정부 전자 정보 포털에 질문을 보내면 독자는 독자가 토지 사용료를 징수하지 않고 국가에서 할당한 55 부의 농지를 소유하고 있다고 밝혔습니다.
현재 이 면적은 관할 당국으로부터 임대 및 50년 기간 전체에 대한 일시불 지불 형태로 사용 목적을 상업 토지찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬.
세무 기관은 납부해야 할 토지 임대료를 다음 공식으로 계산합니다. 상업 서비스 토지 단가 x 조정 계수 3축 1 x 용도 변경 면적.
독자들은 찬다가 토지 임대료를 계산할 때 원래 농지 면적의 토지 사용권 가치를 공제할 수 있는지 궁금해합니다.
이 문제에 대한 답변으로 호치민시 세무국은 토지 사용 목적을 비농업 생산 및 사업 토지(상업 서비스 토지)로 변경하는 것을 허용하는 12군 인민위원회(구)의 2024년 9월 23일자 결정에 근거하여 토지 사용료를 징수하지 않고 국가로부터 토지를 양도받은 농업 토지(토지 사용권 증명서 발급)라고 밝혔습니다.
토지 사용 목적 변경 후 토지 사용 형태는 임대 기간 전체에 대한 토지 임대료를 일시불로 지불하는 토지 임대입니다. 토지 사용 목적 변경 후 토지 임대 기간은 결정일(2024년 9월 23일)부터 50년입니다.
2025년 1월 16일 12군 지역 세무서는 시민의 불만 청원 내용에 따라 서류를 처리하는 것에 대한 답변 공문을 발행했습니다.
법령 103/2024/ND-CP 제34조 1항 a목은 토지 사용료와 토지 임대료를 다음과 같이 규정합니다.
국가가 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당한 농경지 비농경지에서 국가가 토지를 임대한 비농경지로 전환하는 경우 토지 사용 목적 변경 후 토지 유형에 따라 연간 토지 임대료를 납부하거나 전체 토지 임대 기간에 대해 일시불로 토지 임대료를 납부해야 하며 이 법령 제30조의 규정에 따라 계산됩니다.
법령 103/2024/ND-CP 제30조 2항 a목에 근거하여:
임대 기간 전체에 대한 일시불 토지 임대료 = 임대료 계산 면적 x 임대 기간 전체에 대한 일시불 토지 임대료 지불 토지 임대료 단가.
호치민시 인민위원회의 2023년 12월 21일자 결정 번호 56/2023/QD-UBND 제2조 3항은 토지 가격 조정 계수가 토지 가격 조정 계수를 적용하는 지역에 따라 적용된다고 규정합니다. 지역 3(구 12군) 지역 3은 토지 가격 조정 계수를 3회 적용합니다.
따라서 독자의 임대 기간(50년) 전체에 대한 일시불 토지 임대료 지불 형태의 토지 사용 목적 변경 서류는 목적 변경 전에 농지 사용권 가치를 공제할 수 있는 경우에 해당하지 않습니다.
