부동산 사업법(개정안) 초안에 대한 의견으로 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 투자 준비 단계에서 자본 압력을 줄이기 위해 미래에 형성될 주택에 대해 기업이 고객으로부터 보증금을 받을 수 있는 시점을 완화할 것을 제안했습니다.
초안은 현재 주택 또는 건설 공사가 사업에 투입하기에 충분한 조건을 갖춘 경우에만 투자자가 보증금을 징수할 수 있다는 규정을 유지하고 있습니다.HoREA는 판매 조건을 충족하는 시점에 기업이 매매 계약을 체결하고 현행 규정에 따라 첫 번째 지불을 받을 수 있기 때문에 이 규정이 적절하지 않다고 생각합니다.이때 최대 보증금 5% 제한은 거의 의미가 없습니다.
따라서 HoREA는 투자자가 프로젝트가 투자 정책 승인, 투자자 승인을 받았거나 관할 기관의 평가를 받은 기본 설계가 있고 토지 사용권에 대한 서류 중 하나가 있는 경우 부동산 판매 가격 또는 임대료의 5%를 초과하지 않는 보증금을 징수할 수 있도록 제안합니다. 보증금 계약에는 제품의 판매 가격 또는 임대료를 명확하게 기재해야 합니다.
HoREA 회장인 Le Hoang Chau 씨는 계약금이 부동산 가치의 최대 5%로 제한되어 있고 투자 아이디어가 형성되는 초기 단계가 아닌 중요한 법적 절차를 완료한 프로젝트에만 적용되기 때문에 고객에 대한 위험은 여전히 통제된다고 말했습니다.
그러나 많은 의견은 위의 제안이 모든 것을 이전 이야기로 되돌린다고 생각합니다. 즉, 위장 자본 동원 또는 달리 말하면 고객에게 돈을 징수하는 형태이지만 "서류상으로 집을 파는" 것입니다.
호치민시 변호사 협회의 응우옌 당 뜨 변호사는 투자 정책 승인 단계부터 계약금 회수를 허용하는 것은 매우 위험할 것이라고 말했습니다. 실제로 이것은 국가 측의 승인 단계일 뿐입니다. 건축 허가가 있더라도 많은 경우 투자자가 기초를 쌓지 못하거나 법적 문제로 인해 진행이 지연됩니다.
실제로 지난 몇 년 동안 부동산 시장은 "자리 확보", "원서 등록" 등 다양한 형태로 고객으로부터 돈을 징수했음에도 불구하고 프로젝트가 예정대로 진행되지 않거나 매매 계약을 체결하기 위한 법적 절차를 완료할 수 없는 프로젝트가 적지 않다는 것을 기록했습니다.
이로 인해 주택 구매자는 투자자에게 돈을 납부하고 투자자가 지불 능력을 상실하거나 자본을 잘못된 목적으로 사용했기 때문에 수년을 기다려도 매매 계약을 체결하거나 보증금을 돌려받지 못하고 있습니다.
또한 많은 경제 전문가의 견해에 따르면 많은 대규모 프로젝트에 대한 최대 보증금 5%는 기업이 판매 조건을 충족하기 전에 수백억 동을 조달하는 데 도움이 될 수 있습니다.
제기되는 질문은 누가 이 자본 흐름의 사용을 감독하고, 이 동원된 자금을 프로젝트 건설에만 올바른 목적으로 사용할 것인지, 아니면 계속해서 부채를 상환하거나 다른 프로젝트에 투자할 것인지 약속하는 기업이 있습니까?
