부동산 시장 조사 기관은 2026년 수급에 대한 낙관적인 예측을 내놓고 있습니다. JLL 베트남에 따르면 남부 시장은 호치민시, 동나이 및 인접 지역에 집중되어 28,000채 이상의 아파트와 12,000채의 단독 주택을 맞이할 수 있으며, 대도시의 주택 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.
Dat Xanh Services 경제-금융-부동산 연구소에 따르면 2026년은 시장이 보다 주도적이고 지속 가능한 성장세로 전환되는 시기가 될 것입니다. 신규 공급량은 2025년 대비 40% 이상 증가한 약 136,000개 제품에 달할 수 있으며, 총 1차 공급량은 거의 200,000개 제품에 이를 것입니다.
1차 판매 가격은 5-10% 소폭 상승할 것으로 예상되는 반면 대출 금리는 10-12% 범위 내에서 유지될 것으로 예상됩니다. 가장 실현 가능한 시나리오에서는 흡수율이 40-50%에 도달하여 대규모 투자자에게 상품 출시 동기를 부여할 수 있습니다.
2026년과 그 이후 몇 년 동안 "엄청난" 제품 수가 주로 초거대 도시, 대규모 프로젝트에서 비롯되었으며, 그중 제조업체가 가장 큰 공급 창출 역할을 한다는 것을 쉽게 알 수 있습니다.
베트남 부동산 협회(VNREA)의 데이터에 따르면 주택 시장에서 "가장 큰 파이"를 점유하고 있는 주요 "플레이어"는 Vingroup(21.8%), Masterise Homes(11.9%), Sun Group(8.9%), MIK Group(5%), Ecopark(4%)이며, 나머지 기업은 35.6%(2025년 데이터)를 차지합니다. 이 "거물" 그룹은 앞으로도 주요 "공급 창출" 역할을 계속할 것입니다.
그러나 부동산 시장은 토지 가격표 및 건축 자재의 투입 비용이 증가하여 제품 가격 상승 압력을 가하는 반면, 공급 경쟁으로 인해 투자자는 합리적인 판매 가격 전략을 가져야 하는 등 상반된 압력을 받고 있습니다.
현재 시장 구매력에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 대출 금리입니다. 많은 은행들이 최근 18개월 만기 부동산 대출 금리를 연 14% 가까이, 12개월 만기 대출 금리를 연 10% 가까이 인상했으며, 기업 대표는 장기간 높은 대출 금리를 유지하면 시장에 큰 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
DG Capital 투자 이사인 응우옌 주이 프엉 박사는 높은 금리가 부동산 투자자, 특히 투기꾼, 단기 매매를 위한 구매자에게 매력적이지 않을 것이라고 말했습니다. 또한 부동산 개발업체, 주택 구매자를 위한 고정 대출 이자 지원 정책을 시행하고 있는 프로젝트 투자자도 큰 압력을 받고 있습니다.
지난 기간 동안 유동성을 높이기 위해 많은 투자자들이 주택 구매자에게 처음 2년 동안 고정 금리를 지원하겠다고 약속했습니다. 일부 투자자들은 구매자에게 0%의 대출 이자를 약속하기도 했습니다. 부동산 투자자들에게는 유예 기간이 만료되어 빚을 갚아야 할 때 월별 이자가 부담이 될 수 있다는 점이 매우 우려됩니다.
주택 구매자의 경우 Phuong 박사는 주택 구매를 위해 은행에서 대출을 받아야 한다면 월별 이자 비용은 높지만 소득은 증가하지 않으면 감히 돈을 내지 못할 것이라고 말했습니다.
프엉 박사는 "부동산 시장의 경쟁은 공급 증가와 유동성에 영향을 미치는 거시적 요인으로 인해 더욱 치열해질 것입니다. 이는 투자자들이 올해 사업 전략을 신중하게 계산하도록 강요합니다."라고 평가했습니다.
