8월 19일, 제1차 비상임 회의 프로그램에서 국회는 2023년 주택법 개정 정책 방향에 대한 보고서와 심사 보고서를 청취했습니다. 보고서를 발표하면서 쩐홍민 건설부 장관은 주택 소유에 대해 초안은 건설법 규정에 따른 건설 공사의 사용 기간에 따라 "유효 기간 아파트"를 규정하고 재산권 보장과 관련이 있다고 밝혔습니다. 아파트 소유자는 기간이 만료되면 규정에 따라 새로운 아파트를 건설하기 위한 재정적 의무를 이행할 권리가 있습니다.
이 문제에 대한 의견으로 베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)는 새로운 정책에 대한 논의 과정에서 가장 오해를 불러일으키기 쉬운 문구는 "유효 기간이 있는 아파트"라고 말했습니다. 충분히 설명되지 않으면 사람들은 일정 기간 후 아파트 소유권이 자동으로 종료된다고 이해할 수 있습니다. 그러나 이러한 이해는 문제의 본질을 제대로 반영하지 못합니다.
VARS IRE에 따르면 프로젝트의 기술 수명 주기는 설계 도면, 건설 품질, 운영 조건, 유지 보수 및 실제 검사 결과를 기준으로 결정되는 건물을 사용할 수 있는 시간으로 이해됩니다.
이와 함께 소유자의 합법적인 재산권이라는 개념이 있습니다. 아파트 소유권, 공동 토지 사용권 및 관련 발생 권리는 법률에 의해 보호되는 권리이며, 기술적 마감일이 도래했다는 이유만으로 자동으로 사라질 수 없습니다.
새로운 메커니즘을 완성할 때 공사 연한이 재산권에 대한 "카운트다운 시계"라는 이해를 피하는 것이 중요합니다. 보다 적절한 접근 방식은 설계 연한을 의무적인 관리 및 검사 기준점으로 정의하는 것입니다.
해당 시점이 되면 공사는 안전 수준에 대해 재평가해야 합니다. 여전히 기술적 요구 사항을 충족하는 경우 전문 결론 및 적절한 유지 보수 계획에 따라 공사를 계속 사용할 수 있습니다. 철거해야 하는 경우 재건축 과정에서 소유자의 권리와 이익으로 전환해야 합니다.
이러한 관점에서 아파트 소유자의 공동 토지 사용권 - 건설 공사의 토지 구역과 관련된 법적 기반; 아파트 소유권 및 공사가 안전하게 유지되는 동안의 공동 소유권 - 합법적인 매매 거래를 통해 국민이 형성한 직접적인 재산권; 그리고 공사가 철거 및 재건축된 후의 권리, 재건축 과정 참여 권리, 새 아파트 또는 해당 가치 수령 권리, 규정에 따른 양도, 상속, 담보 권리를 포함하여 세 가지 계층의 권리를 명확히 하는 것이 필요합니다.
응우옌 반 딘 베트남 부동산 협회 부회장은 이것이 아파트에 대한 법적 프레임워크를 완성하고, 오래된 아파트 개조 및 재건축 작업에서 장기적으로 존재하는 문제를 해결하고, 도시 토지 사용 효율성을 높이는 데 중요한 의미를 갖는 방향이라고 말했습니다.
그러나 이것은 또한 시장 심리, 국민의 재산권 및 부동산 부문 개발 추세에 직접적인 영향을 미치는 정책입니다. 따라서 정책은 적절한 로드맵과 시행 메커니즘으로 설계되어야 합니다.
이 규정이 실제로 삶에 적용되려면 다음과 같은 중요한 내용을 계속 명확히 해야 합니다. 기술 표준을 기준으로 건물 사용 연한을 결정하는 방법; 건물 사용 연한이 만료된 건물을 결정하는 조건, 절차 및 권한; 아파트 재건축 시 자본 기여 메커니즘, 재정적 의무 이행; 건물이 새로 건설된 후 소유주의 권리; 불일치하거나 재정적 능력이 부족한 경우에 대한 처리 계획. 이것들은 정책의 타당성을 결정하는 요소이며, 동시에 국민과 시장에 신뢰를 구축합니다.
