이전 동아잉현의 토지 시장은 이전 기간 동안 강력한 가격 상승세를 기록했습니다. 그러나 최근 이 지역에서 가격 하락 추세가 나타나고 있으며, 그와 함께 많은 손절매 토지 판매 광고가 있습니다.
예를 들어, 옛 동아인현 동호이사(현재 하노이 동아인사)의 주요 도로인 호이푸 120m2 토지 구획이 부동산 사이트에서 88억 8천만 동, 즉 평방미터당 7천 4백만 동에 손절매 판매되었습니다.
마찬가지로 Thu Lam 코뮌(구 Dong Anh 지역)의 다른 토지 구획 117.5m2도 81억 1천만 동, 즉 m2당 6,900만 동에 손절매 판매되었습니다. 같은 지역의 Lien Xa 도로변의 80m2 토지 구획은 91억 동, 즉 m2당 1억 1,375만 동에 할인된 가격으로 판매되었습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2026년 4월 동아잉 구 지역의 토지 가격은 4,200만~2억 7,300만 동/m2 범위에서 변동했으며, 이는 2026년 2월 대비 4.2% 감소한 수치입니다.
하노이의 토지 중개인인 판쫑로안 씨는 현재 토지 시장이 급격한 상승 또는 하락 추세를 보이지 않고 주로 횡보하고 있다고 말했습니다. 그에 따르면 일부 지역의 가격 수준은 여전히 높지만 급하게 돈이 필요한 판매자는 가격을 인하해야 하고 재정적 압박을 받지 않는 사람들은 여전히 판매 가격을 유지합니다.
게다가 금리 압박으로 인해 이전에 은행에서 대출을 받은 많은 투자자들이 상품을 시장에 출시해야 했고, 상품을 처분하기 위해 가격을 인하해야 했습니다.
유동성에 대해 로안 씨는 최근 토지 거래가 상당히 침체되었다고 말했습니다. 이전에는 하루에 2~3개 구획을 판매할 수 있었지만 현재는 한 달에 한 구획만 거래할 수 있습니다. 유동성이 감소하여 많은 중개인이 어려움을 겪고 심지어 다른 분야로 방향을 전환해야 합니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2026년 1분기 하노이의 평균 토지 판매 가격은 약 8,100만 VND/m2로, 2025년 4분기의 8,200만 VND/m2에 비해 소폭 하락했습니다. 그러나 이 수준은 여전히 2025년 초의 약 7,500만 VND/m2보다 상당히 높아 상승 주기 후 가격 수준이 여전히 고지대에 머물러 있음을 보여줍니다.
Batdongsan.com.vn의 수석 사업 관리자인 도 티 응옥 아잉 여사는 토지 부문이 거시 경제 요소에 대한 민감성이 높다고 말했습니다. 그녀에 따르면 최근 3년 동안 계획, 경계 합병 또는 새로운 정책에 대한 정보가 나타날 때마다 토지 관심도가 증가하는 경향이 있습니다. 반대로 금리, 세금 정책 또는 지정학적 변동에 대한 정보가 있을 때 검색 및 거래 수요가 그에 따라 감소합니다.
관심도와 유동성의 변동에도 불구하고 토지 가격 수준은 더 안정적인 경향을 보이고 있습니다. 지난 3년 동안 가격은 주로 횡보했으며, 뚜렷한 하락 조정은 거의 기록되지 않았으며, 이는 매도자의 기대는 여전히 높은 반면 매수자는 점점 더 신중해지고 있음을 반영합니다.
