하노이와 주변 지역의 토지 시장은 뚜렷한 냉각 추세를 보이고 있습니다. 한때 지속적으로 새로운 가격 수준을 설정했던 많은 지역이 거래가 정체되고 투자 심리가 더욱 신중해지는 상황에서 불과 몇 달 만에 상당한 하락폭을 기록했습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2026년 1분기 하노이의 평균 토지 판매 가격은 m2당 약 8,100만 동으로 2025년 4분기의 m2당 8,200만 동에 비해 소폭 하락했습니다.
실제 조사에 따르면 동아인, 호아이득, 꾸옥오아이, 잘람 또는 롱비엔과 같이 한때 토지 열풍의 중심지였던 많은 지역에서 토지 가격이 일제히 하락했습니다.
하노이 롱비엔동 밧코이 거리 지역에서 면적 91m2의 경매 토지가 약 1억 8,571만 동/m2, 즉 거의 169억 동에 판매되고 있습니다. 한편, 이 지역의 일반적인 가격 수준은 현재 약 2억 1,200만 동/m2로, 2026년 2월에 기록된 최고점 2억 1,500만 동/m2보다 약 1.4% 낮습니다. 그러나 전년 동기와 비교하면 현재 가격은 여전히 약 71% 상승했습니다.
하노이 옌쑤언사 동짬 거리, 구 꾸옥오아이 지역에서 면적 100m2의 토지가 약 20억 동, 즉 m2당 약 2천만 동에 판매되고 있습니다. 이 지역의 일반적인 판매 가격은 현재 m2당 약 2,200만 동으로, 2025년 12월 최고점인 m2당 2,900만 동에 비해 약 24.1% 하락했습니다. 그럼에도 불구하고 현재 가격은 1년 전보다 약 10% 높습니다.
한편, 하노이 호아이득사 짬쪼이읍의 일반적인 토지 가격은 현재 약 1억 3,700만 동/m2로, 2026년 2월에 기록된 최고 가격 1억 5,700만 동/m2보다 약 12.7% 낮습니다. 전년 동기 대비 이 가격은 여전히 약 12.3% 상승했습니다.
하노이 동아잉현 쑤언깐사에서 현재 일반적인 토지 가격은 m2당 1억 2,300만 동 수준으로 변동하고 있으며, 이는 2025년 9월에 기록된 최고점인 m2당 1억 4,300만 동보다 약 4% 낮고 전년 동기 대비 약 0.8% 감소한 수치입니다.
하노이 부동산 중개인인 응우옌 반 융 씨는 토지 기반을 찾고 알아보려는 투자자 수가 작년 말에 비해 현저히 감소했다고 말했습니다. 이전에는 "파도를 놓칠까 봐 두려워" 구매했던 많은 고객들이 이제 시장을 주시하고 돈을 투자하기 전에 더 신중하게 고려하는 것으로 전환했습니다.
융 씨는 "지속적인 급등 기간은 지나갔고, 시장은 강하게 분화되고 있습니다. 일부 지역에서는 가격이 계속 상승하고, 많은 지역에서는 소폭 하락했지만, 일부 지역에서는 단기간에 가격이 급격히 하락했습니다. 현재 구매자들은 주로 가격을 문의하고 시장을 조사하며 이전처럼 빠르게 계약금을 체결하는 경우는 드니다. 일부 투자자들은 2025년 말 열풍부터 차입 자본을 사용하거나 물량을 확보하여 자금 흐름을 돌리기 위해 가격을 인하하기 시작해야 합니다."라고 말했습니다.
융 씨에 따르면 계획 정보나 기반 시설 덕분에 너무 빠르게 증가했던 지역은 현재 일반적인 수준보다 더 명확하게 조정 압력을 받고 있습니다. 그러나 인구 밀도가 높고 기반 시설이 완공되었거나 주요 교통 노선과 가까운 위치에서는 공급이 많지 않아 토지 가격이 여전히 높습니다.
토지 시장에 대한 의견으로 G6 그룹 회장인 Nguyen Anh Que 씨는 시장의 핵심 요소는 여전히 실제 거주 수요와 사용 가치 활용 능력이라고 말했습니다. 그에 따르면 인구가 거주하는 곳은 현금 흐름이 형성되고 부동산 가치의 기반을 마련할 것입니다.
꿰 씨는 투자자들에게 신중함을 유지하고 실제 거주 또는 명확한 사업 개발 가능성이 있는 토지 제품만 선택할 것을 권장합니다. "가격은 사용 가치와 현금 흐름 창출 능력에 상응해야 합니다. 지난 기간 동안 많은 지역에서 가격이 실제 가치를 훨씬 초과하여 가격이 상승했으므로 시장이 더 균형 잡힌 상태로 돌아갈 수 있도록 조정이 필요합니다."라고 강조했습니다.
또한 투자 결정을 내릴 때 법적 요건, 계획 및 유동성과 같은 요소를 최우선으로 고려해야 합니다. 꿰 씨에 따르면 현재 상황에서 단기 "단기 투자"를 기대하는 것은 적절하지 않습니다. 투자자는 실질적인 개발 잠재력이 있는 지역과 관련된 중장기 전략을 결정해야 합니다.
