그러나 이 모델이 실제로 삶에 적용되기 위해서는 정책 제정뿐만 아니라 시장의 세 가지 중요한 주체인 국가, 기업, 국민 간의 이익 균형을 맞추는 능력에 문제가 있습니다.
주택 시장은 세 당사자가 이익의 교차점을 찾을 때만 지속 가능하게 운영됩니다. 국가는 제도를 구축하고 시장을 규제하는 역할을 합니다. 기업은 프로젝트에 직접 투자하고 개발하는 세력입니다. 국민은 정책의 최종 수혜자입니다.
이 세 가지 요소 중 하나라도 벗어나면 정책이 성공하기 어려울 수 있습니다.
국가에게 가장 중요한 것은 투명하고 안정적인 메커니즘을 구축하는 것입니다. 부동산은 장기 투자 분야이며, 프로젝트 수명 주기는 일반적으로 수년이 걸립니다. 따라서 정책이 일관성이 없고 절차가 복잡하거나 지속적으로 변경되면 기업은 적절한 가격의 상업 주택과 같이 이윤폭이 높지 않은 부문에 과감하게 투자하기 어려울 것입니다.
반면에 사회에 제품을 공급하는 사명을 가진 기업은 여전히 이윤을 최우선 목표로 시장 규칙에 따라 운영해야 합니다. 프로젝트는 토지, 건설, 재정 및 시장 위험 비용을 충분히 보상할 수 있는 합리적인 이윤을 보장해야만 구현할 수 있습니다. 이윤이 과도하게 제한되면 투자 자본이 자동으로 더 매력적인 다른 부문으로 흘러갈 것입니다.
반대로 국민, 특히 도시 노동자는 소득에 실제로 적합한 가격이 필요합니다.
그러나 이 정책의 시행은 결코 간단하지 않습니다. 우선 "적합한 가격"이 무엇인지에 대한 기준을 명확히 해야 합니다. 판매 가격이 일반 상인보다 약간 낮으면 정책이 올바른 대상에게 접근하기 어려울 것입니다. 반대로 가격을 너무 낮게 설정하면 기업은 투자할 동기가 충분하지 않을 것입니다.
다음 문제는 주택 가격에서 큰 비중을 차지하는 요소인 토지에 있습니다. 깨끗한 토지 메커니즘, 토지 사용료 우대 또는 합리적인 토지 기금 계획이 없으면 시장 가격보다 낮은 가격으로 주택 제품을 만들기가 매우 어렵습니다.
통제해야 할 또 다른 문제는 투기입니다. 엄격한 감독 메커니즘이 없으면 적절한 가격의 상업 주택은 실제 거주지를 찾는 대신 투자, 양도를 통해 이익을 얻기 위해 구매자의 소용돌이가 반복될 위험이 있습니다.
지방의 실행 능력도 핵심적인 역할을 합니다. 토지 기금 계획, 투자자 선정, 프로젝트 승인부터 판매 가격 통제까지 모든 것이 지방 정부의 관리 기구에 달려 있습니다. 시행 단계가 단호하지 않거나 투명성이 부족하면 정책이 옳더라도 효과를 발휘하기 어렵습니다.
그럼에도 불구하고 적절한 가격의 상업 주택 개발 시범 사업은 부동산 시장 구조를 조정하려는 국가의 노력을 보여주는 긍정적인 신호입니다.
올바르게 설계되고 동기화되어 시행된다면 적절한 가격의 상업 주택은 단순한 주택 정책이 아닙니다. 그것은 또한 수백만 명의 노동자들의 정착 "병목 현상"에 대한 해결책이며, 동시에 향후 몇 년 동안 베트남 도시의 지속 가능한 발전을 위한 토대를 마련하는 데 기여합니다.
