8월 22일 부동산 사업법 개정 정책 방향에 대해 국회에 해명하면서 쩐홍민 건설부 장관은 새로운 것은 아니지만 최근 몇 년 동안 일부 부문에서 주택 가격이 "너무 높게 상승"했다는 매우 우려스러운 현실을 인정했습니다.
장관이 지적한 원인 중 하나는 불합리한 공급 구조입니다. 시장은 중저가 상업 주택, 사회 주택, 임대 주택이 부족하지만 고급 주택 부문은 과잉입니다.
그러한 부족은 투기, 재판매 상황을 조성하고 가짜 희소성을 만들고 주택 가격을 계속 상승시킵니다.
투기 문제를 직접적으로 보는 것은 필요합니다. 왜냐하면 부동산 가격 상승 수치 뒤에는 주택 가격과 많은 노동자의 축적 능력 사이의 격차가 점점 더 벌어지고 있기 때문입니다.
부동산 시장에서 꽤 흔한 현실은 시장에서 매매 활동의 일부가 투기적이라는 것입니다. 자산은 실제 사용 요구를 충족하는 대신 가격 상승을 기다리기 위해 주로 구매됩니다.
각 거래 라운드마다 해당 아파트 가격에는 종종 차액이 추가됩니다. 결국 실제로 거주할 집이 필요한 사람은 여러 번 인상된 가격을 지불해야 할 수도 있습니다.
이것이 부동산 투기를 방지하는 이유이며, 시장 규제 요인 외에도 저소득층에게 주택 접근 기회를 더 많이 제공하기 위한 해결책이기도 합니다.
물론 투기가 주택 가격 상승의 유일한 원인은 아닙니다. 왜냐하면 현재 부동산 가격은 토지 사용료, 토지 정리 보상, 인프라 건설에서 절차, 관리, 판매 및 세금을 기다리는 동안 발생하는 재정 비용에 이르기까지 많은 비용을 "짊어져야" 하기 때문입니다. 따라서 주택 가격을 국민의 지불 능력에 더 가깝게 되돌리려면 양측을 동시에 해결해야 합니다.
한편으로는 실질 공급, 특히 사회 평균 소득에 적합한 가격의 상업 주택, 사회 주택 및 임대 주택을 늘리는 것입니다. 이와 함께 미해결 프로젝트를 해결하고 절차를 단축하며 원가에 포함되고 있는 불합리한 비용을 줄입니다.
다른 한편으로는 시장을 왜곡하는 가격 상승을 기다리기 위해 부동산 투기 및 비축 행위를 제한하는 것입니다.
또 다른 주목할 점은 건설부가 세금, 신용, 계획과 같은 도구가 투기 행위를 제한하고 자본 흐름을 실제 주택 수요로 유도하기 위한 해결책으로 연구될 것이라고 밝혔습니다.
이것은 필요합니다. 왜냐하면 한 사람이 상당한 추가 비용을 부담하지 않고 장기간 비어 있는 여러 채의 집을 소유할 수 있을 때 부동산은 쉽게 투기 채널이 될 수 있기 때문입니다.
더 많은 집을 유지하거나 비워두거나 가격 상승을 기다리기 위해 구매할수록 실제 수요가 있는 사람들의 주택 접근 기회는 더욱 줄어듭니다.
투기 방지는 어떤 방법으로든 주택 가격을 낮추기 위한 것이 아니라, 적절한 공급, 합리적인 가격, 데이터 투명성을 갖춘 시장을 조성하여 점점 더 많은 사람들이 주택을 구매할 수 있도록 하는 것입니다.
데이터 투명성 시장은 소문, 검증되지 않은 정보 및 비정상적인 거래로 인해 가격이 조작되는 상황을 제한하는 데 도움이 될 것입니다.
집이 먼저 거주 목적으로 구매되면 차액을 벌기 위해 많은 사람들의 손을 거쳐 상품이 되는 대신 사람들의 정착 기회도 더 넓어질 것입니다.
