이는 현재 상황에서 매우 주목할 만하고 필요한 방향입니다. 왜냐하면 토지 가격은 사람들의 삶, 기업 활동 및 전체 경제 비용과 직접적으로 관련되기 때문입니다.
땅값이 너무 높게 책정된 것은 일부 사람들에게 재판매에서 이익을 가져다줄 수 있습니다.
그러나 해당 지역 전체의 토지 가격이 상승하면서 주택 구매자가 더 많은 돈을 지불해야 하고, 기업이 더 큰 부지 비용을 부담해야 하며, 국가도 부지 정리 및 인프라 투자에 어려움을 겪고 있습니다.
실제로 일부 지역에서는 인프라 프로젝트, 새로운 계획 또는 행정 단위 업그레이드 가능성에 대한 정보만 나타나도 특정 지역의 토지 가격이 빠르게 상승할 수 있는 시기가 있었습니다.
주목할 만한 점은 이러한 경우에 판매 가격이 반드시 성공적인 거래 가격은 아니라는 것입니다. 그리고 계약서에 기록된 가격조차도 당사자들이 실제로 교환한 금액을 완전히 반영하지 못할 수도 있습니다.
그것이 토지 가격을 결정할 때 가장 큰 어려움 중 하나입니다.
따라서 정부가 이번에 제시한 방향에서 중요한 것은 "토지 가격은 국가가 결정한다"는 것뿐만 아니라 더 중요한 것은 그 가격이 데이터, 과학적 방법, 공개성, 투명성을 기반으로 결정되어야 한다는 것입니다.
그러나 실제 토지 가격을 얻으려면 먼저 실제 데이터가 있어야 합니다.
완전한 토지 데이터베이스는 토지가 어디에 있는지, 면적이 얼마인지, 사용 목적이 무엇인지, 역사적 변동이 무엇인지, 특히 시장에서의 실제 거래를 알려야 합니다.
해당 데이터는 또한 토지 가격을 결정할 때 관리 기관이 충분히 넓은 그림을 가질 수 있도록 세금, 공증, 계획, 건설 및 관련 전문 데이터에 대한 정보와 연결되어야 합니다.
데이터가 충분히 크고 투명해지면 비정상적인 가격의 거래도 지역 전체의 가격 수준을 무심코 끌어올리는 근거가 되는 대신 더 쉽게 식별할 수 있습니다.
물론 국가가 토지 가격을 결정하는 것이 시장 현실과 분리된 행정 가격 수준을 설정하는 것을 의미하지는 않습니다.
토지 가격이 현실에서 너무 낮으면 보상, 재정적 의무 및 자원 배분에 부적절한 점이 발생할 수 있습니다.
반대로 토지 가격이 너무 높게 책정되면 국민과 기업의 비용이 증가하고 투자, 생산 및 사업에 대한 장애물이 될 수 있습니다.
따라서 국가가 토지 가격을 결정하는 궁극적인 목표는 토지 가격을 높게 만들거나 낮게 만드는 것이 아니라 토지 가격을 합리적인 수준으로 되돌려 가치를 정확하게 반영하고 조작 가능성을 최대한 줄이는 것입니다.
토지는 국가의 특별한 자원입니다. 그 자원은 생산, 사업, 주택 건설, 인프라에 투입되어 사회에 새로운 가치를 창출해야 하며, 이익을 얻기 위한 열풍과 매매 순환의 대상이 되어야 합니다.
그리고 토지 가격이 더 이상 소문, 투기 또는 비정상적인 거래에 의해 주도되지 않으려면 시작점은 여전히 충분하고 정확하며 투명한 데이터 시스템이어야 합니다.
