주택 가격 급등
건설부 보고서에 따르면 호치민시의 아파트 가격은 중급 및 고급 부문 모두에서 상승 추세를 이어가고 있습니다. 도심의 많은 고급 프로젝트가 2억 동/m2를 초과하여 특히 도심 지역에서 가격 수준이 점점 상승하고 있음을 반영합니다.
중급 부문에서는 일반적인 판매 가격이 7천만~1억 3천만 VND/m2 범위입니다.반면 고급 부문은 고급 프로젝트에서 2억 VND/m2 이상에서 거의 6억 VND/m2까지 새로운 가격 수준을 계속 설정하고 있습니다.
전문가들은 시장에 여전히 해결되지 않은 가장 큰 역설이 존재한다고 말합니다.그것은 사람들이 집을 사기가 점점 더 어려워지고 있다는 것입니다.원인은 주택 가격이 점점 더 상승하여 많은 사람들의 손이 닿지 않는 범위를 넘어서기 때문입니다.
위의 데이터에 따르면 1억 동/m2 이상의 가격대는 호치민시의 많은 지역에서 점차 보편적인 수준이 되고 있습니다.주요 원인은 건축 자재 및 금융을 포함한 투입 비용이 계속 증가하여 판매 가격이 상승하는 데 있습니다.
게다가 적당한 가격의 아파트 공급 부족은 주택 가격 수준을 상승시켜 사람들이 재정 능력을 초과하는 제품을 구매하도록 강요하여 주택 접근 기회를 줄이고 사회 보장 목표에 영향을 미칠 수 있습니다.
주택 가격을 구제하기 위해 인구 계산 방식 변경을 제안합니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레호앙쩌우 씨는 지난 몇 년 동안 호치민시의 주택 제품 구조가 고급 부문으로 심각하게 편향되었다고 밝혔습니다. 2021년부터 2025년 중반까지 시장에는 더 이상 합리적인 가격의 상업 주택 유형이 거의 없었고, 대신 중급 및 고급 부문이 우세했으며, 고급 주택이 공급량의 70% 이상을 차지했습니다.
이러한 현실로 인해 많은 국민, 특히 젊은이와 중산층은 주택 가격이 계속 높은 수준에 머물면서 거의 "경기에서 소외"됩니다.반면 실제 주택 수요는 여전히 매우 크지만 적합한 제품으로 충족되지 않습니다.
"적절한 가격의 상업 주택" 부문은 면적이 약 50~70m2이고 판매 가격이 20억~50억 VND/채로 변동하며, 이는 약 3천만~7천만 VND/m2의 가격에 해당합니다.이는 대부분의 도시 주민, 특히 처음 주택을 구매하는 그룹에게 "가치에 맞는" 가격으로 간주됩니다.
그러나 현재 시장 현실은 이 가격대의 공급이 호치민시 중심 지역에 거의 존재하지 않는다는 것을 보여줍니다.원인은 수요에 있는 것이 아니라 주로 기업이 이 유형을 개발하도록 장려하는 메커니즘이 부족하기 때문입니다.현행 법률 규정, 즉 역대 주택법을 포함하여 적절한 가격의 상업 주택 부문을 촉진하기 위한 별도의 정책이 없습니다.
HoREA는 결정 32/2025/QĐ-UBND에 따른 인구 결정 방법의 경직된 적용이 의도치 않게 수요와 공급의 불균형을 야기하여 주택 프로젝트를 어려운 상황에 몰아넣고 있다고 생각합니다.
이에 따라 2026년 1월 9일부터 효력이 발생하는 2025년 12월 26일자 결정 번호 32/2025/QĐ-UBND는 아파트 프로젝트의 인구 규모와 아파트 구조를 결정하는 표준 법적 프레임워크가 될 것으로 기대됩니다.그러나 시행 3개월 만에 HoREA는 발생한 "부적절성"을 지적했습니다.
핵심 문제는 결정 32/2025가 인구 결정 방법을 단 하나만 규정한다는 것입니다.이 방법의 적용은 고급 프로젝트의 고소득층에 적합한 "대형 아파트"에 대한 우선 순위를 부여하지만 대부분의 도시 거주자, 갓 창업한 젊은이 및 중저소득층의 실제 요구와 완전히 "부조화"됩니다.
위에 언급된 장애물을 제거하기 위해 HoREA는 새로운 인구 결정 방법을 추가할 것을 제안합니다. 협회는 사용 면적과 방 수를 기준으로 새로운 인구 계산 수준을 제안합니다(경직된 공식만 적용하는 대신).
일반 아파트의 경우 더 자세한 분류를 제안합니다. 예를 들어 침실 2개 이상 아파트(45-160m2)는 2~3명으로 계산하거나 1인당 32m2 지표에 따라 결정합니다. 특히 1인용 25-45m2 면적의 침실 1개 아파트에 유연한 메커니즘을 추가합니다.
사회 주택 및 재정착의 경우 사회 주택에 대한 현행 규정 및 최소 재정착 수당의 실제 상황에 맞게 면적 기준(예: 75m2 대신 77m2)을 조정하여 인구 배분에 있어 "경직된" 상황을 피할 것을 제안합니다.
