시장 조사 및 일부 온라인 부동산 플랫폼에 따르면, 하노이 호아이득 구 지역의 토지 가격은 현재 4,500만~2억 동/m2이며, 일부 지역에서는 가격이 2억 동/m2를 초과합니다.
예를 들어, 이전 호아이득현 반깐사(현재 하노이 선동사) 반깐 도로의 서비스 토지 구획, 면적 121m2, 정면 13m가 265억 동, 즉 2억 1,901만 동/m2에 매물로 나와 있습니다. 또한 이 지역에서는 3.5 순환 도로 근처의 토지 구획, 면적 78m2가 176억 동, 즉 2억 2,564만 동/m2에 매물로 나와 있습니다.
한편 안칸면에서는 면적 77.6m2, 정면 5.44m의 서비스 토지 구획이 178억 5천만 동, 즉 평방미터당 2억 3천만 동에 매물로 나와 있습니다. 랑-호아락 도로 동머이 서비스 토지 구획의 또 다른 코너 구획, 면적 89.9m2, 정면 5m도 224억 8천만 동, 즉 평방미터당 2억 5천만 동에 매물로 나와 있습니다.
하노이의 토지 중개인인 판쫑로안 씨는 현재 시장이 급격한 상승 또는 하락 추세를 보이지 않고 주로 횡보하고 있다고 말했습니다. 그에 따르면 안칸, 즈엉노이와 같은 일부 지역에서는 가격 수준이 이전보다 여전히 높습니다. 그러나 판매자는 급하게 돈이 필요하여 가격을 인하해야 하는 반면, 재정적 압박을 받지 않는 사람들은 여전히 판매 가격을 유지합니다.
게다가 금리 인상 압력으로 인해 이전에 은행에서 대출을 받은 많은 투자자들이 상품을 시장에 출시해야 했고, 상품을 처분하기 위해 가격을 인하해야 했습니다.
유동성에 대해 로안 씨는 최근 토지 거래가 상당히 침체되었다고 말했습니다. 이전에는 하루에 2~3필지의 토지를 판매할 수 있었지만 현재는 한 달에 한 필지만 거래할 수 있습니다. 유동성이 감소하여 많은 중개인이 어려움을 겪고 심지어 다른 분야로 방향을 전환해야 합니다.
시장 침체로 인해 상품을 판매할 수 없어 거의 수입이 없는 달도 있습니다."라고 로안 씨는 말했습니다.
하노이의 부동산 중개인인 응우옌 반 득 씨는 하노이의 토지 시장이 일반 시장을 따라 횡보하는 추세라고 말했습니다. 그러나 호아이득 지역(구)은 인프라 개발 과정의 영향을 받고 있습니다.
득 씨는 장기적으로 토지 가격은 3.5 순환 도로와 대규모 투자자의 아파트 프로젝트와 같은 교통 프로젝트의 완료 진행 속도에 따라 상승하는 경향이 있다고 말했습니다. 그는 또한 부적절한 재정적 레버리지를 사용하면 위험이 발생할 수 있으며, 현금 흐름이 있는 투자자의 경우 인프라를 통한 축적은 여전히 장기적으로 가격 상승 잠재력이 있다고 지적했습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2026년 1분기 하노이의 평균 토지 판매 가격은 약 8,100만 VND/m2로, 2025년 4분기의 8,200만 VND/m2에 비해 소폭 하락했습니다. 그러나 이 수준은 여전히 2025년 초의 약 7,500만 VND/m2보다 상당히 높아 상승 주기 후 가격 수준이 여전히 고지대에 머물러 있음을 보여줍니다.
Batdongsan.com.vn의 수석 사업 관리자인 도 티 응옥 아잉 여사는 토지 부문이 거시적 요인에 대한 민감성이 높다고 말했습니다. 그녀에 따르면 최근 3년 동안 계획, 경계 합병 또는 새로운 정책에 대한 정보가 나타날 때마다 토지 관심도는 증가하는 경향이 있습니다. 반대로 금리 압박, 세금 정책 또는 지정학적 변동과 같은 정보가 나타날 때 검색 및 거래 수요는 그에 따라 감소합니다.
관심도와 유동성의 변동에도 불구하고 토지 가격 수준은 더 안정적인 경향을 보이고 있습니다. 지난 3년 동안 가격은 주로 횡보했으며, 뚜렷한 하락 조정은 거의 기록되지 않았으며, 이는 매도자의 기대는 여전히 높은 반면 매수자는 점점 더 신중해지고 있음을 반영합니다.
