2024년 8월 1일 이전에 절차 위반 토지에 대한 토지 이용권 증명서 발급 제안
토지법(개정안) 초안은 제2차 국회 회의(2026년 10월)에서 국회에 제출되어 검토될 예정입니다. 이 법률 초안은 현재 농업환경부에서 완성 중입니다.
개정된 토지법 초안에 따르면 토지 사용권 증명서와 관련된 많은 변경 사항이 있습니다.
2024년 토지법과 비교하여 초안은 토지 사용권 증명서 발급의 근거가 되는 토지 사용권 관련 서류에 대한 세부 사항을 규정하지 않았습니다. 토지 사용권 관련 서류가 있고, 토지 사용권 관련 서류가 없지만 토지법을 위반하지 않고, 권한 없이 토지를 할당하는 경우에 대한 증명서 발급; 토지법 위반, 권한 없이 할당된 토지 사용의 경우에 대한 증명서 발급; 도시 지역, 농촌 주거 지역, 다양한 목적의 생산 및 사업 프로젝트 건설 토지에 대한 증명서 발급, 문화 유산, 명승지가 있는 토지에 대한 증명서 발급; 최소 면적보다 작은 토지 구획에 대한 증명서 발급, 주택 자산, 주택이 아닌 건설 자산, 여러 읍급 행정 단위 범위에 속하는 토지 구획에 대한 증명서 발급...
정신적 제도 결의안 21-NQ/TW, 법률 초안은 등록, 증명서가 종이 또는 전자 형태의 두 가지 형태로 수행되고 동일한 법적 효력을 갖는다고 규정했습니다.
국가는 2014년 7월 1일 이후 토지 침범, 점유 사례에 해당하지 않고 해당 토지가 안정적으로 사용되고 분쟁이 없으며 계획에 부합하고 국방, 환경 안보, 공사 안전에 영향을 미치지 않는 절차 위반이 있는 토지 사용 중인 경우 2024년 8월 1일 이전에 토지 사용권 증명서를 발급하는 것을 검토합니다. 토지 사용권 증명서 발급 시점의 토지법 규정에 따라 안정적이고 장기적인 토지 사용 기간으로 증명서가 발급된 경우 소급 적용하지 않습니다.
많은 경우 토지 사용권 증명서 발급 불가 예상
토지 관리자, 토지 사용자는 다음의 경우에 증명서를 발급받을 수 없습니다.
a) 토지 관리인, 토지 사용자로부터 임대, 재임대한 토지, 권한 있는 기관에서 승인한 투자 프로젝트에 따라 인프라 구조 사업 건설 투자자의 토지를 임대, 재임대한 경우를 제외합니다.
b) 법률 규정에 따라 토지 사용권이 인정되는 경우를 제외한 계약 토지;
c) 토지법 규정에 따라 유효한 토지 수용 통지가 있는 토지; 권한 있는 국가 기관의 토지 수용 결정이 있는 토지, 토지 수용 결정 시점으로부터 3년 이상이 지난 경우 해당 결정을 이행하지 않은 경우를 제외합니다.
d) 분쟁 중이거나 압류 중인 토지, 민사 집행법 규정에 따라 집행을 보장하기 위해 다른 조치를 적용 중인 토지; 법률 규정에 따라 긴급 임시 조치가 적용 중인 토지 사용권;
d) 국가가 회수하여 기관 및 조직에 단기적으로 관리 및 개발하도록 할당한 토지.
