DKRA Consulting 부동산 서비스 컨설팅 회사의 통계에 따르면 8월에는 11개 일반 상업 은행의 12-24개월 고정 주택 구매 대출 금리가 연 10.9% 수준이었습니다.
일부 은행은 높은 수준을 적용하고 있습니다. 예를 들어 VPBank는 12개월 고정 대출에 대해 13.2%, MSB와 ACB는 약 11%의 우대 금리를, VIB는 12개월 만기에 대해 11.1%, 24개월 만기에 대해 12%의 우대 금리를 적용합니다. 외국 은행 그룹은 스탠다드차타드가 우대 대출 금리를 연 7.5%에서 9.8%로 인상하고 2.3% 포인트를 추가하면서 강력한 조정을 기록했습니다. 홍령은행은 8.9%에서 10.5%로 인상하고 1.6% 포인트를 추가했습니다. 신한은행도 12개월 고정 금리를 약 10%로 인상했습니다.
반대로 HDBank 9.8%, VietBank 9.5%, Woori Bank 9.3% 등 일부 은행만 12개월 고정 금리를 10% 미만으로 유지하고 있습니다. 작년 동기 대비 우대 금리 수준이 크게 상승했습니다.
이는 주택 구매 레버리지 사용 비용이 증가한다는 것을 의미합니다. 호치민시 탄미떠이동에 거주하는 응우옌레 씨는 2024년에 부부가 주택 구매를 위해 거의 20억 동을 과감하게 빌렸다고 밝혔습니다. 당시 은행은 2년 동안 연 6~6.5%의 금리로 주택 구매를 원하는 젊은이들에게 우대 대출을 시행하고 있었기 때문입니다.
그러나 2026년 8월 초, 우대 기간이 만료된 후 은행으로부터 대출 금리가 연 10%로 조정된다는 통보를 받았습니다. 이는 이전에는 매달 1천만 동 미만이었던 이자가 현재는 매달 1천3백만 동 이상으로 증가했다는 것을 의미합니다.
심지어 많은 고객들이 금리가 상당히 높은 수준으로 조정되었기 때문에 매우 걱정하고 있습니다. 호치민시 안푸동에 거주하는 뚜쩐 씨의 경우처럼, 그녀는 오래된 아파트를 구매하기 위해 대출을 받았고, 우대 기간 후 2025년 말에 금리가 12% 수준으로 조정되었습니다. 2026년 5월 말부터 현재까지 그녀의 아파트 구매 대출 계약 금리는 은행에서 연 13.5%로 조정한다고 통보받았습니다.
대부분의 주택 구매자는 연 9% 미만일 때만 대출을 받을 의향이 있는 반면, 현재 대출 금리 수준은 일반적으로 12-14%로 기대와 현실 사이에 큰 격차가 있습니다.
DG Capital의 재무 이사인 Nguyen Duy Phuong 박사는 총 수입이 월 3천만 VND 미만인 가구의 경우 대출 상환액이 수입의 20~40%(월 6백만~1천2백만 VND에 해당)만 차지하기를 원한다면 20년 동안 약 10억~12억 VND를 연 8~10%의 이자율로 빌릴 수 있다고 말했습니다. 이는 구매자가 주택 가치의 약 60%를 이미 가지고 있어야 함을 의미합니다.
같은 기간 동안 자산 가치의 50%를 대출받으면 구매자는 이자율이 8~10%인 경우 매달 약 1,200만~1,400만 동을 지불해야 하며, 이는 소득의 42~48%에 해당합니다. 이자율이 12~1,4%로 증가하면 할부금이 소득의 55~60%를 차지할 수 있습니다. 따라서 현재 상황에서 주택 구매를 결정하기 위해 사람들은 더 높은 소득을 갖거나 부채 상환 압력을 줄이기 위해 더 큰 자기 자본 비율을 축적해야 합니다.
대출 이자 압력이 구매자와 기업 모두에게 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 재정 비용 증가로 인해 많은 고객이 장기 상환 능력에 대한 우려로 주택 구매 계획을 연기하는 반면, 대출 자격이 있는 고객 수가 점점 줄어들면서 개발자도 제품 판매에 더 어려움을 겪고 있습니다.
재정적 압박은 지난 2026년 2분기 시장 유동성을 통해 분명히 반영됩니다. Dat Xanh Services의 보고 데이터에 따르면 2025년 일반적인 금리 수준이 9-11%였을 때 신규 공급 흡수율은 약 45-50%에 달했습니다. 그러나 올해 상반기에 금리가 12-14%로 상승했을 때 흡수율이 20-30%로 감소한 것은 구매자들이 자본 비용 증가에 대해 점점 더 신중해지고 있음을 보여줍니다.
주택 가격이 여전히 높은 수준인 상황에서 금리는 부동산 시장의 회복 가능성을 결정하는 요소가 될 것입니다. 전문가들은 금리가 13-15% 수준으로 유지된다면 부동산 시장의 흡수율이 올해 말까지 20% 미만으로 떨어질 수 있다고 말합니다.
