관할 국가 기관의 허가 없이 농지에서 주거지로 토지 사용 목적을 변경하는 행위는 2024년 토지법 제5조 1항의 토지 사용 원칙을 위반하는 행위입니다. 구체적으로 이 행위는 법령 123/2024/ND-CP 제8조, 제9조 및 제10조에 따라 행정 위반으로 처벌됩니다.
사례 1: 농업용 토지인 논을 주거용 토지로 용도 변경:
(1) 면의 행정 구역에 속하는 주거용 토지로 논을 전환하는 행위에 대한 벌금은 다음과 같습니다.
- 면적이 0.01헥타르 미만인 토지에 대해 20,000,000동에서 30,000,000동의 벌금 부과;
- 토지 면적이 0.01헥타르에서 0.03헥타르 미만인 경우 30,000,000동에서 50,000,000동의 벌금 부과;
- 면적이 0.03헥타르에서 0.05헥타르 미만인 토지에 대해 50,000,000동에서 100,000,000동의 벌금을 부과합니다.
- 면적이 0.05헥타르에서 0.1헥타르 미만인 토지에 대해 100,000,000동에서 150,000,000동의 벌금을 부과합니다.
- 0.1헥타르 이상의 토지 면적에 대해 150,000동에서 200,000동의 벌금을 부과합니다.
(2) 면, 읍의 행정 구역에 속하는 주거용 토지로 논을 전환하는 행위에 대한 벌금은 면의 행정 구역에 속하는 토지에 해당하는 벌금의 2배입니다.
벌금 외에도 토지 사용자는 2024년 토지법 제139조 3항에 규정된 경우를 제외하고 위반 전 토지의 원래 상태로 복원하고 위반 행위로 인해 얻은 불법 이익을 반환해야 합니다(법령 123/2024/ND-CP 제8조 5항).
경우 2: 농업용 토지인 임업용 토지를 주거용 토지로 용도 변경:
(1) 임업 토지를 사회 행정 구역 내 주거용 토지로 전환하는 행위에 대한 처벌 형태 및 수준은 다음과 같습니다.
- 면적이 0.02헥타르 미만인 토지에 대해 10,000,000동에서 20,000,000동의 벌금 부과;
- 면적이 0.02헥타르에서 0.05헥타르 미만인 토지에 대해 20,000,000동에서 50,000,000동의 벌금을 부과합니다.
- 면적이 0.05헥타르에서 0.1헥타르 미만인 토지에 대해 50,000,000동에서 100,000,000동의 벌금을 부과합니다.
- 토지 면적이 0.1헥타르에서 0.5헥타르 미만인 경우 100,000,000동에서 150,000,000동의 벌금 부과;
- 0.5헥타르 이상의 토지 면적에 대해 150,000동에서 200,000동의 벌금을 부과합니다.
(2) 임업 토지를 구, 읍의 행정 구역 내 주거용 토지로 전환하는 행위에 대한 처벌 수준은 본 조 2항, 3항의 규정에 해당하는 처벌 수준의 2배입니다.
벌금 외에도 토지 사용자는 2024년 토지법 제139조 3항에 규정된 경우를 제외하고 위반 전 토지의 원래 상태로 복원하고 위반 행위로 인해 얻은 불법 이익을 반환해야 합니다(법령 123/2024/ND-CP 제9조 5항).
경우 3: 논이 아닌 농업용 토지, 임업용 토지가 아닌 토지를 주거용 토지로 용도 변경:
(1) 논이 아닌 농업용 토지, 임업용 토지가 아닌 토지를 사회 행정 구역 내 주거용 토지로 전환하는 행위에 대한 처벌 형태 및 수준은 다음과 같습니다.
- 면적이 0.01헥타르 미만인 토지에 대해 10,000,000동에서 20,000,000동의 벌금 부과;
- 면적이 0.01헥타르에서 0.03헥타르 미만인 토지에 대해 20,000,000동에서 30,000,000동의 벌금을 부과합니다.
- 면적이 0.03헥타르에서 0.05헥타르 미만인 토지에 대해 30,000,000동에서 50,000,000동의 벌금을 부과합니다.
- 면적이 0.05헥타르에서 0.1헥타르 미만인 토지에 대해 50,000,000동에서 100,000,000동의 벌금을 부과합니다.
- 토지 면적이 0.1헥타르 이상인 경우 100,000,000동에서 150,000,000동의 벌금 부과.
(2) 논이 아닌 농업용 토지, 임업용 토지가 아닌 토지를 구, 읍 행정 구역 내 주거용 토지로 전환하는 행위에 대한 벌금은 면 행정 구역 내 토지에 해당하는 벌금의 2배입니다.
벌금 외에도 토지 사용자는 2024년 토지법 제139조 3항에 규정된 경우를 제외하고 위반 전 토지의 원래 상태로 복원하고 위반 행위로 인해 얻은 불법 이익을 반환해야 합니다(법령 123/2024/ND-CP 제10조 4항).
참고: 이 벌금 수준은 개인에게 적용되며, 동일한 위반 행위를 한 조직에 대해서는 개인에 대한 벌금 수준의 2배입니다(법령 123/2024/ND-CP 제5조 2항).
