정부 전자 정보 포털에 질문을 보낸 T.D. T 씨는 다음과 같이 질문했습니다. "당신의 주택과 토지는 거주 목적으로 구매하여 현재까지 지속적으로 사용하고 있으며, 1999년 신고서에서 1992년 이전에 존재했음을 확인하고, 세금 납부 의무를 이행했으며, 주택 번호를 발급받았습니다.
구체적으로 여러 사람을 거쳐 양도 과정을 거친 후 T 씨는 A 주소의 공동 토지 구역에 있는 C 씨로부터 15.66m2 면적을 양도받았습니다. 2013-2014년 단계에서 국가 기관은 프로젝트 시행을 위해 토지 회수 결정을 내렸습니다(그러나 2023-2024년경에 프로젝트 승인 결정이 있었습니다).
보상 계획에서 T 씨의 토지 면적은 가치의 70%(S2 유형)만 계산되며 운하 침범으로 인해 56% 추가 감소합니다. 동시에 보상 기관은 이 사례가 2024년 토지법 제139조에 따라 2014년 7월 1일 이전에 토지법을 위반한 것으로 확인했습니다.
그러나 T 씨는 토지가 1993년 이전부터 합법적이고 안정적으로 사용되었으며 충분한 증거가 있는 반면 주변 가구는 유사한 출처로 인정되었기 때문에 위반 사항을 확인하는 것은 적절하지 않다고 말했습니다.
T 씨는 자신의 경우가 2014년 7월 1일 이전의 토지법 위반으로 간주되는지 여부를 질문했습니다. 토지 및 토지 위의 자산에 대해 100% 보상을 받을 수 있습니까?
벽돌 벽, 벽돌 기둥, 세라믹 바닥, 석고 천장에 대한 보상 위원회의 현재 계산 방식에 따른 토지 건설 공사 보상 지원 부분은 14.8m2로 건축 면적 계산 방식과 일치합니까? 왜냐하면 그의 집 1층은 100% 벽돌 벽이기 때문입니다.
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
토지 위반 행위 확인
토지법 위반 내용, 가족의 토지 출처 및 사용 과정에 대해서는 여전히 불분명한 내용이 많고, 출처 및 사용 시점을 증명하는 서류 및 자료가 없습니다. 따라서 관련 토지법 규정에 따라 토지 침범, 점유, 목적 외 토지 사용의 경우 토지 사용 결정은 관련 법률 규정에 따라 구체적으로 결정됩니다.
- 토지 침범, 점유 행위는 토지 분야의 행정 위반 처벌에 관한 정부의 2024년 10월 4일자 법령 123/2024/ND-CP 제3조 9항, 31항 및 제13조 1항에 따라 결정됩니다.
- 토지 사용 목적에 맞지 않는 토지 사용 행위는 토지 사용권 증명서에 명시된 목적에 맞지 않는 목적으로 사용된 경우, 토지 할당 결정, 토지 임대 결정 및 토지법 제137조에 규정된 토지 사용권 관련 서류.
법령 123/2024/ND-CP 제3조 4항의 규정에 따르면 1993년 10월 15일 이전에 토지를 사용했지만 관할 국가 기관의 위반 처리 문서가 없는 가구 및 개인은 행정 위반 처벌을 받지 않습니다.
토지 보상 조건
보상과 관련된 내용에 대해 2024년 토지법 제95조 1항 a호, 2항, 3항은 다음과 같이 규정합니다.
제95조. 국방, 안보 목적, 국가 및 공공 이익을 위한 사회 경제적 발전을 위해 국가가 토지를 수용할 때 토지 보상 조건
1. 국방, 안보 목적, 국가 및 공공 이익을 위한 사회 경제적 발전을 위해 국가가 토지를 수용할 때 토지 보상을 받을 수 있는 경우는 다음과 같습니다.
a) 연간 토지 임대료를 지불하는 임대 토지가 아닌 토지를 사용하고 있는 가구 및 개인;
2. 본 조 1항에 규정된 경우 다음 조건 중 하나가 충족되면 토지 보상을 받을 수 있습니다.
a) 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 증명서 또는 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 있는 경우;
b) 관할 국가 기관의 토지 할당 결정 또는 토지 임대 결정 또는 토지 사용 목적 변경 허가 결정이 있는 경우;
c) 이 법 제137조에 규정된 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급의 근거가 되는 토지 사용권에 관한 서류 중 하나가 있어야 합니다.
d) 합법적인 토지 사용권이 있지만 토지 등록 절차를 완료하지 않은 사람으로부터 법률 규정에 따라 토지 사용권을 양도받는 경우;
d) 채무 처리를 위해 담보 계약의 합의에 따라 토지를 사용할 수 있습니다. 낙찰자가 법률 규정에 따라 재정적 의무를 완료한 토지 사용권 경매 결과를 인정하는 문서.
3. 정부는 토지 보상을 받을 수 있는 다른 경우와 토지 보상을 받을 수 있는 조건을 규정합니다.
정부의 2024년 7월 15일자 법령 번호 88/2024/NĐ-CP 제5조 2항은 국가가 토지를 수용할 때 보상, 지원, 재정착에 관한 규정(정부의 2026년 1월 31일자 법령 번호 49/2026/NĐ-CP 제11조 3항에서 수정 및 보완)에서 토지 보상을 받을 수 있는 경우를 다음과 같이 규정합니다.
2014년 7월 1일 이전에 토지법을 위반하여 토지를 안정적으로 사용하고 있는 가구 및 개인은 토지법 제139조 1항, a항 및 c항 2항, 3항, 4항의 규정에 따라 토지 사용권 증명서 발급을 고려할 수 있는 경우이지만 계획에 부합하는 조건을 충족하지 않아야 합니다.
이는 구체적인 사건이므로 토지 관리국은 관련 서류 및 자료가 없습니다. 따라서 위에서 언급한 법률 규정을 연구하고 관할권에 따라 지침을 받기 위해 지역 토지 관리 기능 기관에 연락해 주시기 바랍니다.
