프로젝트를 선택할 수 있습니다. 부동산 신용은 올바른 대상과 프로젝트에 의해 통제된다면 위험과 동의어가 아닙니다. 특히 실제 거주 수요가 있는 사람들에게 적절한 장소에 자본 흐름을 "개방"해야 합니다."라고 견해를 밝혔습니다.
