건설법 규정에 따르면 공사 착공 전에 투자자는 건설 허가 신청 절차를 수행해야 합니다. 그러나 일부 유형의 공사는 2026년 1월 1일부터 효력이 발생하는 2025년 건설법 규정에 따라 이 절차를 면제받습니다.
후인티킴프엉 씨(호치민시)는 그녀의 가족이 도로 프로젝트 시행 범위 내에 집이 있다고 말했습니다. 프로젝트를 위해 일부 면적을 인도한 후 가족의 남은 토지는 24.9m2에 불과합니다.
면적이 제한되어 가족은 생활 필요를 충족시키기 위해 1층, 2층 주택을 건설할 계획이며, 이 경우가 건축 허가 면제 대상인지 여부에 대한 질문을 제기했습니다.
건설부, 허가 면제 대상 사례에 대한 정보 제공
이 문제에 대해 건설부는 건설 허가 면제 대상이 2025년 건설법 제43조 2항에 규정되어 있다고 밝혔습니다.
규정에 따르면 일부 프로젝트는 착공 전에 건설 허가를 신청할 필요가 없습니다. 여기에는 국가 기밀에 속하는 프로젝트, 긴급 또는 긴급 건설 프로젝트, 특별 공공 투자 프로젝트에 속하는 프로젝트, 임시 건설 프로젝트 또는 토지법 규정에 따라 국방 및 안보 목적으로 사용되는 토지에 위치한 프로젝트가 포함됩니다.
또한 관할 기관이 투자 결정을 내린 공공 투자 프로젝트에 속하는 공사도 건축 허가 면제 대상입니다. 또한 성급 행정 단위 2개 이상을 통과하는 노선에 따라 건설된 공사 또는 승인된 계획에 따라 도시 개발 방향이 설정된 지역 외부에 건설된 공사도 건축 허가 절차를 수행할 필요가 없습니다.
해상 지역을 할당받은 해상 건설 프로젝트에 속한 해상 시설, 공항 시설, 비행 운영을 보장하는 시설, 광고법에 따라 허가를 받아야 하는 대상이 아닌 광고 시설 또는 수동 통신 기술 인프라와 같은 기타 특수 시설도 건축 허가 면제 대상 그룹에 속합니다.
일부 주택 및 수리 시설도 면제됩니다.
법률은 또한 건설 전문 기관에서 타당성 조사 보고서를 평가하고 규정에 따라 승인한 건설 투자 프로젝트에 속하는 공사에 대한 허가 면제를 규정합니다.
또한 4급 건축물 또는 7층 미만의 단독 주택, 총 바닥 면적이 500m2 미만이고 계획에 따른 건축 관리 요구 지역에 속하지 않는 경우에도 건축 허가를 신청할 필요가 없습니다.
건축 관리가 필요한 도시 내 도로와 접하지 않은 내부 또는 외부 수리, 개조 공사의 경우, 개조가 사용 기능을 변경하지 않고, 내력 구조에 영향을 미치지 않으며, 화재 예방 및 환경 보호 요구 사항을 충족하는 경우에도 건축 허가가 면제됩니다.
건설부는 국민들에게 특정 경우에 올바르게 적용하기 위해 관련 법률 규정을 신중하게 연구할 것을 제안합니다. 필요할 때 국민들은 자세한 안내를 받기 위해 지역의 건축 허가 발급 권한이 있는 기관에 문의할 수 있습니다.
