도심 아파트 구매 또는 교외 주택 구매에 대한 우려
하노이에서 15년 이상 근무한 응우옌득후이 씨(39세, 흥옌성 타이빈동 출신) 부부는 약 50억 동을 모으고 집을 사려는 계획을 시작했습니다.
처음에는 후이 씨가 토지 주택을 구매할 계획이었습니다. 그러나 몇 달간의 시장 조사 후 그는 재정 능력에 맞는 주택이 주로 동아잉, 호아이득 또는 잘람과 같은 도심에서 먼 지역에 있다는 것을 알게 되었습니다.
저희 부부는 모두 꺼우저이 지역에서 일합니다. 재정 능력 범위 내에서 주택과 토지를 구매하면 출퇴근 거리가 매우 멀 것입니다. 결국 저희는 생활 편의를 위해 남뜨리엠 지역에 약 60m2 크기의 아파트를 구매하기로 결정했습니다."라고 후이 씨는 말했습니다.
휘 씨에 따르면 현재 아파트 가격은 결코 저렴하지 않지만, 대신 가족은 즉시 입주할 수 있고, 자녀는 집 근처에서 공부할 수 있으며, 추가 수리 비용이 들지 않습니다.
50억 동은 이제 하노이에 집을 사려면 너무 큰 돈이 아닙니다. 하지만 우리 가족에게는 실제 거주 필요가 투자 이야기보다 더 중요합니다."라고 그는 말했습니다.
후이 씨의 선택과는 달리 쩐투하 씨(43세, 하노이 하동)는 약 50억 동 축적된 돈 전부를 교외 지역의 주택 및 토지 구매에 사용하기로 결정했습니다.
하 씨는 시내에 아파트를 사는 것을 고려했지만 여러 프로젝트를 참고한 후 예산에 맞는 아파트 면적이 점점 줄어들고 있음을 알게 되었다고 말했습니다.
하 씨는 "50억 동을 들여 아파트를 사면 50~60m2 정도의 아파트만 소유할 수 있습니다. 반면에 비슷한 금액으로 교외 지역에 더 넓은 토지 주택을 살 수 있습니다."라고 말했습니다.
하 씨에 따르면, 중심지에서 더 먼 거리를 감수해야 하지만, 주택 및 토지는 장기 사용권과 미래의 가격 상승 기대감 덕분에 여전히 가족이 우선시하는 유형입니다.
저는 장기적으로 자산을 보유하기로 결정했기 때문에 부동산을 우선시합니다. 조금 더 멀리 가는 것을 감수하지만 더 안심이 됩니다."라고 그녀는 말했습니다.
주택 가격 상승, 주택 구매자는 더 많은 계산을 해야 합니다.
하노이의 부동산 중개인인 레후이 씨는 현재 50억 동을 가진 사람의 문제는 부동산 가격이 계속해서 급등하는 몇 년 전보다 훨씬 더 어렵다고 말했습니다.
레후이 씨에 따르면 현재 하노이의 아파트 가격은 평방미터당 9천만~1억 2천만 동으로 일반적이며, 많은 신규 프로젝트가 평방미터당 1억 동을 넘어섰습니다. 약 50억 동의 예산으로 구매자는 시내 지역 또는 도심 지역의 50~70m2 면적의 아파트를 선택하여 가족의 생활 요구를 비교적 잘 충족할 수 있습니다.
반면 주택 및 토지는 더 이상 이전처럼 접근하기 쉬운 선택이 아닙니다. 동아잉, 잘람, 호아이득 또는 하동과 같은 많은 교외 지역에서는 최근 몇 년 동안 가격 수준이 급격히 상승했습니다. 약 50억 동으로 구매자는 주로 골목길에 위치하거나 적당한 면적 또는 주요 교통 축에서 멀리 떨어진 위치에 있는 주택을 찾을 수 있습니다. 도로변 주택, 자동차가 서로 피할 수 있는 넓은 골목길 또는 새로운 중심 지역 근처에 위치한 주택은 일반적으로 가격이 상당히 높습니다.
많은 사람들이 50억 동이 교외 주택 및 토지를 구매할 때 상당히 편안한 재정적 수준이라고 생각합니다. 그러나 실제로는 현재 이 금액이 더 이상 너무 넉넉하지 않습니다. 따라서 구매자는 주택 및 토지를 선택할 때 토지에 부착된 자산을 소유하려는 기대와 함께 아파트의 위치, 편의 시설 및 생활 편의성 사이에서 고려해야 합니다."라고 레 후이 씨는 말했습니다.
전문가에 따르면 도심 아파트 또는 교외 주택 선택은 사용 목적 및 미래 자산 가치에 대한 기대와도 관련이 있습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 아파트가 대도시의 실제 주거 수요를 충족하기 때문에 앞으로도 시장 공급과 유동성을 주도하는 역할을 계속할 것이라고 말했습니다. 반면, 동기식 인프라 투자 지역의 토지 및 단독 주택은 장기적인 가격 상승 잠재력 덕분에 여전히 자금 유입을 유치하는 부문입니다.
딘 씨에 따르면 투자 자금은 가격 수준이 여전히 성장 여지가 있는 주변 지역으로 강력하게 이동하는 추세입니다. 그러나 시장은 점점 더 명확하게 차별화되고 있습니다. 투자자와 구매자는 완전한 법적 지위, 편리한 연결 인프라 및 실제 거주 요구를 충족하는 프로젝트를 우선시할 것입니다.
전문가들은 또한 모든 주변 지역이 기대만큼 가격이 상승할 가능성이 있는 것은 아니라고 지적합니다. 일부 지역은 인프라 개발이 느리거나 공급 개발이 비동기화되면 낮은 유동성에 직면할 수 있습니다.
