4월 7일, 호치민시의 중심 거리와 주요 쇼핑 센터에서 실시한 실제 조사에 따르면, 특히 음식 및 패션 산업 그룹에서 임대 공간을 찾고 협상하는 활동이 여전히 활발하게 진행되고 있습니다. 많은 임대 공간이 반환된 후 빠르게 새로운 고객이 생겼지만, 계약 체결 과정은 위치, 임대료 및 운영 효율성에 대한 높은 요구 사항으로 인해 더욱 신중해졌습니다.
호치민시 중심부의 소매 부동산 사업가인 민푹 씨는 임대 문의 고객 수는 줄어들지 않았지만 지금은 고객이 훨씬 더 신중하게 선택한다고 말했습니다.
F&B 브랜드(음식 서비스 유형)는 여전히 확장하고 있지만, 안정적인 고객 수를 확보하거나 좋은 경험을 가진 복합 단지에 위치한 매장을 우선시합니다. 반면 패션 브랜드는 새로운 전략에 더 적합한 매장을 찾기 위해 이전 위치로 되돌리는 경우가 많습니다."라고 푹 씨는 말했습니다.
JLL 베트남에 따르면 2026년 1분기 호치민시 고급 소매 시장은 약 4,800m2의 순 흡수 감소를 기록했으며, 이는 주로 계약 만료 시 일부 임차인이 공간을 떠나 새로운 공급이 없는 상황에서 발생했습니다.
그러나 실제 기록에 따르면, 새로운 거래가 여전히 진행되고 있으며, 레스토랑 및 패션 산업 그룹에 집중되어 있기 때문에 임대 활동은 전혀 "동결"되지 않았습니다. 이는 기업이 대규모 확장보다는 구조 조정을 우선시하고 부지 효율성을 최적화하면서 여전히 존재하지만 더 선택적인 방향으로 이동하고 있음을 반영합니다.
분기별 음수 흡수 수준은 주기적이며, 많은 장기 계약이 만료되고 임차인이 사업 전략을 조정하는 데서 비롯되지만 시장 약세를 반영하지는 않습니다. F&B 체인은 여전히 네트워크를 확장하고 있는 반면, 많은 패션 브랜드는 운영 효율성을 개선하기 위해 더 적합한 위치를 적극적으로 찾고 있습니다.
이러한 추세에 대해 JLL 베트남의 레티후옌짱 총괄 이사는 1분기의 순 음수 흡수 수준은 임차인 구조 조정의 맥락에서 인식해야 한다고 말했습니다. 이는 조사 단계에서 임차인 구조가 변경될 때 자연스러운 변동입니다. 그녀에 따르면 시장이 여전히 새로운 거래를 기록하고 있다는 사실은 수요가 여전히 존재하지만 적응력이 뛰어난 임차인에게 집중되어 있음을 보여줍니다.
1분기에는 1층의 평균 총 임대료가 전 분기 대비 소폭 상승했습니다. 도심 지역에서는 임대료가 약 236.4 USD/m2/월로 0.2% 증가한 반면, 외곽 지역은 0.4% 증가한 약 66.3 USD/m2/월을 기록했습니다.
JLL은 이 미미한 증가는 투자자들이 단기 임대료 인상 대신 임차인 유지와 점유율 안정을 우선시하고 있음을 보여준다고 밝혔습니다. 임차인의 사업 운영을 지원하기 위해 유연한 인센티브 정책이 계속 적용되고 있습니다.
전망에 대한 평가에서 짱 여사는 호치민시 고급 소매 시장이 조정 및 선별 단계에 접어들고 있다고 말했습니다. 향후 분기에 성장은 경험, 요리 및 엔터테인먼트와 관련된 부문과 명확한 전략을 가진 브랜드에 집중될 것입니다.
위치가 좋고 관리가 효율적이며 적응력이 뛰어난 쇼핑몰은 긍정적인 성과를 계속 유지할 것입니다. 반대로 혁신이 느리고 새로운 소비 트렌드에 적합하지 않은 프로젝트는 더 큰 압력에 직면할 것입니다.
