아파트 가격 계속 상승할 것으로 예상
12월 9일 Batdongsan.com.vn이 주최한 베트남 부동산 컨퍼런스 - VRES 2025,에서 Batdongsan.com.vn의 사업 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 2026년 상반기에 찬가 아파트와 단독 주택이 계속해서 큰 전망을 가진 두 부문이 될 것이라고 예측했습니다. 아파트 부문은 42% 증가할 것으로 예상되며 단독 주택 찬가 토지 주택은 약 31% 증가할 것으로 예상됩니다.
하노이에서 아파트 공급은 여전히 주로 새로운 판매 프로젝트와 완공 중인 인프라가 많은 순환 도로 3 주변 지역 특히 순환 도로 3 주변 지역에 집중되어 있습니다. 2025년 4분기 아파트 판매 가격은 지역별로 뚜렷한 차이가 기록되었습니다. 순환 도로 1 주변 지역은 1억~1억 3 200만 VND/m2 순환 도로 2는 7 800만~1억 2 300만 VND/m2 순환 도로 3은 7 400만~1억 6 600만 VND/m2 일부 고급 아파트는
2026년 시장 동향 조사 결과도 구매자의 가격 상승 기대를 반영합니다. 44%는 아파트 가격이 소폭 상승할 것이라고 답했고 17%는 급격한 상승을 예상했습니다. 27%는 가격 안정을 예상했습니다. 11%는 소폭 하락을 예상했고 2%만이 급격한 하락을 예상했습니다.
뚜언 씨는 가격 상승 기대는 여러 요인에서 비롯된다고 설명했습니다. 고급 아파트 공급으로 인해 가격 수준이 상승하고 실제 거주 수요가 증가하고 토지 및 건설 비용이 증가하고 공급이 충분하지 않고 단독 주택에서 아파트로 전환하는 추세와 도시 인프라 완공 과정입니다.
호치민시에서는 아파트와 단독 주택에 대한 관심이 회복세를 주도하고 있습니다. 아파트 가격은 인프라 개선과 제한된 공급 덕분에 투득시와 확장된 중심 지역에서 급격히 상승할 것으로 예상됩니다.
자금 흐름은 실제 주택 수요로 기울고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 Nguyen Quoc Anh 부사장은 최근 주택 가격 변동이 은행 금리 인상 추세와 관련이 있다고 말했습니다. 그러나 금리 조정은 시장을 약화시키지 않고 실제 주택 수요를 충족하는 제품으로 자금 흐름이 이동하는 추세를 더욱 분명히 하고 있습니다.
2025년 11월 데이터에 따르면 아파트 주택에 대한 관심도는 3% 증가했고 단독 주택은 1% 증가했습니다. 반대로 투자-투기 부문은 크게 감소했습니다. 토지 기반은 22% 감소했고 타운하우스는 3% 감소했으며 빌라는 8% 감소했습니다. 이는 구매자들이 변동성이 큰 자산 대신 투명한 법적 상태의 거주 요구를 충족하는 제품을 우선시하고 있음을 보여줍니다.
시장 조사에 따르면 부동산 구매자의 64%는 거주 목적으로 구매하는 반면 36%는 투자 목적으로 구매합니다. 이는 실제 수요에 치중하는 추세를 반영하는 비율입니다. 이는 투자자가 재정적 레버리지를 크게 사용하는 활황기인 브라질과는 다른 점입니다.
2025년 말 시장 심리는 금리가 인상 조정되더라도 긍정적입니다. 설문 조사 참가자의 83%가 2026년 부동산 시장이 성장 또는 강력한 성장으로 안정될 것이라고 믿습니다. 이러한 기대는 큰 실제 주택 수요 느린 공급 개선 및 보다 지속 가능한 방향으로의 시장 재구축 과정에 의해 뒷받침됩니다.
높은 수준으로 유지되는 주택 가격으로 인해 재정적 행동 변화
금리 변동과 함께 현재 주택 가격 수준도 구매자의 현금 흐름 전략을 형성하는 데 중요한 역할을 합니다.
Batdongsan.com.vn의 마케팅 이사인 Le Bao Long 씨에 따르면 높은 수준으로 유지되는 부동산 가격은 젊은이들의 주택 소유 능력에 큰 압력을 가하고 있습니다. 1 000명 이상의 소비자를 대상으로 한 설문 조사에서 구매자들이 자금 흐름을 배분하는 방식에 대한 매우 명확한 분화가 나타났습니다.
주택 구매를 시도하는 그룹(주로 임대하는 젊은 가족)의 소유 목표인 주택 구매를 시도하는 그룹(주로 젊은 가족)은 가격 압력에도 불구하고 향후 5년 이내에 주택을 소유하는 목표를 설정했습니다.
장기 임대 그룹에서 높은 주택 가격은 소유를 더 어렵게 만들고 이는 임대 시장에 안정적인 현금 흐름을 만듭니다. 임차인의 72%가 소득의 30% 미만을 주택 임대료로 사용하고 34%가 3년 이상 임대할 계획입니다. 이는 제품이 삶의 질을 보장하는 경우 지속 가능한 현금 흐름이 있는 부문임을 나타내는 지표입니다.
첫 번째 부동산을 소유한 그룹은 계획된 축적 추세를 계속 유지합니다. 76%는 거주 목적으로 구매하고 거의 절반은 은행 대출이 필요 없으며 85%는 향후 5년 동안 추가 구매 또는 투자할 계획입니다. 반대로 기존 그룹은 소유했지만 더 이상 추가 구매하지 않고 현금 흐름을 금(82%) 및 저축(77%)과 같은 안전 자산으로 전환하여 신중한 심리가 증가하고 있음을 반영합니다.
주로 개인 주택과 토지를 소유한 주택 및 토지 상속 그룹은 여전히 강력한 수요를 유지하고 있으며 80%가 향후 5년 동안 계속 구매할 것이라고 답했습니다.
