토지 사용권 양도 규정 명확화
토지법 시행 세칙에 관한 법령의 일부 조항을 수정 및 보완하는 법령 226/2025/ND-CP는 8월 15일부터 효력이 발생합니다. 법령 226/2025/ND-CP의 새로운 점 중 하나는 토지 가격에 대한 규정을 수정 및 보완하는 것입니다.
이 법령 제1조는 토지 가격에 관한 정부 법령 제71/2024/ND-CP호(2024년 6월 27일)의 일부 조항을 수정 및 보완합니다. 주목할 만한 몇 가지 새로운 사항은 다음과 같습니다.
수정안은 다음과 같이 제3조 1항을 추가합니다.
시장에서의 양도는 토지 사용권 양도 또는 세무 기관에서 세금 수수료 요금에 대한 절차를 수행했거나 토지 등록 사무소에 변동 사항을 등록했거나 법률 규정에 따라 고객과 상업 주택 부동산 프로젝트 투자자 간의 양도 계약을 체결한 경우 토지 사용권 또는 토지 사용권 양도 토지에 부착된 자산 소유권 양도입니다. 단 미래에 형성될 부동산 매매 계약의 경우는 예외입니다.
토지 가격 평가 정보 출처에 대한 규정
수정된 왕은 제4조의 일부 조항을 다음과 같이 추가합니다.
토지 가격 평가를 위한 투입 정보는 토지법 158조 3항 a목 b목 및 c목에 규정된 재정적 의무를 완료한 후 시장에서 양도 완료된 토지 가격 경매 낙찰된 토지 가격입니다.
이 조항 a항의 정보는 다음과 같은 출처에서 가져옵니다. 토지 국가 데이터베이스 gia 국가 데이터베이스 토지 등록 사무소 세무 기관 토지 사용권 경매 자산 경매 부동산 거래소 부동산 기업 조사 및 설문 조사를 통해 수집된 정보.
수집된 정보를 바탕으로 일반적인 가격 수준을 결정합니다. 일반적인 가격 수준은 수집된 토지 가격의 산술 평균입니다. 토지 가격 평가를 조직하고 일반적인 가격 수준에 가까운 정보에 대한 우선 순위에 따라 토지 가격 정보를 선택합니다.
수정안은 다음과 같이 3항을 추가합니다.
비교 대상 토지 필지의 정보 선택은 다음과 같은 우선 순위에 따라 수행됩니다.
가격 평가가 필요한 토지 구획 토지 구역에서 가장 가까운 거리를 가지며 성급 행정 구역 내의 읍급 행정 단위의 행정 구역에 의해 제한되지 않습니다. 성급 행정 구역 외에 정보 수집 범위를 확대하는 경우 토지 가격 평가를 수행하는 조직은 토지 가격 평가 위원회가 검토하고 결정할 수 있도록 토지 가격 계획 수립 설명 보고서에 구체적인 이유를 설명해야 합니다.
토지 가격에 영향을 미치는 요인에 대한 특정 유사성.
토지 가격 평가 시점과 가장 가까운 정보.
동일한 시점에 여러 정보 출처가 발생한 경우 다음과 같은 순서로 정보 출처를 우선적으로 선택합니다. 토지 국가 데이터베이스 가격 국가 데이터베이스 토지 등록 사무소 세무 기관 토지 사용권 경매 자산 경매를 수행하는 조직 단위 부동산 거래소 부동산 기업 조사 및 설문 조사를 통해 수집된 정보 2024년 8월 1일 이전에 형성된 정보는 해당 정보에 적합한 정보로 선택됩니다.
수정안은 다음과 같이 4항 b점을 추가합니다.
토지에 부착된 자산이 다년생 식물인 경우
다년생 나무의 경우 토지 사용권 경매 낙찰 시점의 토지에 부착된 자산 가치는 수확 주기 동안 남은 수년에 해당하는 제품 수확으로 인한 소득에 따라 계산되거나 성급 인민위원회가 발표한 다년생 나무에 대한 보상 단가에 따라 결정됩니다.
조림지의 경우 토지 사용권 경매 낙찰 시점의 토지에 부착된 자산 가치는 전문 법률 규정에 따라 시행됩니다. 규정이 없는 경우 토지에 부착된 자산 가치는 토지 사용권 경매 낙찰 시점까지 조림 조림 관리에 투자한 총 비용으로 결정되거나 성급 인민위원회가 발표한 조림지 보상 단가에 따라 결정됩니다.
토지 감정 평가를 수행하는 조직은 토지 감정 평가 위원회가 구체적으로 검토하고 결정할 수 있도록 토지에 부착된 자산인 다년생 나무 심은 숲의 가치를 결정하는 방법을 제안합니다.
