최근 몇 년 동안 하노이의 주택 가격은 계속해서 상승하고 있으며 브라질은 많은 브라질 노동자들의 정착의 꿈을 멀어지게 만들고 있습니다.
Bac Thang Long 산업 단지(하노이): 노동자인 Phan Thi Chinh씨는 수년 동안 임대 주택에서 살았습니다. 그녀와 남편은 수도에서 생활을 안정시키기 위해 작은 아파트를 살 수 있기를 희망하며 한 푼 두 푼 모았습니다. 그러나 월 총 수입이 약 1 600만~2 000만 동에 불과하고 집세 밀라 식사 자녀 학비 부담까지 더해져 그녀의 가족은 집을 사는 것을 점점 더 생각하기 어려워하고 있습니다.
Chinh 씨는 부부가 하노이 아파트 시장을 조사한 적이 있지만 대부분의 신규 분양 프로젝트는 m2당 7천만~1억 동의 가격으로 가족의 재정 능력을 훨씬 뛰어넘는다고 말했습니다. Chi Chi Chi tinh toan cua chi, moi thang hai 부부는 약 5백만 동만 벌 수 있으며 이는 연간 6천만~7천만 동에 해당합니다. 이 금액으로1/10 10년 동안 모아도 gia gia gia gia gia는 10m2도 살 수 없고 집값은 계속 오르고 있습니다.
동아잉(Dong Anh)의 사회 주택 프로젝트를 살펴보니 그녀는 가족이 사회 주택 우대 정책 대상이라는 것을 알게 되었습니다. 그러나 남편이 자유 노동자인 브라(Bra)는 소득 확인에 많은 어려움이 있어 주택 구매 경로는 여전히 어렵습니다.
하노이의 산업 단지 노동자인 Nguyen Van Hung 씨(35세)는 10년 동안 수도에서 일하면서 아내와 자녀가 안정적인 거처를 가질 수 있도록 아파트를 사겠다는 희망을 여러 번 품었다고 말했습니다. 그러나 눈은 월 1 200만 VND 이상의 급여를 받고 있으며 눈은 지출을 아무리 줄여도 가족의 저축은 최소한의 비용만 충당할 수 있을 뿐 집값이 계속 오르는 것에 비하면 미미합니다.
Hung 씨는 소형 상업용 아파트를 구매하기 위해 은행에서 대출을 받을 계획이었던 시기가 있었다고 말했습니다. 그러나 현재 최저 가격도 부채 상환 능력을 훨씬 뛰어넘는 30억~30억 VND입니다.
대출을 받으면 매달 원금과 이자를 최소 1 500만~2 000만 동을 갚아야 하는데 이는 제 수입보다 높기 때문에 집을 사겠다는 꿈을 접어야 합니다.'라고 훙 씨는 말했습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소의 연구 데이터에 따르면 2014년부터 2025년 중반까지의 프리미엄은 1인당 평균 소득이 월 4 112만 VND에서 8 137만 VND으로 증가했으며 이는 연간 평균 증가율 6 bat4%에 해당합니다. 반면 프리미엄 아파트 가격은 평균 2배나 빠르게 증가했습니다. 프리미엄은 연간 평균 1 180만 VND에서 m2당 2 500만 VND에서 7 800만 VND으로 증가했습니다.
주택 가격과 소득이 변하지 않는 상황에서 2015년 기준으로 계산하면 중간 소득 가정이 주택 구매에 모든 소득을 할당하면 약 18년 후에 침실 2개 아파트(70m2 입체 약 1조 7 500억 동 상당)를 소유할 만큼 충분히 축적할 수 있습니다. 그러나 주택 비용이 입체 소득의 1/3을 초과하지 않는다는 원칙을 적용하면 축적 기간이 3배로 늘어납니다.
2025년 중반까지 현재 1인당 평균 소득과 70m2 침실 2개 아파트를 합쳐도 5조 3백만 동에 달했으며 이 가족은 소득 전체를 할당하면 거의 27년 소득의 1/3을 집을 사는 데 사용하면 최대 80년이 걸립니다.
쩐쑤언르엉 박사 - 베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장 - 은 토지 가격 특히 최근 아파트 가격이 매우 높게 상승했으며 특히 하노이 도심 지역에서 그렇다고 분석했습니다.
주요 원인은 계획 - 인프라가 여전히 국지적이라는 것입니다. 고품질 필수 인프라는 여전히 중심부에 집중되어 있고 교통은 여전히 많은 단점이 있습니다. 동시에 소비 행동이 바뀌고 있습니다. 젊은 세대는 이전의 '부지 구매 집 짓기' 모델 대신 유틸리티가 많은 아파트를 선호합니다.
그는 주택 구매자는 '소득 함정'을 피하기 위해 지불 능력에 맞는 제품을 선택해야 한다고 지적했습니다. '쉽게 빌리고 빠르게 구매하고 이자를 보상하기 위해 가격 인상을 기다리는' 심리는 더 이상 적합하지 않습니다. 따라서 주택 구매자는 특히 사회 주택 공급이 앞으로 급증할 것으로 예상되는 상황에서 어떤 방법으로든 구매하려는 심리를 제한하면 위험에 직면하기 쉽습니다.
