정부 정보 포털에서 시민이 질문합니다. C.Đ. H 씨 가족(하노이)은 1998년부터 다년생 작물 재배 농지에서 유래한 토지에 집을 지었습니다. 현재 그의 부모님은 주거용 토지로 전환하고 싶어합니다.
H 씨는 전환할 때 부모님이 처벌을 받았는지, 그리고 벌금이 얼마인지 물었습니다. 주택 토지로 전환할 때 전환 차액의 몇 퍼센트를 납부해야 합니까?
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
질문 내용은 토지가 국가로부터 토지를 할당받았는지, 토지를 임대받았는지, 토지 사용권을 인정받았는지 여부를 명확히 밝히지 않았습니다. 따라서 농업환경부는 다음과 같이 명확히 하기 위해 다음 법률 규정을 연구하고 참조할 것을 제안합니다.
행정 위반 처리 원칙에 대해 행정 위반 처리법 제3조 1항 a호는 모든 행정 위반은 적시에 발견, 예방되어야 하며 엄격하게 처리되어야 하며 모든 결과는 규정에 따라 시정되어야 한다고 규정합니다.
2012년 행정 위반 처리법 제6조 1항 및 제65조(2020년 11월 13일자 법률 번호 67/2020/QH14에 따라 일부 조항이 수정 및 보완됨)는 토지 분야의 행정 위반 처벌 시효를 2년으로 규정합니다. 행정 위반 처벌 시효가 만료되었거나 처벌 결정 기한이 만료된 경우 관할 당국은 행정 위반 처벌 결정을 내리지 않지만 해당 행정 위반 행위에 대해 규정에 따라 결과 시정 조치를 적용합니다.
법령 123/2024/ND-CP 제1조에 따르면 토지 분야의 행정 위반 행위에는 종료된 행정 위반 행위와 현재 수행 중인 행정 위반 행위가 포함됩니다.
법령 123/2024/ND-CP 제3조 2항 b점에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
b) 이 조 3항에 규정된 경우에 해당하지 않는 행정 위반 행위가 현재 수행 중인 행위인 경우 처벌 시효를 계산하는 시점은 공무 집행 권한이 있는 사람이 위반 행위를 발견한 시점입니다.
관할 국가 기관의 허가 없이 논이 아닌 농업용 토지, 임업용 토지가 아닌 농업용 토지를 비농업용 토지로 변경하는 행위는 법령 123/2024/ND-CP 제10조에 규정되어 있습니다(법령 123/2024/ND-CP 제3조 3항에 규정된 경우 제외).
농업용 토지에서 정원, 연못, 주거용 토지가 있는 동일한 필지 내의 농업용 토지로 전환하는 경우 토지 사용 목적 변경 시 토지 사용료 계산은 토지 사용료, 토지 임대료에 관한 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정하는 국회 결의안 254/2025/QH15호의 일부 조항을 자세히 규정하는 2026년 1월 31일자 법령 50/2026/ND-CP의 규정에 따라 수행됩니다. 이 법령은 재무부가 주관하여 자문합니다.
귀하가 언급한 내용이 구체적인 사건이고 첨부된 서류 및 자료가 없으므로 구체적인 답변 근거가 없으므로, 귀하께서는 위에 언급된 규정을 연구하고 지역의 재정 기능 기관에 연락하여 구체적인 지침을 받으시기 바랍니다.
