2026년 1분기 부동산 시장 전체 행사에서 Batdongsan.com.vn의 수석 영업 관리자인 도 티 응옥 아잉 여사는 설 이후 전체 시장의 관심 수준이 회복되었지만 자금 흐름과 구매자 행동이 고르게 분배되지 않고 실제 사용 가치와 거시 경제 변동에 대한 더 나은 저항력을 가진 부문에 집중되고 있다고 말했습니다.
그중 토지 부문은 거시적 요인에 대한 민감도가 더 높습니다. 도 티 응옥 아잉 여사는 "정책 변화, 금리 변동 또는 경제-지리 정치적 사건과 같은 요인은 토지 관심도와 거래 수준에 빠르게 반영됩니다."라고 말했습니다.
응옥안 씨는 "최근 3년 동안 우리가 관찰한 바에 따르면, 계획, 경계 합병 또는 새로운 정책과 같은 정보가 나타날 때마다 관련 지역의 토지 기반에 대한 관심이 크게 증가하는 경향이 있습니다. 그러나 반대로 금리 인상 압력, 세금 정책 또는 글로벌 지정학적 변동과 같은 정보가 나타날 때 검색 및 거래 수요도 그에 따라 감소합니다."라고 말했습니다.
관심과 유동성의 변동에도 불구하고 토지 가격 수준은 더 안정적인 경향이 있습니다. 따라서 지난 3년 동안 토지 가격은 거의 눈에 띄는 하락 조정을 기록하지 못하고 주로 횡보했습니다. 이는 판매자의 기대치가 여전히 높은 수준에 머물러 있는 반면 구매자는 점점 더 신중해지고 있음을 보여줍니다.
지역별로 보면 하노이와 호치민시 모두 2025년 말에 비해 토지 기반에 대한 관심이 감소한 것으로 기록되었습니다. 구체적으로 호치민시는 5% 감소한 반면 하노이는 약 23%로 더 크게 감소했습니다.
가격 수준 측면에서 하노이에서 토지 판매 가격은 2026년 1분기 평균 8,100만 VND/m2로 2025년 4분기 8,200만 VND/m2에 비해 소폭 하락했지만 여전히 2025년 초 7,500만 VND/m2보다 높습니다.
호치민시는 2025년 4분기부터 2026년 1분기까지 평방미터당 6,800만 동으로 변동이 없었지만, 2025년 1분기의 평방미터당 6,300만 동에 비해 여전히 상승했습니다.
주목할 만한 점은 지역별 차별화입니다. 북부와 남부가 전반적으로 관심 수준이 감소하는 추세를 보인 반면, 중부는 밝은 지점으로 떠올랐습니다. 이 지역 대부분의 지역에서 토지 기반 관심도가 10%에서 28% 증가했습니다.
응옥안 여사에 따르면 주요 동력은 새로운 공급원에서 비롯됩니다. 2026년 1분기에 많은 대규모 투자자들이 중부 지역, 특히 다낭, 카인호아와 같은 시장에서 동시에 상품을 출시했습니다. 이는 이 지역에 대한 관심을 다시 끌어들이는 데 도움이 되는 중요한 요소입니다.
