노동 신문과의 인터뷰에서 하노이시 변호사 협회 법률 회사 이사인 Quach Thanh Luc 변호사는 토지 수용에 대한 정보를 받으면 우선 토지가 어떤 목적으로 수용되었는지, 2024년 토지법 제78조, 제79조에 규정된 경우에 해당하는지 여부를 확인해야 한다고 말했습니다.
제78조, 제79조에 규정된 경우 - 국가가 국방, 안보 및 국가, 공공 이익을 위한 사회 경제적 발전을 목적으로 토지를 회수하는 경우, 국가는 토지 회수를 시행하며, 국민은 토지 회수에 대해 협상할 권리가 없습니다.
기업의 수익성 있는 경제 개발 프로젝트를 수행하기 위한 토지 사용과 관련된 토지법 제127조에 규정된 경우에만 국민은 협상할 권리가 있습니다.
프로젝트를 시행할 때 투자자, 각급 인민위원회는 프로젝트 시행 목적, 계획, 토지 이용 계획 및 관련 내용에 대해 주민들에게 알려야 합니다. 이러한 정보를 바탕으로 주민들은 자신의 토지 수용 사례를 결정하기 위해 법률 규정과 대조할 수 있습니다.
토지 회수 통지 절차에 관해서는 이전에는 농지의 경우 90일, 주거용 토지를 포함한 비농지의 경우 180일이 기한이었습니다. 그러나 2024년 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 메커니즘 및 정책에 관한 결의안 254호는 90일의 기한을 60일로 변경했습니다. 따라서 이 경우 통지 기간이 단축되었습니다.
위 기간 동안 기능 기관은 회수 예정 면적, 회수 목적, 보상 계획, 재정착 계획 및 관련 권리, 제도, 정책에 대해 서면으로 주민들에게 통지할 것입니다. 이것은 초기 정보일 뿐이며, 이후 기능 기관은 조사를 진행할 것입니다.
사람들은 주택 건설 시점, 건설 비용, 토지 구획의 법적 상태, 예를 들어 토지에 토지 사용권 증명서가 발급되었는지 여부 등을 증명하기 위해 문서와 증거를 수집해야 합니다.
토지 사용권 증명서가 없는 경우 주민들은 지역에 보관된 지적 기록이 어떻게 보관되는지 알아봐야 합니다. 이러한 문서를 충분히 수집하는 것은 토지 출처, 토지 유형, 토지 자산 및 보상 가치와 관련된 권리를 최대한 보장하기 위한 것입니다.
조사 과정 후 기능 기관은 모든 문서를 종합하고 법률 규정과 대조하여 보상 계획 초안을 작성할 것입니다.
보상 계획 초안을 받으면 국민은 자신의 권리와 직접적으로 관련된 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 예를 들어 보상을 위해 결정된 토지 면적이 주거용 토지인지 농업용 토지인지 정확한지, 보상 수준이 높은지 낮은지, 자산 계수가 완전한지 또는 어떤 건축물, 건축물 또는 자산이 누락되었는지 확인해야 합니다.
내용이 정확하지 않거나 권리가 완전히 계산되지 않은 경우 국민은 의견을 제시할 권리가 있습니다.
국민은 의견을 제시하는 문서를 보내거나 보상 및 부지 정리 위원회에 직접 제출할 수 있습니다. 기능 기관은 기록하고 검사를 진행할 것입니다. 계획이 부족하다고 판단되면 관련 내용이 추가됩니다. 누락 사항이 없는 경우 기능 기관은 규정에 따라 계획 초안을 유지합니다.
관련 의견 및 불만이 절차에 따라 검토 및 해결된 후 기능 기관은 토지 회수 결정을 내리고 보상 계획을 승인할 것입니다.
보상 계획 승인 결정에는 토지 수용자의 권리가 구체적으로 명시되어 있으며, 여기에는 토지 보상, 토지 재산 보상, 재정착 계획, 생활 안정 지원, 직업 전환 지원, 일자리, 나무, 작물 및 기타 관련 권리가 포함됩니다.
국민이 승인된 계획이 옳지 않다고 생각할 경우 의견을 제시하고 규정에 따라 불만을 제기할 권리가 있습니다.
그러나 Quach Thanh Luc 변호사는 의견을 제시하거나 불만 제기 권한을 행사하는 것도 법률 규정에 따른 특정 기한을 준수해야 한다고 지적했습니다. 기능 기관은 시행 과정에서 구체적인 기간을 정할 것입니다.
규정에 따른 기한이 만료되었지만 관련 문제가 완전히 해결되지 않은 경우, 기능 기관은 프로젝트 진행 상황을 보장하기 위해 규정에 따른 강제 집행을 포함하여 절차 및 절차를 계속 수행할 수 있습니다. 한편, 국민은 여전히 법적 절차에 따라 불만 제기 권리를 계속 행사할 수 있습니다.
