돈이 있어도 집 사기 대출 꺼려
몇 달 동안 Pham Quoc Anh 씨(28세, IT 직원)는 하노이의 하동 구 지역에서 아파트를 계속 찾고 있습니다. 이미 저축한 돈이 있지만 적합한 아파트를 사려면 여전히 은행에서 돈을 더 빌려야 합니다.
그를 망설이게 하는 것은 매달 갚아야 할 빚입니다. 일부 아파트의 판매 가격은 이전보다 더 저렴해졌지만 Quoc Anh에 따르면 하락폭은 장기간에 걸쳐 수십억 동을 더 빌려야 하는 압력을 보상하기에 충분히 크지 않습니다.
하동 아파트 시장은 현재 가격 변동폭이 상당히 넓습니다. Batdongsan.com.vn에 2026년 8월에 게시된 뉴스 데이터에 따르면 하동구 구 지역의 아파트는 프로젝트, 위치 및 아파트 품질에 따라 m2당 4,700만 동 이상부터 판매되고 있습니다.
6천만 VND/m2의 가격으로 65m2 아파트는 약 39억 VND이며, 15억 VND의 기존 구매자인 Quoc Anh은 최대 24억 VND의 대출금을 부담해야 합니다.
한편, 주택 구매 대출 금리는 이전의 일부 저금리 우대 프로그램에 비해 인상되었습니다. BIDV가 2026년 6월부터 발표한 "첫 번째 집" 대출 패키지는 고정 금리 기간에 따라 연 9.2~10.3%의 우대 금리를 적용합니다.
20년 동안 24억 동의 대출로 매년 10%의 이자율로 균등하게 상환한다고 가정하면 원금과 이자는 월 약 2,320만 동입니다. 이것은 젊은 가족이 생활비, 자녀 및 예비비로 지출해야 하는 적지 않은 비용입니다.
구매자의 망설임은 시장에 조정 징후가 나타나는 상황에서 발생했습니다. CBRE는 2026년 2분기에 하노이의 2차 아파트 가격이 2022년 말 이후 처음으로 하락했으며, 흡수율도 2024-2025년 기간보다 상당히 낮다고 기록했습니다.
그러나 매우 높은 가격으로 가격이 하락했다고 해서 집을 쉽게 살 수 있게 되었다는 의미는 아닙니다. Batdongsan.com.vn이 8월에 업데이트한 데이터에 따르면 하노이의 아파트 판매 가격은 여전히 평방미터당 7,740만~8,880만 동으로 일반적입니다.
집을 샀지만 여전히 자금 압박
집을 산 젊은 사람들조차 대출금을 신중하게 계산해야 합니다. 2024년 11월, 쑤언 티엔 씨 부부(가명)는 호아이득 안칸에 있는 약 60m2, 침실 2개짜리 아파트를 약 32억 동에 다시 샀습니다.
부부는 Big4 그룹의 한 은행에서 10억 동을 30년 동안 대출받았습니다. 원금과 이자를 모두 갚는 금액은 현재 월 2천만 동에 육박하며, 가족 총 수입은 약 4천만 동입니다.
2026년 초, 가족에게 아기가 생기면서 소비 압박이 더욱 커졌습니다. 티엔 씨의 부모님은 부부가 빚을 줄이기 위해 약 5억 동을 지원할 계획입니다. "저희 부부도 팜반동 쪽에 있는 다른 지역으로 이사하고 싶지만 지금은 감히 더 이상 생각할 수 없습니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 응오 아인 응우엣 석사 - 은행 아카데미 은행 과학 연구소 강사는 주택 구매 대출 그룹이 우대 기간이 만료되고 변동 금리로 전환되었음을 특별히 유의해야 한다고 말했습니다. 응우엣 여사에 따르면 많은 대출이 6~36개월 동안 고정 금리를 유지한 후 기준 금리 또는 기준 금리에 변동폭을 더하여 조정됩니다.
그녀는 20년 동안 20억 동의 대출을 예로 들었습니다. 이자율이 연 8%이면 상환 금액은 월 약 1,670만 동입니다. 이자율이 연 13%로 올라가면 상환 의무가 월 약 2,340만 동으로 증가할 수 있습니다.
응우엣 여사는 "매도 압력은 일반적으로 높은 레버리지를 사용하거나, 자금 흐름을 창출하는 자산이 낮거나, 주로 가격 상승을 기대하며 매수되는 경우에 집중됩니다."라고 말했습니다.
실제 구매자의 경우 아파트 가격이 여전히 높고 대출 비용이 커서 현재의 인하폭은 많은 젊은이들이 집을 쉽게 살 수 있도록 하기에 충분하지 않습니다.
