토지 합병 시 공동 통로 처리 메커니즘 필요
노동 신문 기자와 공유하면서 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레호앙쩌우 씨는 시 지역의 토지 분할, 합병 조건 및 최소 분할 면적에 대한 규정 초안에 많은 긍정적인 점이 있지만 현실에 더 적합하도록 일부 내용을 추가해야 한다고 말했습니다.
쩌우 씨에 따르면 초안은 토지 분할의 경우, 특히 여러 필지의 공동 통로로 사용되는 토지 면적을 토지 사용권 증명서에 공동 사용 형태로 기록하도록 허용하는 내용에 대해 상당히 합리적인 규정을 두었습니다.
그러나 실제로는 토지 구획이 하나의 큰 구획으로 합쳐진 후 공동 통로 부분이 더 이상 필요하지 않은 경우가 많이 발생합니다.
토지 사용자가 토지 구획을 합병하면 많은 경우 공동 통로로 사용할 면적을 더 이상 사용할 필요가 없습니다. 이때 주민들은 이 면적을 토지 구획에 합병하여 공동 목적으로 사용하기를 원합니다."라고 쩌우 씨는 말했습니다.
HoREA 회장에 따르면, 현재 초안에는 이 상황을 처리하기 위한 구체적인 규정이 없으므로, 법률 규정에 따라 토지 사용권 인정 또는 토지 사용 목적 변경과 동시에 공동 통로 토지 부분의 합병을 허용하는 메커니즘을 추가해야 합니다.
쩌우 씨는 이러한 상황이 드물지 않다고 말했습니다. 예를 들어, 큰 토지 구획이 중간에 공용 통로가 있는 여러 개의 작은 구획으로 분리됩니다. 시간이 지나면 이 토지 구획들이 합쳐져 큰 구획이 되면 공용 통로 면적을 다시 통합하여 원래 토지와 같이 사용할 수 있습니다.
마찬가지로 막다른 골목의 일부 주택 지역에서 주민들이 토지 구획을 하나의 큰 토지로 합병하려면 공동 통로 부분도 주거용 토지로 용도 변경하고 주변 토지 구획과 합병해야 할 수 있습니다.
동일 지역에서 동일한 분할 면적 기준 적용 제안
HoREA가 의견을 제시한 또 다른 내용은 주거용 토지에 대한 최소 분할 면적에 대한 규정입니다.
초안에 따르면 중심 지역에서 분할할 수 있는 최소 면적은 36m2이며, 전면 폭과 토지 깊이는 3m 이상이어야 합니다.
그러나 레호앙쩌우 씨에 따르면, 유사한 조건을 가진 도시 지역 간의 공정성과 동시성을 보장하기 위해 일부 동을 동일한 최소 면적 기준을 적용하는 동일한 지역 그룹으로 재배치해야 합니다.
쩌우 씨는 "도시 조건이 유사한 지역은 인접 지역 간의 격차를 피하고 주민들에게 어려움을 초래하지 않도록 동일한 토지 분할 면적 기준을 적용해야 합니다."라고 말했습니다.
토지 분할 규정은 엄격하면서도 국민에게 편리해야 합니다.
HoREA 회장에 따르면 토지 분할 규정은 국민의 권리와 부동산 시장의 투명성에 직접적인 영향을 미칩니다.
따라서 정책은 계획에 따라 엄격한 관리를 보장해야 하지만 동시에 국민이 토지에 대한 합법적인 권리를 행사할 수 있는 조건을 만들어야 합니다.
레호앙쩌우 씨는 노동 신문 기자에게 "명확하고 현실에 맞는 규정을 추가하면 국민들이 절차를 더 쉽게 수행할 수 있을 뿐만 아니라 관리 기관이 서류를 처리하는 과정에서 편리함을 느낄 수 있습니다."라고 말했습니다.
