람동의 한 사업자가 재무부에 다음과 같은 내용의 질문을 보냈습니다. "저는 부동산 부동산 임대 활동으로 매출이 발생하고 있으며, 계약 기간은 2025년 10월 1일부터 2027년 9월 30일까지입니다. 월 임대료는 1,800만 동이며, 세금이 포함되어 있습니다. 임차인은 3개월에 한 번씩 지불합니다. 임차인은 재산 임대 활동으로 발생하는 세금을 신고하고 납부할 책임이 있습니다.
저는 단 하나의 사업 활동만 발생하고 다른 사업 활동은 없습니다. 2025년에 자산 임대 활동으로 발생하는 총 수익은 1,800만 동 x 3개월 = 5,400만 동입니다.
그렇다면 저는 연간 매출액이 1억 동 미만인 경우 부가가치세, 개인 소득세를 납부할 필요가 없는 대상입니까?
납세자의 질문에 대해 럼동성 6개 기본 세무서는 재무부 통지서 40/2021 제4조 2항의 부가가치세 및 개인 소득세를 납부하지 않는 경우 연간 매출액이 1억 동 이하인 사업 가구 및 개인 사업자의 규정을 인용했습니다.
이에 따라 사업 가구, 개인 사업자는 규정에 따라 세금을 정확하고 정직하며 완전하게 신고하고 세금 서류를 제출할 책임이 있습니다.
자산 임대 개인은 규정에 따라 세무 당국에 직접 세금을 신고합니다. 임차인이 여러 해 동안 자산 임대료를 선불로 지불하는 경우 개인이 세금을 납부해야 하는지 여부를 결정하기 위한 매출액은 양력 연도에 따라 할당되는 일시불 납부 매출액입니다.
위의 규정에 근거하여 람동성 6개 지방 세무서는 사업 가구의 경우 자산 임대 활동만 발생하고 임대 기간은 연간이 아니며 2025년 매출액은 5,400만 동으로 1억 동 미만이므로 2025년에 부가가치세와 개인 소득세를 납부해야 하는 대상이 아니라고 밝혔습니다.
그러나 집주인은 규정에 따라 세금을 완전히 신고할 의무가 있습니다. 왜냐하면 이것은 매출이 발생하는 사업 활동이기 때문입니다. 세금 신고는 각 지급 기간 또는 연도별로 이루어집니다.
12월 10일 국회에서 통과된 개인 소득세법(개정)에 따르면 2026년부터 개인 소득세 면제 및 법인 소득세 면제액은 모두 5억 동으로 인상됩니다.
따라서 2026년부터 주택 및 부동산 임차인의 매출액이 5억 동 미만인 경우 부가가치세 및 개인 소득세를 납부할 필요가 없지만 여전히 규정에 따라 세금을 완전히 신고해야 합니다.
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