토지 부문은 2026년 2분기에 엇갈린 추세를 기록했습니다. 공급은 전년 동기 대비 증가했지만 수요는 여전히 낮은 수준이며 유동성은 뚜렷하게 개선되지 않았습니다. 이러한 상황에서 자금이 완전한 법적 지위와 개발 잠재력이 있는 프로젝트에 더 집중되면서 시장은 계속해서 분화되고 있습니다.
호치민시 및 인근 지역의 주택 부동산 시장에서 DKRA 그룹 부총괄 이사인 Vo Hong Thang 씨는 2분기 토지 부문의 1차 공급이 2025년 동기 대비 약 8% 증가했다고 밝혔습니다. 그러나 공급량의 약 93%는 여전히 이전에 판매를 시작한 프로젝트에서 발생합니다.
시장 수요는 소비량이 총 공급량의 약 4%에 불과하여 2025년 동기 대비 약 16% 감소하면서 계속 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 1차 가격 수준은 전 분기와 비교하여 큰 변동이 없으며 투입 비용의 영향으로 계속 높은 수준을 유지하고 있습니다. 반면 2차 가격은 연초 대비 약 4% 상승했으며, 주로 법적 절차가 완료되고 상업적 활용 잠재력이 좋은 프로젝트에서 상승했습니다.
DKRA 컨설팅의 예측에 따르면 2026년 3분기에는 토지 부문 신규 공급이 계속 부족하여 약 300~400개 제품만 판매될 것으로 예상됩니다. 1차 공급은 2분기에 비해 소폭 증가할 것으로 예상되지만 여전히 이전에 판매된 프로젝트에서 주로 발생할 것입니다. 수요는 이전 분기에 비해 계속 감소할 것으로 예상되지만 투자 심리가 시장의 도전에 여전히 신중하기 때문에 유동성은 크게 개선되지 않았습니다. 1차 가격은 프로젝트 개발 비용의 영향과 높은 수준의 금리 유지로 인해 계속 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.
한편, 북부 지역에서는 2026년 6월 부동산 시장이 새로운 투자 기회를 찾기 위해 부문 간 자금 이동을 기록했습니다. 하노이에서는 계획 및 인프라에 대한 많은 정보로 인해 타운하우스 시장이 관찰 단계에 접어들었습니다.
자금 흐름은 프로젝트 토지 부문, 특히 법적 근거가 명확하고 가격 수준이 합리적이며 유동성이 더 좋은 프로젝트로 전환되는 추세입니다. 이는 투자자들이 성장 잠재력이 있는 제품을 우선시하고 있으며, 시장이 더 선별적인 단계에 접어들면서 수익 잠재력과 안전 수준 간의 균형을 맞추고 있음을 보여줍니다.
시장의 전반적인 추세에 대한 평가에서 베트남 부동산 협회(VNREA) 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 부동산 시장이 점차 회복되고 있지만 구매력이 기대에 미치지 못해 분양 활동은 여전히 신중하게 진행되고 있다고 평가했습니다. 자본 비용과 현금 흐름의 압력이 여전히 높은 수준으로 유지되어 재정적, 법적 잠재력과 프로젝트 실행 능력을 갖춘 기업이 계속해서 주도적인 역할을 하고 있는 반면, 더 약한 투자자는 적응하기 위해 구조 조정을 해야 합니다. 게다가 투기 심리, 단기 파도타기는 점차 안전 투자 추세, 실제 사용 가치에 중점을 두고 지속 가능한 현금 흐름을 창출하는 능력에 자리를 내주고 있습니다.
2026년 하반기에 접어들면서 공급이 계속 확대됨에 따라 유동성 경쟁은 더욱 치열해질 것입니다. 시장의 중요한 동력은 인프라 계획에서 비롯될 것으로 예상되며, 5개 도시 철도 노선의 동시 착공과 2045년까지의 수도 계획은 동, 서, 북 방향으로 개발 공간을 확장하여 TOD 개발 모델과 위성 대도시의 기반을 마련합니다. 이와 함께 새로운 성장 극의 형성, 경제 개발 공간 확장 과정, 관광 회복세, FDI 자본 흐름 및 공공 투자가 앞으로도 부동산 시장에 더 많은 동력을 제공할 것으로 기대됩니다.
