베트남 부동산 협회(VNREA)는 프로젝트의 어려움을 해결하기 위해 법령 103/2024/ND-CP 수정 법령 초안 수정 제안에 관한 공문을 3개 부처에 보냈습니다.
7월 28일 Madrid는 노동 신문에 베트남 부동산 협회 회장인 Nguyen Van Khoi 박사가 재무부 농업 환경부 법무부 등 3개 부처에 프로젝트의 어려움을 해결하기 위해 법령 103/2024/ND-CP 수정 법령 초안 수정을 제안하는 문서를 보냈다고 알렸습니다.
베트남 부동산 협회는 이번 수정이 전국 일부 프로젝트의 어려움과 장애물을 제거하는 데 매우 필요하다고 밝혔습니다.
현행법 규정 특히 2024년 토지법 제257조 2항은 자세히 규정되어 있으며 법령 103 제50조 2항 및 제51조 9항에 명시되어 있습니다.
2024년 토지법 발효일 이전에 토지 할당 결정이 있었고 기존 토지 임대 기존 토지 임대 기존 토지 사용 목적 변경 허가 연간 유료 토지 임대 형태에서 기존 토지 임대 기간 전체에 대한 일시불 유료 토지 임대로 전환 허가 기존 토지 사용 연장 기존 토지 사용 기간 조정 세부 계획 조정 등이 있었지만 토지 가격이 결정되지 않은 경우 토지 사용자는 기존 토지 사용료 미포함 기간에 대해 추가 금액을 납부해야 하며 토지 임대료
현재 법무부의 심사를 위해 제출된 수정 법령 초안에 따르면 제안된 추가 금액의 징수 수준에 대한 두 가지 옵션은 다음과 같습니다. (1) 징수 수준을 연간 5 gia4%로 유지합니다. (2) 징수 수준을 연간 3 gia6%로 낮춥니다.
일부 회원 기업의 제안에 따라 Mika VNREA는 재무부(초안 작성 주관 기관) 법무부(법령 초안 심사 기관) 농업 환경부 2개 내용에 대한 제안을 계속합니다.
여기에는 토지를 할당받거나 임대받았지만 사업에 투입할 수 없는 토지 사용자(제품 판매 미실시)의 경우 추가 비용을 징수하지 않는 방향으로 법령 초안을 수정합니다. 토지 사용자가 사업에 투입한 경우(제품 판매 및 비용 징수)에만 연간 3 tang6%의 추가 비용을 징수합니다.
VNREA는 위의 건의 사항이 국가와 투자자 간의 공정성을 보장하기 위해 투자자가 사업에 토지를 투입하지 않는 경우 징수하지 않는 것과 같은 근거에 기반한다고 생각합니다.
또는 토지법 규정에 따라 토지 사용자는 토지에 대한 재정적 의무를 완료한 경우에만 사업 목적으로 토지를 사용할 권리가 있습니다.
실제로 대부분의 투자자는 토지를 할당받고 임대했지만 토지 가격 승인을 받지 못했고 토지에 대한 재정적 의무를 완료하지 못했기 때문에 토지를 사업에 투입하지 않았음에도 불구하고 법률 규정을 준수합니다.
이 경우 토지 사용자에게 추가 금액을 납부하도록 요구하는 것은 기업이 토지 할당으로 인한 이익을 얻을 수 없기 때문에 합리적이지 않습니다.
반대로 기업은 토지 가격 결정 지연으로 인해 토지를 사업에 투입할 수 없게 되어 피해를 입습니다.
국가 기관이 토지 가격을 결정하기 전에 여전히 토지를 사업에 투입하는 경우 이 경우 기업은 토지 할당으로 이익을 얻었으므로 국가가 추가 금액을 징수하도록 요구하는 것은 합리적입니다.
