회사, 대규모 토지 기금 마련 위해 수년간 토지 매입
옌바이 호수 지역에서 토지 구경을 한 후 노동 신문 기자는 중개인으로부터 하노이 다이라 거리 197번지에 있는 록손하 부동산 투자 합자회사(약칭 록손하 회사) 본사를 다시 만나 기업 경영진을 직접 만나기로 약속받았습니다.
회사 사무실에서 기자를 맞이한 사람은 나이가 매우 어린 응우옌안뚜 씨로, 자신을 록선하 회사 총괄 이사라고 소개했습니다.
본부에서 관찰한 결과 이 지도자의 뒤에는 상당히 전문적으로 활동하는 중개인 팀이 있었습니다. 수십 명의 직원이 컴퓨터 앞에 앉아 토지 판매 광고를 계속 게시하고 사이버 공간을 통해 잠재 고객을 찾고 있었습니다.
기자가 토지 법적 절차가 완료되지 않은 상태에서 계약금 납부에 대한 우려를 표명하자 뚜 씨는 안심시키기 위해 여러 가지 이유를 제시했습니다.
이 이사에 따르면 올해 2월 중순경 토지의 모든 법적 서류가 완료될 예정입니다.
“현재(2026년 1월 시점) 저희는 예약만 받고 있습니다. 토지 사용권 증명서를 발급한 후 우선권에 따라 정렬할 것입니다. 먼저 계약금을 지불한 고객이 먼저 구획을 선택할 수 있습니다.”라고 뚜 씨는 말했습니다.
록선하 회사 총괄 이사에 따르면 옌바이 코뮌의 약 1.3ha 면적의 토지는 원래 혼합 토지에서 유래했습니다. 기업은 현재와 같은 인접 지역 면적을 얻기 위해 수년 전부터 토지를 모아야 했습니다.
이 지역에는 총 5개의 토지 사용권 증명서가 있으며 면적은 약 1.3ha입니다. 저희는 몇 년 전부터 점차 모아서 이렇게 만들었습니다."라고 뚜 씨는 말했습니다.
현재 기업 측은 각 고객에게 약 5천만 동의 예약 보증금만 받습니다.
뚜 씨에 따르면 이 금액은 토지 한 필지의 가치에 비해 상당히 적기 때문에 고객은 걱정할 필요가 없습니다.
보증금은 5천만 동뿐입니다. 증서가 있으면 고객은 완전히 정상적으로 매매 및 양도할 수 있습니다."라고 이 관계자는 말했습니다.
인터뷰에서 뚜 씨는 옌바이 호수 지역은 기업이 이전에 많은 토지 기반 프로젝트를 수행했던 곳이라고 밝혔습니다. 회사가 이 지역에서 수행한 토지 기금의 대부분은 현재 거의 매진되었습니다.
옌바이에서는 이미 많은 제품을 만들고 있습니다. 우리 팀도 그곳에서 가장 많은 토지 분할 팀 중 하나입니다. 우리 팀이 시행할 수 없다면 다른 부서도 시행하기가 매우 어려울 것입니다."라고 뚜는 단언하며 지역의 토지 관련 활동은 메커니즘, 정책 및 행정 관리 환경의 변화를 포함한 여러 요인의 영향을 받아 시행이 항상 순조롭지는 않다고 말했습니다.
그러나 뚜 씨에 따르면 록선하 회사는 절차에 "관여하지 않았습니다". 왜냐하면 행정 기구가 2단계 정부 모델에 따라 조정되었음에도 불구하고 이전의 현급 전문 부서 중 일부는 여전히 토지 서류 처리를 계속하고 있기 때문입니다.
구체적으로 이전 현의 토지 등록 사무소 지점은 여전히 서류를 정상적으로 접수하고 처리하는 반면, 읍급은 관련 절차 전체를 담당할 수 있는 충분한 기능과 조건을 갖추지 못했습니다.
뚜 씨는 "기구 전환이 매우 빠르게 진행되고 있으며, 모든 서류를 코뮌 수준으로 몰아넣으면 지역에서 모두 처리하기가 매우 어려울 것입니다. 따라서 기존 현급 전문 부서는 전환 기간 동안 업무를 계속 처리해야 하며, 그 후 일정에 따라 점차 인계될 것입니다."라고 말하면서 이 지역의 투자 비용은 지형이 평탄하지 않고 매립 및 인프라 건설 비용이 많이 들기 때문에 상대적으로 크다고 밝혔습니다.
기업이 토지를 수거할 당시 대부분의 면적은 정원 토지, 주거용 토지, 연못 토지를 포함한 혼합 토지였습니다.
“저희는 각 구역을 수집하여 구매한 다음 점진적으로 사용 목적 변경, 부지 정리, 인프라 완공 및 관련 절차를 수행해야 합니다. 이 과정이 점진적으로 수행되어야 현재와 같은 제품이 형성될 수 있습니다.”라고 뚜는 밝혔습니다.
당국, 1.3ha 부지 조사 착수
2026년 1월부터 2월까지 기자는 록선하 회사 판매 직원으로부터 진행 상황에 대한 많은 업데이트 정보를 계속해서 받았습니다.
정보를 확인하기 위해 기자는 해당 토지와 관련된 사진과 문서를 옌바이사 정부에 보내 확인하도록 했습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 옌바이 코뮌 경제부 부국장인 레칸즈엉 씨는 코뮌 지도부가 반영된 토지에 대한 현장 검사를 지시했다고 말했습니다.
즈엉 씨에 따르면 초기 조사 결과 기능 기관은 토지 파괴, 특수 용수면이 있는 토지 매립 행위에 대한 위반 처리 서류를 작성하여 목적에 따른 토지 사용 능력을 상실한 것으로 확인되었습니다. 반영된 위치의 두 토지 필지 명의자가 처리된 사람은 응우옌 응옥 호앙 씨(1977년생)와 응우옌 안 뚜 씨(1998년생)입니다.
즈엉 씨는 "이 개인들은 부자 관계이며 위반 처리 결정을 준수했습니다."라고 말했습니다.
지방 정부의 정보에 따르면, 위에 언급된 토지 구획은 현재 Loc Son Ha 부동산 투자 주식회사 명의로 되어 있지 않습니다.
따라서 기능 기관은 해당 토지에 대한 이 기업의 역할이나 법적 책임을 명확히 확인할 수 없습니다.
언급된 회사는 토지 구획의 명의자가 아니므로 책임을 명확히 할 수 없습니다."라고 즈엉 씨는 말했습니다.
그러나 이것은 기업 대표가 기자에게 제공한 정보와 다릅니다.
록선하 회사의 총괄 이사라고 자칭하는 뚜 씨에 따르면 1.3헥타르의 토지는 실제로 5가구의 사용 권한에 속하는 5개의 인접 토지로 구성되어 있습니다. 이 토지들은 기업이 구획 분할을 위해 수집한 것으로 알려져 있습니다.
즈엉 씨에 따르면 이 지역에서 유사한 상황이 나타난 것은 이번이 처음이 아닙니다. 이전에는 2020년경 옌바이 호수 근처 토지도 기자가 보도한 1.3ha 토지와 유사한 방식으로 형성되었습니다.
즈엉 씨는 또한 총 면적 1.3ha의 나머지 3개 토지에 대한 위반 사항이 있는 경우 계속해서 검사, 확인 및 처리할 것이라고 확인했습니다.
2026년 3월 11일, 기자가 옌바이사 정부에 연락했을 때, 지방 지도자는 이전에 반영된 록선하 회사(뚜 씨와 가족 명의) 소유로 추정되는 전체 토지 구역이 현재 상태를 유지하고 있다고 밝혔습니다. 정부 확인에 따르면, 이 토지 구역에는 뚜 씨가 이전에 소개한 정보와 같이 기반 시설 건설이나 택지 분할 판매를 위한 도로 건설이 아직 없습니다.
